福建省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试卷_土地估价师考试信息
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福建省2017年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试
试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。A．宏观因素 B．经济因素 C．个别因素 D．社会因素
2、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A：劳动力 B：运输 C：集聚
D：以上都对 E：时间因素
3、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地
4、对投资估算步骤描述错误的是__。
A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费
B．估算涨价预备费和建设期利息
C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D．估算固定资金
5、不属于土地持续利用重点的是（）。A．耕地资源的保护 B．土壤的保护 C．矿产的保护 D．水质的保护
6、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。
A．影响较大的B．需要实地止嫩或者勘测的C．证据与当事人陈述有较大差异的 D．证据五当事人陈述有微小差异的 E．复议饥构认为需要实地调查的7、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A：三角形 B：四边形 C：六边形 D：同心圆 E：时间因素
8、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性
9、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素
10、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：剩余法 B：市场比较法
C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法 E：时间因素
11、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平 B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 E：合法性
12、全民所有的土地，土地所有权由__代表国家行使。A．全国人民代表大会 B．国土资源部 C．国务院
D．市级人民政府
13、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。
A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％ B：出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税
D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税 E：合法性
14、是保险的派生职能。(2009年试题)A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地
15、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】 A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素
16、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】
A：在建工程、固定资产 B：固定资产、银行存款 C：固定资产、在建工程 D：在建工程、工程物资 E：土地
17、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A．预期总成本 B．预期纯收益 C．实际总收益 D．实际纯收益
18、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年
19、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素
20、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素
21、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据
22、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值
C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地
23、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素
24、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值
C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素
25、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应__。A．免征收
B．按国家规定标准征收 C．延期征收
D．按国家规定标准减半征收
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑物的耐火等级分为。A：一级为耐火性能最好 B：二级为耐火性能一般 C：三级为耐火性能较好 D：四级为耐火性能最差 E：四级为耐火性能最好
2、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。A：批评教育 B：强行扣款 C：加收滞纳金 D：行政处分 E：追究刑事责任
3、影响企业存货入账价值的因素主要有__。A．购货价格 B．购货费用 C．运输费 D．费用
E．自然灾害耗损费
4、房屋建筑物具体包括。【2006年考试真题】 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物
5、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是。A：土地所有权 B：土地所有制 C：土地使用权 D：土地使用制度 E：35％～50％
6、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。A：全面规划 B：占补结合 C：合理利用 D：用养结合 E：严格保护
7、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2007年考试真题】
A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：调节消费结构
8、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。A：原材料 B：物资采购 C：在途材料
D：材料成本差异 E：应付账款
9、金本位制可分为__本位制。A．金币 B．金块 C．金条 D．金汇兑 E．金砖
10、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。A：外部会计 B：内部会计
C：对外报告会计 D：对内报告会计 E：综合报告会计
11、由于不动产的位置__等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A．不变性 B．固定性 C．区域性 D．同类性 E．稀缺性
12、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。A．几何代数 B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
13、《物权法》明确了物权的种类包括。A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权
14、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】 A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：前期费用
15、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。A：采用一级、二级两个层次的分类体系
B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C：共分57个一级类、12个二级类
D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E：共分12个一级类、57个二级类
16、影响土地价格的人口因素包括__。A．人口密度
B．人口自然增长率 C．人口素质
D．家庭人口构成 E．人口分布
17、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A：商业城市 B：工业城市
C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市
18、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。A．土地调查总量指标 B．新增建设用地计划指标 C．土地开发整理计划指标 D．耕地保有量计划指标 E．耕地计划总量指标
19、下列情况适合选择路线价估价法．(2002年真题)A：成片开发的土地 B：城市繁华商业区
C：市场规范且交易实例较多的区域 D：大面积工业地
E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
20、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。
A．跨设区的市、自治州行政区域的 B．跨县级行政区域的C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E．国务院交办的土地权属争议案件
21、基准地价评估的基本要求有。A：评估数据要符合数理统计要求 B：样本数据要准确
C：评估数据以现时土地成本为主 D：评估模型选择要合理
E：要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格
22、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权价格。A：标定地价的平均水平 B：区域平均价格
C：市场价格的平均值 D：重置价格的平均值 E：35％～50％
23、下列属于金融市场的是__。A．信贷市场 B．证券市场 C．票据市场 D．服务市场 E．外汇市场
24、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为。A：大城市
1：20 000～1：10 000 B：中等城市
1：10 000～ 1：5 000 C：小城市以下
1：5000～1：1000 D：小城市以下
1：5000～1：500 E：农村社会经济发展水平
25、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。
A：在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B：A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C：w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D：经w省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E：经w省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
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