楼书的法律性质及楼书内容的解释权_法律解释权
楼书的法律性质及楼书内容的解释权由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“法律解释权”。
楼书的法律性质及楼书内容的最终解释权
一、楼书的概念及作用
所谓楼书，是指作为销售商品房而制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料，包括小区整体布局图等介绍资料。
楼书的作用，是使购房者通过观看楼书，了解房地产开发商开发建设项目的相关信息，并使购房者有针对性地对待售房产进行筛选。
二、楼书的法律性质
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下简称《解释》）第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”之规定，可见楼书作为商品房的宣传资料，其一般为要约邀请。但是房地产开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，楼书应当视为要约。
可见，在本案中，如果某某房地产开发商在其出示给业主的楼书中对该回路有明确的标示或说明的，该楼书应当视为要约，对某某房地产开发商具有法律拘束力。该楼书的内容即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，某某房地产开发商违反的，将承担相应的法律责任。
三、楼书内容的最终解释权
《解释》第三条明确规定了商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这是一条强制性的规定。故笔者认为，某某房地产开发商对楼书内容的“最终解释”若与《解释》第三条相关强制性规定相抵触的情况下，其“最终解释”亦归于无效。
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