北宋村改造补偿安置方案_酒店投入改造营运方案
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石家庄市长安区北宋城中村改造补偿安置方案（讨论稿）
第一章 总则
为加快北宋城中村改造步伐，借三年大变样东风，重新规划建设北宋新村，提升北宋村的整体形象。改善村居民的居住环境，提升生活质量，促进村办经济发展，结合北宋村实际制定《北宋城中村改造补偿安置方案》，指导本次北宋村城中村改造补偿安置实施工作。
第二章 旧村改造范围、组织实施单位
一、旧村改造设计范围：东起建华北大街、西至民心河，北起跃进路、南至河纺宿舍、房管局宿舍，占地320亩。
二、北宋村城中村改造组织实施单位：石家庄市建华实业总公司（原北宋村委会）
第三章 政策依据
一、河北省城市规划管理条例实施细则
二、河北省土地管理条例
三、石家庄市人民政府（2008）5号文件、（2009）6号文件及城中村改造相关其他文件
四、石家庄人民政府办公厅《关于征收市区集体土地青苗和地上建筑物、附着物补偿标准》石政办函（2010）122号
第四章 补偿安置
一、地上建筑物、附着物补偿
用地范围内的地上建筑物、附着物依据石政办函（2010）122号文件的标准，由专业评估机构现场评估确定
二、土地补偿与置换
（一）土地置换新建住宅
1、合法的土地使用权面积，按1:1.5比例无偿置换新建住宅面积进行补偿。（一分地置换100平方米住宅）
2、合法土地使用权面积，按比例计算出应置换的建筑面积，超出300平方米的部分按5000元/平方米收购，不足300平方米不可分割的部分，按1000元/平方米收取差价。
3、改造后新建户型面积计划以110平方米、95平方米为主。
4、土地面积50平方米以下的可置换110平方米住宅一套。原籍非北宋村的村民，自行买卖集体土地上的建筑房屋只能置换一套住宅。
5、新建住宅协议面积与竣工后经房管部门测量的确权面积有误差的，大于协议面积部分按3000元/平方米补交差价，小于协议面积部分按5000元/平方米收购。
（二）土地货币补偿
1、合法土地使用面积按1:1.5比例无偿置换新建住宅面积进行补偿。
2、选择土地货币补偿的，依据土地使用面积按比例计算出应置换建筑面积，应置换建筑面积搬迁当时兑现的按每平方米建筑面积4000元补偿，入住时兑现货币补偿按每平方米5000元补偿。
3、选择土地货币补偿的临时安置补偿费每月2500元，发12个月止。
三、特殊补贴：在规定时间内积极支持旧村改造工作签订协议，建华实业总公司向村民每户补贴40000元。（具体补贴方法另定）
四、临时安置与奖励
1、临时安置补偿费：每户每月2500元，自签订协议开始计算，到公告入住止。首发一年，之后半年发一次，过渡期限36个月。逾期6个月之内增发25%，逾期6个月以上12个月以下的增发50%，逾期12个月至18个月的增发100%。
2、搬迁补助费：每户往返一次性2000元。
3、电器迁移费：电话88元/部，空调移机（分体）150元/台，有线电视150元/路，热水器、太阳能100元/台。
4、奖励：自城中村改造工作正式开始实施，30日内签订补偿安置协议的，每户奖励2万元，建华实业总公司再奖励1万元。31日—50日内签订协议的奖励每户1万元;50日后不再奖励。第五章 改造工作流程
一、城中村改造前期准备
1、申报城中村改造计划
2、申请土地利用和城市建设规划条件
3、制定北宋城中村改造补偿安置方案并经村居民同意
4、向区、市有关部门申请启动城中村改造
二、实施搬迁
1、入户评估丈量地上建筑物、附着物、核实土地使用面积，土地使用人、评估公司、原村委会及相关人员参加。
2、确定应置换的建筑面积、可置换的建筑面积、确定评估报告、签订补偿协议。
3、根据整体工作进度，临时研究确定搬家交房的时间。
4、财务结算，签订协议交旧房后进行财务结算，领取地上建筑物、附着物补偿、临时安置补偿、奖金等。置换房屋的差价款和按比例应置换300平方米以上的面积收购款入住前结清。
本方案解释权归石家庄市建华实业总公司。
石家庄市建华实业总公司
建华社区二居委
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