浙江省下半年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题_管理学基础考试题答案
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浙江省2015年下半年土地估价师《管理基础法规》：耕地
占用税试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】
A：累进税率
B：超额累进税率
C：四级超率累进税率
D：四级定额税率
E：土地
2、定级单元是。
A：四条街道围成的区域
B：一个独立宗地
C：内部特性和区位条件相对均一的地块
D：一个街区
E：时间因素
3、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。
A：286 B：324 C：354 D：414 E：时间因素
4、会计报表按照编制时间可以分为__。
A．日报
B．月报
C．半月报
D．季报
E．年报
5、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择，是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
A：布局和面积
B：装潢和面积
C：选址和面积
D：选址和布局
E：土地
6、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
A：修建性详细规划
B：目的性详细规划 C：专项性详细规划
D：控制性详细规划
E：时间因素
7、土地统计的理论和方法是指（）。
A．土地统计工作
B．土地统计科学
C．土地统计计划
D．土地统计过程
8、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。
A．生产、经营收入
B．捐赠收入
C．利息收入
D．预收款项
E．财产转让收入
9、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。
A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权
B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当
C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金
D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易
E：合法性
10、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。
A．1 B．2 C．3 D．411、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（）。
A．经批准的可行性研究报告中的投资估算
B．设计概算
C．施工图概算
D．规划阶段的投资额
12、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。
A：生产成本最低点
B：销售成本最低点
C：原料成本最低点
D：运输成本最低点
E：时间因素
13、从认识对象看，统计具有__等特点。
A．总体性
B．数量性 C．具体性
D．同一性
14、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
A．乡级人民政府土地管理部门
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．县级人民政府
D．市、县级人民政府
15、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。
A．估算开发后的售价
B．估算开发的总费用
C．确定最佳开发利用方式
D．估算开发周期
16、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A．人文
B．自然
C．经济
D．社会
17、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。
A：初始地籍
B：数字地籍
C：城镇地籍
D：产权地籍
E：35％～50％
18、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。
A：距离指数
B：货物绝对重量
C：原料指数
D：货物相对重量
E：时间因素
19、土地权利证书不包括__。
A．国有土地所有证
B．集体土地所有证
C．集体土地使用证
D．土地他项权利证明书
20、决定建筑物价格的最基本因素是。
A：材料价格
B：房产市场状况
C：建筑物成新度
D：重置价
E：时间因素
21、决定土地价格高低的主要因素是的存在。
A：经济地租
B：绝对地租
C：级差地租
D：垄断地租
E：合法性
22、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。
A：资本证券
B：货币证券
C：商品证券
D：以上均不对
E：土地
23、可直接用于土地评估的收益是指。
A：实际收益
B：客观收益
C：最高收益
D：平均收益
E：合法性
24、”同一供需圈”是指__。
A．待估宗地所在区域
B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域
C．待估宗地与比较宗地所处的同一区域
D．与待估宗地相邻的区域
25、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A：肥沃程度
B：区位条件
C：自然和经济属性
D：质量
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列财产中，不得抵押。【2002年考试真题】
A：集体土地所有权
B：国有土地使用权
C：所有权、使用权不明的财产
D：依法被查封、扣押的财产
E：灭失
2、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。
A．1个
B．2个
C．3个 D．4个
3、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值
B：财务内部收益率
C：财务净现值
D：房价
E：资本金利润率
4、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指（）。
A．政治风险
B．经济风险
C．金融风险
D．意外风险
5、下列属于流转税类的有。
A：土地增值税
B：城市维护建设税
C：契税
D：营业税
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
6、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。
A：收益还原法
B：剩余法
C：成本逼近法
D：市场比较法
E：基准地价系数修正法
7、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备__。
A．有自己的名称和组织机构
B．有固定的经营场所
C．有符合国务院规定的注册资本
D．有足够的专业技术人员
E．有足够的社会关系
8、市城内必须控制开发的地域包括__。
A．风景名胜区
B．湿地
C．水源保护区等生态敏感区
D．历史文化保护区
E．特定市场经营场地
9、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。
A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B：该耕地的土地补偿费最少为18万元
C：征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D：土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E：土地补偿费归村民所有
10、土地统计的含义包括__。
A．土地统计资料
B．土地统计科学
C．土地统计工作
D．土地统计概论
E．土地统计组织
11、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。
A．临时建设用地
B．存量建设用地
C．永久建设用地
D．集体建设用地12、13、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是__。
A．企业用地
B．煤矿用地
C．商服用地
D．机关用地
14、不动产开发的预付资本通常主要包括。【2002年考试真题】
A：地价款
B：建安工程费
C：专业费用
D：利息
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
15、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。
A．特尔菲测定法
B．总分频率曲线法
C．层次分析法
D．综合评价法
E．因素成对比较法
16、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件
D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施
E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
17、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括__。A．《国有土地使用证》
B．《集体土地所有证》
C．《农村承包地使用权证》
D．《土地他项权利证明书》
18、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
A．授权经营方式
B．国有土地出让
C．保留划拨方式
D．国有土地租赁
19、我国的城市规划一般分为。
A：城市总体规划
B：城市统一规划
C：城市详细规划
D：城市一般规划
E：城市分区规划
20、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。
A：建设条件分析及综合技术经济论证
B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计
C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析
D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线
E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图
21、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。
A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标
B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标
D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量
E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量
22、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。【2008年考试真题】
A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权
B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权
C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同
D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让
E：土地使用权转让包括出售、交换和赠与
23、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【2009年考试真题】
A：投资利润率
B：财务净现值
C：财务内部收益率 D：成本利润率
E：资本金利润率
24、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式．【2002年考试真题】
A：分散组团式
B：自由式
C：一城一区式
D：城镇组群式
E：市政代征用地比例
25、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米__元以下。
A．10 B．20 C．30 D．40
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