业务问题_业务部流程

2020-02-27 其他范文下载本文

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业务问题

1、民间借贷与银行借款有什么区别？

答：

银行办理抵押贷款：

条件限制多——对房龄、面积、额度有具体要求

放款慢 ——（7到15个工作日）

手续繁琐,审批时间长（需要通过审计来审批）

资金利用率低——本息同步还清

利率：8％左右

民间借贷：

房龄、面积要求适当放宽，借贷额度可由借贷双方约定。

下款快——3至5个工作日

手续简便

资金利用率高——分期分付

利率：12%左右

2、国家对民间借贷有何政策上的支持？

答：

（１）国家在山西、陕西、贵州、四川进行了试点；

（２）2005年底山西平遥试点的两个小额贷款公司的成立；

（３）06年1号文件中提出“规范民间借贷”。

（4）07年12月银监会积极推动制定《民间借贷条例

3、民间借贷的优势？

答：

对于借款方来说：

下款快速手续简便利率适中

期限灵活抵押适度还款自由

对于放款人来说：

利息高门槛低方式活

收益稳风险少保密好

4、民间借贷的基本流程？

答：

提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款

5、办理抵押登记之前须注意哪些细节？

答：

应注意所需证件是否齐全、所需人员是否能到场、所提交的证件材料是否符合抵押登记的要求。

6、民间借贷对借款人的要求？

答：

①年满18周岁，不超过65周岁，能独立表达自我真实意愿的合法公民；

②有偿还贷款的能力；

③借款人借款的用途必须是合法的；

④无不良信用记录。

7、抵押方所需证件？

答：

1）自然人：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；抵押人夫妻双方身份证、户口簿、婚姻状况证明

2）法人：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；法定代表人身份证明；法人代表委托证明；公司章程；股东会决议；营业执照副本（原件）；组织机构代码证；税务登记证明；近三个月的纳税证明。

8、民间借贷利率是多少？

答：

现在合肥市场的借贷利率是12%左右，随着供需关系变化，利率随之发生变化，只要是不超过银行同期贷款利率的4倍就是合法的,具体利率借贷双方可协商而定。

9、借款需要支付哪些费用？

答：

利息(支付给放款方)

服务费(公司收取借款额3％，最低2000元)

抵押

评估(房产价值3‰)

公证(借款额3‰)

10、支付利息的方式？

答：

民间借贷利息支付方式灵活，一般按月、季或一次性付息。具体付息方式可由借贷双方协商而定。

11、民间借贷的借款期限是多长时间？

答：

民间借贷的借款期限一般在一年以内，具体的情况可以协商借贷双方来确定。

12、民间借贷对抵押物有什么要求？

答：

民间借贷一般要求用不动产做抵押;

