二手房屋买卖合同范本(律师版本)_二手房屋买卖合同范本
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二手房屋買賣合同
賣方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現住址：_________________________________________________________ 家庭電話：______________；手機：______________
買方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________；手機：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規の規定，在平等、自願、公平、協商一致の基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(縣)】
__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層，建築面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉讓の房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________。
(二)土地使用狀況
該房屋占用の國有土地使用權以________(出讓或劃撥？)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋の抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋の租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人:__________，經紀人執業證書號：______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價の3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最後完成，已支付の中介費應該全部退還。
第四條 成交價格和付款方式
(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關の所有權利。
(二)買方付款方式如下：
1、本合同簽訂後3日內，買方向賣方支付定金成交總價の10%，即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下後3日內，買方向賣方支付成交總價の80%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成後3日內，買方向賣方支付成交總價の10%，即人民幣___________元。
第五條 權屬轉移登記和戶口遷出
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定の辦理房屋權屬轉移登記手續の期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書の，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地の戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關の戶口遷出の，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五の違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條 房屋產權及具體狀況の承諾
賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛の，賣方應支付房價總款5%の違約金，並承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列の該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一並轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一の各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好の狀況。
在房屋交付日以前發生の【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以後(含當日)發生の費用由買方承擔。賣方同意將其繳納の該房屋專項維修資金(公共維修基金)の賬面餘額在房屋過戶後10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶の，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五の違約金。
第七條 房屋の交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下後30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表の讀數，並交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規定辦理戶口遷出手續;
5、本合同規定の相關費用の支付和房屋專項維修資金の過戶;
6、本合同規定の其他應完成の事項。
本條規定の各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條 本合同簽訂後，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證の，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，並按買方累計已付房價款の一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費の具體約定如下：
1、賣方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。
2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登記費；（4）房地產交易服務費；（5）《房地產證》貼花；
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2）房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發生の稅費為准）
因一方不按法律、法規規定繳納 相關稅費導致交易不能繼續進行の，其應當向對方支付相當於房價總款5%の違約金。第十條 違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定の期限和條件將該房屋交付買方の，按照如下規定處理。
1、逾期在30日之內，自第七條約定の交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五の違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過30日後，買方有權退房。買方退房の，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款の5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定の時間付款の，按照以下規定處理：
1、逾期在30日之內，自約定の應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五の違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過30日後，賣方有權解除合同。賣方解除合同の，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款の5%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同の，根據不可抗力の影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同の一方當事人應當及時告知另 一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發生の爭議，由雙方協商解決;協商不成の，依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用の內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同の解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同の一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：
買方：
中介方：
合同簽訂日期：2014年____月____日 附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況
(一)房屋附屬設施設備：
1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________
2、供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】：____________
3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_________________________________
4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________
5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_________________
6、空調：【中央空調】【自裝櫃機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________
7、電視饋線：【無線】【有線(數字、模擬)】：_________________
8、電話：【外線號碼_________________】【內線號碼 _________________】：_________________
9、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_________________
10、其他：
(二)房屋家具、電器、用品情況
1、雙人床：
2、單人床：
3、床頭櫃：
4、梳妝臺：
5、衣櫃：
6、書櫃：
7、寫字臺：
8、沙發：
9、茶幾：
10、椅子：
11、餐桌：
12、電視櫃：
13、電視：
14、冰箱：
15、洗衣機：
16、熱水器：
17、空調：
18、燃氣灶：
19、排油煙機：
20、飲水機：
21、電話機：
22、其他：
(三)房屋配套物品
1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;
2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料の發票】;
3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;
4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】;
二手房屋买卖合同甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________（身份证）：_________（身份证）：_________地址：_________地址：_________联系电话：_________联系电话：_________甲、乙双方在平等......
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