买房向银行贷款流程是怎么样的1_银行贷款买房的流程
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买房向银行贷款流程是怎么样的？
1、具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
2、具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
3、具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力、具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
5、购买的房屋还应符合已下条件 : * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 * * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
6、贷款期限、成数符合以下标准 : * 贷款期限 + 房龄 <30 年(招商银行房龄加 1 年);* 贷款期限 + 借款人年龄 <60（男）； <55（女）； * 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70%（房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；
一、贷款所需提供资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿、手章，* 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚）* * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍）* * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 *
2、借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）
3、售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
（二）贷款程序 A ：按揭贷款
1、接件
2、评估 评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个
3、贷款审批（担保公司审核）权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场 贷款审批工作日 7 个
4、过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。
5、领证 过户人员到规定日期到房管局领取权证。
6、放款 贷款人员将权证交至银行，3 个工作日放款。、结件 贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。
招行按揭
一、申请贷款所需资料： 卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。
二、贷款的相关条件：
1、购买的房屋应符合的条件： ＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅 ＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。
2、贷款期限确定： ＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1）＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60（男）；〈 55（女）（公务员和教师提供证明可以延期 5 年）
3、贷款定金额确： 贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％ 现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准）现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准）现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准）现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)
三、贷款的相关程序：
1、收件
2、评估 评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个
3、进件
4、担保公司实地调查 担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200（担保公司费用）
5、银行面签 见证费 = 贷款金额 *1 ‰（不低于 100, 律师费用）权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场 贷款审批工作日 7 个
6、过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续
7、取证 过户人员到规定日期去房管局领取权证
8、房款 贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款
9、结件 贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续
四、备注
1、借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
2、借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。
3、借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人
4、借款人若已婚，要求配偶为共同还款人
5、借款人为外地人或资信度不够需提供担保人 建行个人住房公积金（组合）贷款流程： 买卖双方所需材料： 卖方： 产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。
贷款的相关条件：
1、购买的房屋应符合以下条件：
已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；
2、贷款期限的确定以下 2 项取最低：）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65（男）≤ 60（女）；）公积金贷款年限不能超过 20 年；
3、贷款金额的确定以下 4 项取最低：）还款能力的计算： 贷款金额＝月缴额 /（单位缴存比例 + 个人缴存比例）*（还款能力系数 + 单位缴存比例）*12* 贷款期限 ；（贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35，11-20 年系数为 0.40））房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）；4）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例(高于 8% 的)或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金(或按月住房补贴)六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ； 4、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。费用：
1、评估费＝评估值 *5 ‰（评估公司费用）
2、保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用）
3、第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用）
4、其他费用 100 元 贷款流程： 收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束 阿震回答采纳率:15.7%2008-12-11 16:02
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