上半年宁夏省土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷_土地估价师考试信息
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2016年上半年宁夏省土地估价师复习：土地市场的概念考
试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__指与建筑长轴方向一致的墙。A．横墙 B．纵墙 C．外墙 D．内墙
2、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。A．有符合公司法人登记的名称和组织机构
B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房 C．注册资本50万元以上
D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
3、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素
4、编制和实施__是合理利用土地的基础。A．土地利用专项规划 B．土地利用总体规划 C．国土规划 D．城市规划
5、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指__。
A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价
B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C．同一个征地项目都采用同一标准补偿
D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致
6、我国土地权利总体上可以分为__3大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权
7、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括__。A．权威性 B．单一性 C．无偿性 D．严肃性
8、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格
B：市场购买价格 C：非市场购买价格 D：平均价格 E：时间因素
9、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。A：有形市场和无形市场
B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场
D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地
10、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估
11、《城市房地产管理法》规定，__应当定期确定并公布。A．基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B．基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 C．宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格 D．基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
12、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。A．地役权 B．地上权 C．所有权
D．空中权和地下权
13、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。A．收入的高低 B．人口密度的分布 C．消费结构 D．消费习惯
14、直辖市的城市总体规划，由__审批。A．国务院 B．全国人大 C．直辖市人民政府
D．国务院规划行政主管部门
15、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：35％～50％
16、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】
A：地租与交通成本的替代 B：地租与资本的替代 C：劳动与资本的替代
D：资本与交通成本的替代 E：土地
17、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地
D：不适宜修建用地 E：土地
18、下列固定资产中，应计提折旧的是__。A．修理停用的设备 B．当月交付使用的设备
C．未提足折旧提前报废的设备 D．已提足折旧继续使用的设备
19、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。A：中位数 B：最高价 C：平均价 D：最低价
E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、土地价格是土地权利和的购买价格。A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素
21、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素
22、某宗地土地面积30 000，其中代征地10 000，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。
A：8．4万平方米，46．7％ B：5．4万平方米，30％ C：4．4万平方米，67％ D：5．4万平方米，45％ E：土地
23、建筑物折旧是指。
A：建筑物因时间经过所造成的损耗 B：建筑物的新旧程度 C：对建筑物的人为破坏
D：建筑物重置成本与残值率的乘积 E：时间因素
24、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。A：职工工资 B：房屋折旧费 C：营业税
D：改扩建费用 E：合法性
25、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。A．人民法院提起行政诉讼 B．全国人大申请裁决
C．全国人大常委会申请裁决 D．国务院申请裁决 E．国土资源部裁决
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。A：功能价值法 B：使用年限法 C：成新率法
D：使用量比例法 E：取得开工许可证
2、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。A：总标题 B：主词栏 C：宾词栏 D：表内的指标数值 E：标题
3、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A：不变性 B：固定性 C：区域性 D：同类性 E：稀缺性
4、按土地交易方式，可以将土地市场分为。A：土地使用权的出让市场 B：土地使用权转让市场 C：土地使用权租赁市场 D：土地使用权抵押市场 E：土地使用权服务市场
5、国土资发[2009]56号规定，国有未利用地包括《土地利用现状分类》(GB／T 21010--2007)中未列入耕地后备资源的。A：旱地 B：盐碱地 C：沼泽地 D：沙地 E：裸地
6、市场比较法用于。A：地产市场比较发达
B：有充足的具有代表性的土地交易实例的地区 C：交易案例较少 D：新开发的土地 E：拆迁土地
7、估价期日的设定是由。A：委托人确定 B：估价人确定 C：土地机构确定
D：委托人与估价师商定 E：估价师自定
8、用因素法计算定级指数的方法有__。A．连乘修正法 B．加权求和法 C．最值均衡法 D．几何平均法 E．限制系数法
9、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起__日内提出行政复议申请。A．15 B．30 C．60 D．9010、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。A：对城镇土地使用价值进行综合分析 B：运用定量方法对城镇进行分类排队 C：揭示城镇内部土地质量的地域差异 D：揭示城镇之间土地质量的地域差异 E：评定城镇土地级
11、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。【2006年考试真题】 A：与他人合并 B：破产 C：撤销 D：迁移 E：灭失
12、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】
A：土地用途的多样性 B：土地数量的有限性 C：土地用途变更的困难性 D：土地经济供给的稀缺性 E：土地报酬递减的可能性
13、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】 A：勘察设计费 B：土地费用
C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用
14、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。A：土地灭失
B：土地使用权期限届满
C：国家依公共利益需要，依法定程序收回
D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的15、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。A．18 B．20 C．30 D．5016、依照《中华人民共和国土地管理法》规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担__的责任。A．赔偿损失 B．赔礼道歉
C．恢复土地原状 D．刑事处分
17、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。A：国务院 B：国土资源部 C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府
18、《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》(国办发[2005]15号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入土地利用总体规划和城市总体规划并实行统一管理。建设用地必须以为主，不得擅自改变土地用途，不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。A：传统工业 B：现代制造业 C：高新技术产业 D：承接服务外包业 E：承接服务内包业
19、农用地的主要特征包括__等。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B．农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
C．农用地受自然环境影响不显著
D．农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况 E．农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段 20、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％
E：35％～50％
21、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。A．相同区域或同一供需圈 B．比较区域或同一供需圈 C．类似区域或同一供需圈 D．比较区域或类似区域
22、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。A：权利登记制 B：产权登记制 C：托伦斯登记制 D：德国登记制 E：契据登记制
23、土地统计的内容包括土地的等。A：利用状况 B：类型 C：权属 D：面积 E：破坏情况
24、下列选项中是，属于征地行为特征的有。A：政府行为 B：补偿性 C：强制性 D：公开性 E：用途改变性
25、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。A．功能
B．建立的时序 C．记载的对象 D．表现形式
海南省2016年土地估价师复习：土地市场的概念试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用......
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