二手房指南_二手房自行成交指南
二手房指南由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“二手房自行成交指南”。
购买二手房，一般是在房产中介处购得，也可以与要卖房的上家直接联系，无论从哪里购得，贷款的手续是一样的。如果是在中介处购买，一般中介会协助或一条龙服务帮你办理贷款手续，如果是自己与上家联系后购买，则要自己办理有关手续（比较繁琐）。
一、贷款条件与需准备的资料：
1、借款人购买商品房或二手房的，必须有不少于总房价30%（二手房要40%以上，各地规定有所不同）以上的自筹资金作为房屋首付款。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
4、同意用所购住房做抵押。
需准备的资料：
1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
3、借款人与售房单位或卖家（二手房）签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人已交付的不低于协议规定的首付款收据。
如果符合贷款条件，以上资料准备好后，可交给中介或自行找银行申请贷款。
二、你的年薪收入为5万元，月薪为4200元左右，根据银行的一般规定，你的月供能力为2100元左右。不知你要买的二手的总价是多少？现假设你要购买的房屋总价为50万元，首付40%为20万元，需贷款30万元，当前银行商业按揭贷款的年利率是7.05%，按你月供能力2100元左右计算，你的贷款年限要在30年。目前还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为2005.99 元（每月相同），总利息为422156.97 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2595.83 元（以后逐月减少，月减少额为4.90 元），最后一个月还款额为838.23元，总利息为318131.25 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104025.72 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
如果你要采取等额本金法还款，按你的月供能力银行不一定会通过，单位开具“工资收入证明”时可以稍微多开些（如5000元）。
另外，在30年的还款期内，如果你过了5年、10年之后有能力提前还款，可以到银行申请提前部分（5万、10万都可以）或全部一次性还清贷款，总利息也会按你提前还款的金额比例减少。
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