建设工程施工合同定额结算优惠版_建设工程施工合同价款

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建设工程施工合同

（XXXX

广场工程）

中华人民共和国建设部国家工商行政管理局

二零一三年二月

第一部分协议书

发包人（全称）开发有限公司（以下简称发包人）承包人（全称）有限公司（以下简称承包人）

根据《中华人民共和国合同法》等其它有关法律、法规的规定以及相关招投标文件的要求，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，订立本合同。

一、工程项目概况

工程名称：XXXX广场工程工程地点：成都

工程内容：土建、水电工程施工资金来源：自筹，已落实

二、工程承包范围

承包范围XXXX广场工程施工图纸设计的全部内容

三、合同工期

开工日期： 2013 年月日竣工日期： 2015 年月日合同工期总日历天数天

四、质量标准

工程质量标准：合格（符合国家现行验收标准）

五、合同价款

暂定总额为（大写）：

（人民币)￥元

六、组成合同的文件及解释顺序组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、本合同专用条款

3、明确双方权利、义务的纪要、协议

4、本合同通用条款

5、施工图纸

6、标准、规范及有关技术文件、技术要求等

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行开发并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、本协议未尽事宜由双方协商解决。

十一、合同生效

合同订立时间： 2013 年月日合同订立地点：成都本合同双方约定：签字盖章后生效。

发包人：（公章）

住所：

法定代表人：

委托代表人：

电话：

传真：

开户银行：

帐号：

年月日

承包人：（公章）住所：法定代表人：委托代表人：电话：传真：开户银行：帐号：

年月日

第二部分通用条款

此部分采用《建设工程施工合同》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用条款》

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件 2.合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：（1）本合同协议书

（2）本合同专用条款.（3）明确双方权利、义务的纪要、协议（4）本合同通用条款（5）施工图纸

（6）标准、规范及有关技术文件、技术要求。3.语言文字和适用法律、标准及规范

3.1 本合同除使用汉语外，还使用____/___语言文字 3.2适用法律和法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、以及国家及政府颁布的法律法规。

4.图纸

4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：签定合同后两周内，两套；（如承包人需增加图纸份数可通知发包人到设计院代为办理，费用由承包人承担）

发包人对图纸的保密要求：承包人未经发包人书面同意，不得使第三人接触本工程图纸及复印件（具体方式包括但不限于：出卖、出借、复制等），也不得做除本工程承包工作以外的任何用途。

二、双方一般权利和义务 5.工程师

5.2 监理单位委派的工程师

姓名：职务：总监

发包人委托的职权：工程质量、进度、投资、安全文明控制，合同管理、信息管理、组织协调等。

需要取得发包人批准才能行使的职权：（1）批准工程任何部分的发包合同；（2）费用的增加；（3）工程的延期；（4）发布变更指令；（5）所有设计变更及技术核定单；（6）发布开工令，超出一周以上的暂停施工或复工令；（7）索赔的支付。

承包人对上述内容凭业主书面授权书执行。

监理工程师给承包人或其项目经理的任何涉及工程造价的指示，必须得到发包人的书面确认后方可实施。

5.3发包人派驻的工程师

姓名：职务：

职权：行使发包人代表的权利，包括组织开展施工现场发包人的工作、对监理工作的检查及代表发包人行使本合同授予发包人的所有权力。

5.4 不实行监理的，工程师职权：________/___________ 6.承包人项目管理团队

6.1项目经理姓名：证书编号： 6.2对项目管理团队的要求

⑴合同中明确的主要管理人员，必须是本企业的正式员工，签订合同时必须出具半年以上本企业的劳保统筹交费证明原件。

⑵合同中明确的项目经理、质量员、施工员、造价员、安全员等主要管理人员须常驻施工现场，未经发包人许可不得擅自变更；签订合同前将证件原件交与发包人保管，待工程结束后退还。

⑶如果因客观原因更换上述主要管理人员，必须得到发包人的批准。更换的管理人员必须是本企业正式员工（出具半年以上本企业的劳保统筹交费证明原件），并且与原岗位的管理人员具有同等条件，（如资质同等、业绩相近）。

⑷发包人有权反对及要求承包人及任何分包人调离不称职或发包人认为其雇用是不恰当的人员，未有发包人书面准许，不可再用此人。

7.发包人工作

7.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：计算工期前二周前将施工现场各种障碍物清除。如发包人需要承包人配合清除的障碍物，承包人应配合工作。费用计取参照通用条款。

(2)将施工所需的水、电线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前将水、电接至施工场地边缘，施工场地内用水、电由承包人自行办理，发包人予以协助（每月抄表结算，承包人向供电、供水部门交纳支付水电费用）。

(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前负责施工道路的畅通，但承包人应遵守当地交通管理部门限制通行的有关规定。场内施工临时道路由承包人进行施工，其费用包含在临时设施费用中，计入工程总价。

(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：计算工期前二周提供工程地质和地下管网线路等资料或在施工前通知发包人代表到现场进行具体交底。如承包人施工中发现有未列入相关资料的地下管线应及时向发包人及监理汇报。不得擅自处理或首先自行施工。

