南部县—新建廉租住房摇号分配方案_县廉租住房工作方案
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南部县新建廉租住房分配管理办法
为确保我县新建廉租住房分配工作平稳推进，做到公平、公正、公开，避免引发矛盾，出现信访和不安定因素，根据《南部县享受城镇居民最低生活保障补助家庭廉租住房管理办法》（南府办发〔2007〕180号文件），结合廉租住房房源和申报廉租住房的总体情况，制定本方案。
一、廉租住房保障条件
享受廉租住房必须同时具备三个条件：
1、户籍状况：具有县城的非农业常住户口家庭，户籍转入时间必须在一年以上；
2、经济状况：家庭人均年收入7500元以下；
3、住房状况：无住房或人均住房建筑面积13平方米以下（住房包括乡镇场镇规划区内的自有住房合并计算；营业房根据房屋位置、同地段租金水平，折合计算家庭成员收入状况）。
二、资格确认
自愿申请发给廉租住房租赁补贴的家庭，一经确认即可领取廉租住房租赁补贴，不再参与廉租住房的拈号和选房；符合廉租住房保障条件自愿申请购买经济适用房的家庭，也不再参与廉租住房的拈号和选房。
三、三、以下几种情况，不得申报享受任何方式的住房保障政策：
（1）户口迁入城市规划区时间不满一年的家庭；（2）2011年1月1日以后迁入城市规划区的单边非农业户口家庭（乡镇场镇居民或农村村民，一个家庭仅仅迁入一个非农业户口进城，其余家庭成员的户籍仍然保留在原籍）；
（3）单独列户的学生户口；
（4）已经享受土地统征、房屋拆迁安置补偿政策，户籍转为非农业户口的失地农民家庭。
四、廉租房拈号和轮候
1、申报并确认廉租住房的家庭，参与 年度新建廉租住房的拈号选房，拈中房号即取得租赁廉租住房资格，未拈中的可自动转入下一年新建廉租住房的拈号。
2、分居委会拈号确定入住资格和房号。
首先，由房管局根据各居委会各年度的申报情况，将各年度的廉租房房源数量，除以各个年度租住廉租房的申报总户数，确定各个年度的系数；然后按同一系数确定各年度各个居委会的廉租房配租指标，并由房管局会同县纪委、监察局、公证处，将指标数和房屋所在幢号、单元、楼层及房号分配下达到各居委会；再由各居委会组织辖区的申报家庭，在房管局的具体监督指导下，按所在居委会登记申报人的姓氏笔画从少到多依次拈号。申请人本人和家庭成员不能亲自到场拈号，由所 2 在居委会书记代为拈号。拈中即取得入住资格，未拈中即轮候。
通过此轮拈号直接确定入住廉租房的幢号、单元、楼层及房号，并由房管局发给《南部县城镇低收入住房困难家庭租住廉租房证明》。整个过程由县公证处现场公证，县纪委、监察局全程监督。
五、签订廉租住房租赁合同
已取得廉租房入住资格的家庭，必须首先向房管局书面承诺是自己居住，方可与廉租住房产权人（房管局）签订廉租住房租赁合同。合同应当明确承租人及家庭成员情况，廉租住房户型、面积、房号，租金标准，腾退廉租房的方式及违约责任等内容。承租人应当按照合同约定的标准如期缴纳租金，并按约定的期限腾退住房。
六、管理规定
取得廉租住房入住资格的家庭，原则上不得转租、借住和暂住。房管局住房保障中心要分户建立入住家庭成员的档案，妥善保存，定期清查。必须借住和暂住的，由房管局住房保障中心和物管股进行登记，借（暂）住期限不得超过三个月。凡是取得廉租住房入住资格的家庭超过六个月不入住的，自行取消其入住资格，无条件腾退房屋，重新分配。
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