房地产开发建设工程项目应履行的建设程序一次性告知书_房地产开发的主要程序
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房地产开发项目应履行的法定基本建设程序告知书
房地产开发单位：
根据《建筑法》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》、《山东省实施【建筑工程施工许可管理办法】细则》、《山东省建筑安全生产管理规定》、《山东省实施【招标投标法】办法》等法规文件的规定，现将工程项目建设单位应履行的法定基本建设程序共11项告知如下，望严格遵照执行：
1、申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。（规划局）
2、领取房地产开发经营权证申请书、房地产开发建设合同书、房地产开发项目手册，缴纳“城市房地产综合开发管理费”，领取房地产开发经营权证。（城建科、财务科）
3、把符合规划要求的（盖规划审核专用章）施工图及技术资料报市住建局进行审查并节能备案，取得图纸审查合格书。（市住建局图审办、墙改办）
4、通过招标投标确定施工单位，与中标单位签定施工合同和安全生产协议，所签合同和协议进行备案。（建工科）
5、办理安全监督（建筑工程安全措施备案）手续，督促施工单位办理意外伤害保险，外地进平施工单位备案（建工科）
6、办理工程质量监督、建筑节能等手续。（质监站、建工科）
7、委托监理公司监理工程，签定监理合同并备案。（监理公司）
8、签订建设工程档案移交合同书。（档案室）
9、提供工程建设资金落实情况证明、工资保证金交纳证明及规定费用交纳。（建工科、财务科）
10、申请办理建筑工程施工许可证，进行开工建设。（建工科）
11、工程项目施工过程中，开发企业组织阶段性安全、质量验收。（建工科、质监站）
12、工程竣工后，提供工程款拨付证明及结算手续办理情况，申请办理建设工程竣工验收备案证。（建工科、质监站）
13、项目单项验收 开发项目竣工后，开发企业须先到城建科领取《房地产开放项目竣工综合验收备案表》和《房地产开发项目竣工综合验收报告》，组织相关部门和单位办理用地、规划、工程质量、供水、供热、供电、供气等单项验收。（城建科）
14、综合验收备案 单项验收合格后，开发企业应当自验收合格之日起15日内将《房地产开发项目竣工综合验收报告》、《房地产开发项目竣工综合验收备案表》和相关资料到城建科申请办理综合验收备案手续。（城建科）
二〇一一年八月十日
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