关于印发《西北工业大学西苑地下停车位售租管理办法》的通知_地下车位出租通知
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西北工业大学文件
校国资字[2009]55号
关于印发《西北工业大学西苑地下停车位售租管理办法》的通知
各单位：
为解决我校西苑机动车辆停放难的问题，根据《西北工业大学机动车辆停车位售租管理办法》（校国资字[2006]459号]的有关规定，结合目前的实际情况，特制订《西北工业大学西苑地下停车位售租管理办法》。现予印发，请各单位认真做好宣传工作。
特此通知。
附件：西北工业大学西苑地下停车位售租管理办法
二○○九年二月二十六日
附件
西北工业大学西苑地下停车位售租管理办法
为解决我校西苑机动车辆停放难的问题，根据《西北工业大学机动车辆停车位售租管理办法》（校国资字[2006]459号]的有关规定，结合目前的实际情况，特制订西苑地下停车位（以下简称停车位）出售、出租（以下简称售租）管理办法。
一、售租范围
西苑地下停车场的全部车位，共253个。
二、教职工购买、租用停车位应具备的条件
教职工购买、租用西苑停车位必须同时具备以下四个条件：
1、属于学校在职正式教职工和离退休人员。
2、在西苑家属区内有学校分配的固定住房。
3、在学校未购买过停车位（如果购买过，须将所购买的停车位按规定退回学校）。
符合购租停车位条件的教职工原则上只能购买、租用一个停车位，但在第一轮停车位售租后仍有剩余的情况下，已购买第二辆私家车的双职工家庭允许租用第二停车位。
三、产权问题
本次售租的是停车位使用权，年限为50年；租赁停车位以自然年度为单位，年限可以是一年、两年或三年。
四、停车位的定价原则与价格
1、出售停车位的定价原则：
①全成本核算（不含地价）、不补贴、不盈利。
②停车位均价=建造成本÷停车位总数。
③首次出售的停车位不分等级，统一价格。
2、出租停车位的基本定价原则：
停车位的年租赁价格按停车位均价与当时银行一年期贷款基准利率计算确定。
3、停车位的初始出售价暂按概算价7.6万元/个计算，待竣工决算后进行调整，多退少补。
4、后续出售价格仍为初始售价，但使用权截止日期与第一次出售的停车位一致。
5、出租停车位的价格：
停车位租用价格为3900元/个·年，每年可随银行一年期贷款基准利率的变化调整（对于一次租用两年或三年的，在合同有效期内租赁价格不进行调整）。
五、排队原则
1、“先售后租”。
2、已购买机动车辆或者计划自本办法印发之日起一年内购买机动车辆者优先购买停车位，若有剩余，由其他人员购买。
3、在职教职工和离退休人员一同排队。
4、以“点房分”确定购买、租用停车位的排序。
“点房分”=职务（职称、级别）分+分房工龄分+奖励分+年龄/2。具体计分办法参见《西北工业大学教职工住房管理条例》[校资字（2002）470号]的有关规定。
六、退出办法
1、出售停车位：
①除因住址变更、调离学校等原因，教职工购买停车位后，在三年内不得转让。
②到期后允许教职工内部自行转让（价格自行议定），或按原价款扣除折旧（2%/年）后退回学校，但均须到国有资产管理处办理有关手续。
③到期后学校收回停车位。
2、出租地下停车位：
①不允许自行转让。
②租用期满后学校收回停车位。
七、地下停车场的日常管理
停车位的日常管理暂由公安处负责。
八、车辆停放服务费
1、教职工购买、租赁停车位后，不论是否使用，都要交纳车辆停放服务费，收费标准为600元/个·年。
2、学校可根据有关政策调整收费标准。
九、其他
1、自本办法印发之日起一年内购买机动车辆的在职教职工和离退休人员购买停车位后，学
校暂不与其签订停车位出售合同。若其在规定的期限内购买了机动车辆，学校则与其签订停车位出售合同；若其在规定的期限内未购买机动车辆，学校将收回停车位，同时将停车位原价款扣除折旧（2%/年）后退回购买停车位者，而且购买停车位的押金不予退还。
2、已购买过机动车辆，是指机动车行驶证上的所有人必须是购买、租用停车位者本人或其配偶。
3、停车位购租合同的乙方签字人必须与停车位排队人员名单（点车位榜）上的名字一致。
4、教职工转让停车位的对象应同时具备以下三个条件：
①受让人必须是学校在册教职工或离退休人员。
②在西苑家属区内有学校分配的固定住房。
③没有购买过停车位。
5、购买停车位者须交纳3000元定金。
6、本办法由国有资产管理处负责解释。
主题词： 停车位管理通知
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