抵押的房产必须产权明晰，无债务纠纷，符合上市规定；

抵押房产的价值为借款金额的两倍左右。

13、在抵押房产的共有人不能到场的情况下能否做抵押手续？

答：可以，但是需要出具房产共有人同意办理抵押登记手续的委托公证书。

1）、在外地的：需要在当地的公证处办理委托

2）、在国外的：可以到当地的大使馆办理委托

14、农村的房屋能不能做抵押？

答：不能。

农村房屋的土地性质属于集体产权，我们俗称“村产”。所面向的人群也只是拥有本地农业户口的人群。拥有集体产权的个人对土地只有使用权，没有处置权。所以不能作为抵押物。

15、在抵押方没有保证住所的情况下，放款人的利益也能得到保障吗？

答：

民间借贷要求的不动产抵押本身就是对放款人资金安全的一种保障，抵押的房产价值将近借款额度的两倍，这就很好的保障了放款人的资金安全。

16、借款人是否把房产证放在放款方或你们公司那里？

答：

不。借款人的房产证只是在房产局登记备案，注明已经抵押。放款人只是拿到房产抵押后房产局出具的他项权利证书。

17、我想借钱，但我的房子已在银行抵押，能不能再做抵押贷款。

答：

已经办理抵押的房产不可以办理重复抵押，但可以视在银行贷款的金额及期限等情况与银行解除债务关系后，办理抵押。

18、借款人可否提前还款？

答：

可以，但需与放款方协商后按合同约定支付一定的违约金。

19、营业执照与有价证券汽车能否在你们公司作抵押？

答：

暂时不能。我们公司现在主要是以不动产作抵押。

20、是你们公司自己放款吗？

答：

一般情况下是我们帮你联系放款客户，由你们双方签约进行借贷。

目前从法律上来讲还不允许以公司的名义对外发放贷款.21、你们公司做垫资撤押吗？费用如何收？

答：

在可控制风险的情况下可以做垫资撤押；

费用一般按照垫资金额的3%收取。

22、如借款期满，借方想要再进行续借，如何办理？

答：

借方在合同到期如希望延长贷款期限，应提前通知公司，公司与贷方沟通协商，根据具体的情况来办理：

贷方同意延期；

贷方不同意延期。

23、如何保证借款方房产的安全？

答：

双方一旦达成协议，借款方的房产证经抵押登记后，只是限制了其在抵押期限内的交易权利，放款方只是拿到抵押权证，抵押权证只能证明抵押人与抵押权人之间有抵押债务关系，房屋产权没有发生转移，抵押人仍然是所抵押房产的合法产权人。所以，房子会很安全。

24、房产评估报告是由您们公司来做吗？

答：

不是的。评估报告是由我们公司指定的正规评估所做的。

25、你们公司现在对作为抵押物的房产地域上有何限制？

答：

因抵押物的区域性较强,目前业务暂定于永丰。

将会根据公司网络的分布来定.26、你们民间借贷哪一年的房子都能做抵押吗？

答：

民间借贷对于房子年代的要求不是很严格，我们主要考察房产的价值及变现能力

27、如借款人到期不还款，放款人可以直接拍卖抵押的房产吗？

答：

假设借款人到期不还款，造成了违约行为。放款人可以按合同的约定上法院进行起诉，通过

立案、开庭的程序进行处理。由法院判决后对房产进行拍卖处理。

28、拍卖费如何分摊？

答：

房产拍卖后的价款，扣除诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、法院执行费、借款本金和违约金后，剩余的金额归还借款人。

29、在办理完抵押手续后，贷款人违约不放款怎么办？

答：

借贷双方通过福元运通签订借贷合同，并办理完抵押手续后，如贷款人不向借款人发放贷款，借款人可以向法院提起诉讼，按照合同规定的违约责任向贷款人索赔违约损失

30、到期后如展期需收哪些费用？

答：

合同到期，如需展期，通过协商解决。如是短期，可通过签订原借贷合同补充协议的方式明确展期的相关内容。收费通过协商解决。

如展期时间较长（三个月以上），则需要重新签定借贷抵押合同。办理撤押手续后，重新办理抵押登记手续。服务费用为借款额度的3％。

31、你们与典当行有什么区别？

答：

典当是以动产或不动产作为抵押或质押，一般都是短期（半年以内）的业务操作，他们的借款利率相对于民间借贷要高很多，年息高达36%；

民间借贷是以不动产作为抵押物。期限灵活(一般是1年以内)；利率低，年息12%左右。

32、什么叫抵押？什么叫质押？

答：

质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。

33、放款人需要交什么费用吗？

答：

一般不需要，但是如果放款人提出额外的资金担保方式，则需要自己承担相应的费用。

34、民间借贷多长时间可以放款？

答：

在资料准备齐全并签订借贷合同办理抵押登记手续后，一般3到5个工作日就能拿到贷款。

35、通过你们公司对外放款，如借款客户违约，你们公司能为我做什么？

答：

首先我们公司正规化、专业化的操作为您的放款最大限度的规避了风险；

同时有他项权证以及我们提供的专业、规范的合同文本作为法律保障，当出现客户违约时，公司会协助您与借款人进行有效的沟通协调及办理相关法律事宜。

36、如借贷有一方违约时，你们公司能不能代理打官司？

答：