国际商贸城一区商位使用权取得资格公开出让办法_国际商贸城一区
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国际商贸城一区商位使用权取得资格公开出让办法
受浙江中国小商品城集团股份有限公司委托，向社会公开出让部分商位使用权的取得资格，请各竞买人认真阅读以下条款，正确理解相关事宜。
一、出让原则
本次公开出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
二、出让标的物
此次商位使用权取得资格共计7个标的向社会公开出让，位于国际商贸城一区与二区连廊，其中二楼2个，三楼5个；具体的商位号、行业、面积、商位类别、起始价、竞价保证金等情况详见《出让清单》（以下简称清单）。其中面积数据仅作参考，以实地现状为准。
三、出让方式、竞价人、出让起始价和竞价保证金
（一）出让方式：采用现场公开竞价的方式，按价高者得的原则确定买受人，本次出让设有保留价。
（二）竞价人：本次公开出让面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。根据《义乌市个人信用管理文件（试行）》（义政办发【2017】112）号、《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管【2017】17号）规定，个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的意向竞价人，不得参加本期所有标的的竞价（以《义乌市信用信息核查平台》查询结果为准）。
（三）出让起始价：详见清单。
（四）竞价保证金：
1、竞买人报名时必须按规定交纳竞价保证金（详见清单）。竞买人交纳竞价保证金的截止时间为2018年8月20日下午4：00。竞价保证金的交纳方式为银行本票、银行转帐及现金等方式，若以银行转帐或本票交纳保证金的，须注明款项用途（包括报名人、报名项目名称），汇款人与意向竞买人必须一致。竞价保证金的收款单位和银行帐户为义乌产权交易所有限公司（开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行。帐号：***6474）现金业务受理时间：上午9：00-11：30，下午1：30-4：00。
2、竞买人交纳某标的物竞价保证金后，可参加该保证金数额内标的物竞价，不得参加保证金不足标的物竞价。
3、竞价保证金的返还：如竞买不成功，竞买保证金在竞价结束后下一工作日起凭保证金收据不计息返还。竞得人竞价保证金（不计息）首先用于抵交易所佣金，抵交易所佣金后若有多余，则多余部分用于抵成交款。竞价保证金不予返还的情形，按照本文件规定执行。
四、公开出让程序
（一）公告：由出让方委托交易所在《义乌商报》和义乌产权交易所网站（www.daodoc.com/）等媒介发布出让公告。
（二）有意参加竞买者应仔细阅读公告、文件，有疑问可向交易所咨询。
（三）本次公开出让所面向的竞买人，可在公告规定的时间内向交易所报名，并交纳竞价保证金。
（四）报名期间，拟参加竞买者可对现场进行察看，但现场察看的费用和安全责任由其自负。
（五）若在公告期内，有两名或两名以上合格竞买人报名，则采取现场竞价方式确定买受人。
（六）交易所组织各竞买人在指定时间和地点进行现场竞价。
（七）通过现场竞价，确定竞得人和成交价格，当场签订《成交确认书》。
（八）交易所在公司网站上公告本次成交结果。
（九）买受人在规定时间内付清全部款项。
（十）出让方与买受人签订合同及其附件，并办理标的物移交手续。
五、报名时间、地点和方法
（一）报名时间：2018年8月7日至8月20日下午4：00（节假日除外）
（二）报名地点：义乌产权交易所五楼506室（义乌市稠州北路505号）
（三）报名方法：
1、拟参加竞买者按照公告规定的日期及地点向交易所报名。
2、拟参加竞买者可到交易所查阅招租公告、文件等资料，若有疑问，应在报名前向交易所咨询。一旦报名，视为无异议。
3、竞买人报名时应向交易所提交：（1）填写清楚、完整的报名表等。
（2）营业执照副本与组织机构代码证原件及其复印件（加盖公章）、法人代表身份证明及其复印件，自然人须提供身份证及其复印件。
（3）委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。
六、现场竞价
（一）竞价时间：2018年8月21日上午10:00
（二）竞价地点：国际商贸城会议室
（三）参加现场竞价，竞买人须持本人身份证、保证金收据。委托他人代理的，须提交授权委托书、代理人和被代理人身份证及其复印件一份。
（四）竞买人可携一人进入竞价现场。
（五）现场竞价具体程序：
1、竞买人在指定的时间到达竞价现场；
2、主持人点算竞买人；
3、主持人介绍基本情况；
4、主持人宣布起叫价和增价规则及幅度，如有保留价的，主持人明确提示；
5、现场竞价开始；
6、竞买人举牌应价或者口头报价；现场竞价以举牌的方式进行报价，以起始价为起叫价，加价幅度由主持人当场宣布，主持人可视场上情况调整加价幅度。
