建设单位实施《北京市物业管理办法》相关业务指引_北京市物业管理系统
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建设单位实施《北京市物业管理办法》相关业务指引
北京市物业管理办法》施行后，按照规章以及相关政策规定，建设单位在销售房屋及前期物业服务阶段应当承担以下义务：
一、严格按照《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及《北京市物业管理办法》的相关规定，在编制的建设方案中明确物业管理用房的坐落和面积。《北京市物业管理办法》中规定，对于新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等，并在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置（具体到楼栋、房号）。物业服务用房建筑面积不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米。
建设单位应当结合物业的共用设施设备、建筑物规模、项目建设计划、分期销售计划等情况，合理划分物业管理区域。一方面由于小区业主成立业主大会可以按照物业管理1域划分选聘物业服务企业，小区可能存在不同物业管理区域由不同物业服务企业提供物业服务的现象：另一方面，建设单位申请成立业主大会筹备组，需要物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积的50gro以上。由此，前期物业管理区域划分既要符合相关法律法规的规定又要方便住宅小区入住后管理。物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划划分为一个物业管理区域；住宅区和非住宅区原则卜应当划分为不同的物业管理区域。物业管理区域的划分要与建设方案相衔接。
二、前期物业管理阶段，建设单位承担前期物业服务责任，严格按照前期物业服务合同约定的标准提供物业服务。
1、前期物业管理阶段，建设单位可以白行提供前期物业服务、将全部专项服务委托给物业服务企业或者将专项服务委托给专、盼降服务企业。建设单位应当指定本企业的人员担任项目负责人，项目负责人应当通过考试取得《项目负责人考试合格证书》方可上岗。
2、前期物业服务费用评估以物业管理区域为单位，评估住宅等其他物业类型的物业服务费用。2010年10月1日起，建设单位应当按照《北京市物业管理办法》及《关于实施中若干问题的通知》（京建发[20101506号]、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发[2010]383号）的相关规定。在办理商品房预售许可前，建设单位应参照北京市地方标准DBII/T 751-2010《住宅物业服务标准》确定本物业管理区域的物业服务事项和服务标准，随机抽取物业服务评估监理机构测算出的服务费用，并写入前期物业服务合同，评估报告摘要文本在销售场所进行公示。将测算出的服务费用标准和服务标准写入前期物业服务合同，并在销售场所进行公示。
3、对2010年10月1日前已通过前期物业管理招投标确定了物业服务企业、10月1日后申请办理预售许可或现房销售的物业项目，建设单位应当按照《北京市物业管理办法》及《关于实施中若干问题的通知》（京建发[2010]506号）、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发
[20101383号]的要求委托物业服务评估监理机构重新对服务费用进行测算，已中标的物业服务企业视为建设单位选聘的物业服务企业。
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