7、主持人确认应价后，继续竞价；
8、主持人连续三次宣布同一报价而没有人再加价，主持人落槌表示成交，并宣布该报价者为买受人。
9、若设保留价的，最高报价低于保留价的不成交；如最高报价低于保留价时，主持人当场告之该最高报价人其应价未达到保留价，并给予其三次加价的机会，三次加价后再无其他人表示更高应价的，主持人落槌宣布成交（报价低于保留价的不成交）。主持人宣布最终成交价格和最终买受人；
10、竞价完成后，买受人和交易所当场签订《成交确认书》。
七、款项支付、商位协议签订
（一）款项支付：本次出让标的物出让成交后，所有买受人须在出让成交后5个工作日内（即2018年8月28日下午4：00前）交清成交款及佣金。佣金收取标准：向买受人收取佣金,单个商位具体收费标准为：100万元以下（含100万元）部分按成交价1.2%标准收取；100万元—200万元（含200万元）部分按成交价1%标准收取；200万元以上部分按成交价0.6%标准收取。
（二）商位协议签订：买受人付清全部款项后，出让方统一通知买受人签订《商位有期有偿使用协议书》。
八、违约责任
竞买人有下列行为之一的，视为严重违约。竞买人有下列行为之一构成严重违约的，其竞买人资格无条件取消，竞价保证金不予退还（竞买人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞买人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：
（1）竞买人拒绝当场签订《成交确认书》、并在主持人宣布落槌成交24小时内不主动要求向出让人补签的；
（2）竞买人未按照本《文件》 竞价保证金不予退还外，其它款项不计息退还）。
按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞价报名。出让方有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出让方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价会，由此对竞价人造成的损失由竞价人自负，竞价人不得向出让方、产权交易所追索竞价保证金利息及其他任何费用与责任。
九、其它事项：
（一）根据《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管【2017】17号）规定，个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的意向竞价人，不得参加本期所有标的的竞价（以《义乌市信用信息核查平台》查询结果为准）。本次参加报名的所有竞价人，经查实其个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类，将取消其竞价资格，其所交保证金在竞价结束后不计息全额返还（已交报名费不予返还）。
（二）竞买人在竞价会开始前1小时内，凭保证金缴纳凭证、竞买人身份证原件入场。如竞买人无法到场，须提供授权委托书和委托人本人居民身份证等相关证明材料，办理领取号牌入场竞买手续。竞买人须自行察看并了解标的物的情况，一旦进入出让会现场即表明完全了解标的物、接受本次出让的有关条款并愿对参加报价的行为负全部责任。成交后，买受人不得对标的物及本次活动的相关文件条款有任何异议。
（三）本次出让标的物的面积以主管部门实际测绘面积为准。本次出让标的物成交后，办理商位协议签订手续及需要交纳的相关费用均由买受人自行负责。
（四）本次出让的标的物设有保留价，低于保留价不能成交。
（五）本次出让标的物交付时间：待买受人交清全部款项并签订《商位有期有偿使用协议书》后按出让方要求交付。
（六）商位管理：商位按《国际商贸城商位使用权转让、转租管理规定》中招投标实施管理，允许转租、转让，具体详见清单。
（七）商位租赁期限：租期三年，租金一次性交纳。履约保证金: 3000元。
（八）费用交纳方式：各项费用在签订《商位有期有偿使用协议书》前一次性付清。
（九）本轮使用期满后，由浙江中国小商品城集团股份有限公司无条件收回商位使用权，下一轮商位的使用权人、使用期限和使用费视市场实际情况由浙江中国小商品城集团股份有限公司重新确定。
（十）遇市场布局调整，商位使用权人应无条件服从，商位有期有偿使用协议自动终止，商位使用权人的商位使用费和其它费用（如履约保证金、物业管理费等，但不含取得资格的费用），按实际使用时间（量）计算。
（十一）竞买人在报名时应按要求填写书面的《报名申请及通知送达地址确认书》，该确认书所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞买人投递，即视为有效送达到竞买人。
（十二）本文件未尽事宜，在《商位有期有偿使用协议书》及其附件中另行明确。本文件相关概念和事项由出让方和交易所负责解释。
义乌市公共资源国有产权交易分中心
义乌产权交易所有限公司
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