(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：办理相关施工所需证件、批件。施工许可证由发包人办理，其它施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通等的申请批准手续和承包人共同办理，费用由承包人承担。

(6)水准点与坐标控制点交验要求：开工前十天由发包人和监理方提供书面和现场实物交验。

(7)图纸会审和设计交底时间：开工前十天组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底（具体时间由发包人组织落实）。

(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名

木的保护工作：按通用条款执行。

(9)双方约定发包人应做的其它工作：另行协商

8.2 发包人委托承包人办理的工作：双方视现场情况协商办理。8.3 发包人权利及相关约定：

(1)对于承包人在施工阶段一切违背本合同文件条款和国家有关规定的行为，并对发包人造成损失的，发包人有权向承包人进行索赔，情节严重的可责令承包人停工直至终止合同。

(2)发包人可以书面形式通知承包人要求其暂停履行合同规定的全部或部分义务，通知应说明暂停履行的义务、有效日期和理由，承包人应就此暂停履行其义务（除照管工程所需的部分外）直到发包人签发恢复履行的书面通知。如因此对承包人造成的相关损失由发包人承担，具体费用由双方商定。

(3)发包人的通知，必须以书面形式发出，加盖公章。任何口述通知不应立即生效，承包人应在接获通知后7天内向发包人书面请求确认，如承包人在7天内未向发包人请求确认，则视为承包人放弃该次发生的费用的索赔；如发包人在收到承包人请求确认书7天内未有书面提出反对，则该通知在7天期限届满时生效。

9.承包人工作

9.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无约定。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：分别向发包人、监理方提供：

A、开工前三天内提供材料使用计划和项目总进度计划； B、每周三提供上周进度计划完成情况及本周进度计划； C、上述进度计划向发包人、监理各提供一份。

施工组织设计在开工三天内向发包人提供。

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：在整个合同实施过程中，承包人应按建设行政主管部门和相关部门的要求，自费承担这些工作（如警卫）和提供相应设施（如护板、围栏等），以保护公共安全，提供方便，并应自觉遵守工地现场门卫的出入制度，接受工地现场的统一管理，所有施工人员必须持出入证出入施工现场，根据工程需要，安排施工使用的照明、看守、围栏和安全措施，因未履行上述义务造成财产、人员伤亡时，由承包人承担责任和费用。

（4）向发包人、监理提供的办公和生活房屋及设施的要求：提供所需的办公室及桌椅、文件柜、空调等。

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：施工过程中发包人要协助承包人办理排污、环保、市容、城建、城管、治安、人口管理等相关手续，对临近居民和行人的影响由承包人负责。因承包人原因造成的违约金由承包人承担。

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：负责采取有效措施对已完工程成品的保护，费用由承包人承担，保护期间发生的损失，承包人自费予以修复。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护

要求及费用承担：按规定做好施工场地、地下管线和临近建筑物、古树名木的保护，由此产生费用由发包人确认后承包人支付计入总价，引起的时间延误，经发包人代表确认后，计入承包人工期。

（8）施工现场文明施工要求：符合发包人和监理工程师提出的文明施工。环境卫生等的管理规定。因承包人违反规定造成的损失和违约金由承包人负责。

（9）双方约定承包人应做的其他工作：凡政府有关职能部门要求承包人做到的工作必须按标准做到并承担费用。

（10）发包人有权对工程进度、质量、安全等进行抽查、检查、监督等，承包人应积极配合并提供一切便利条件。

(11)本工程实行履约保证金制度：承包人进场前向发包人交纳人民币伍佰万元履约保证金，本工程整体主体验收合格后7日内退还履约保证金（不计息）的50%,工程竣工验收合格后7日内退还履约保证金（不计息）的剩余50%；从开工到竣工之日止如中途出现拖欠农民工工资，承包人无力支付的，由发包人用履约保证金支付经承包人确认的农民工工资，承包人必须在支付之日起七日内补足履约保证金至伍佰万元。

三、施工组织设计和工期

8.进度计划

8.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：图纸会审及设计交底后一周内。报送施工组织设计（施工方案）和施工进度总计划，每月30日向发包人、监理报送月计划，每周三向发包人、监理方报送周计划。

工程师确定的时间：收到承包人资料后三天内予以确认。逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。

8.2承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工、接受工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师书面确认后执行。因非发包人原因导致实际进度与计划进度不符，承包人不得就改进措施提出追加合同价款。

8.3群体工程中有关进度计划的要求：

分部项工程、单位工程进度计划应符合项目总进度计划的要求。9.工期延误

9.1 双方约定工期顺延情况：因不可抗力或发包人原因影响关键路线上的项目，承包人须以书面通知发包人。发包人须在接到承包人书面通知三日内以书面批准有关工期合理的延长，发包人在接到承包人书面通知三日内不给予回复视同发包人已认可承包人书面通知内容。

非发包人原因造成的工期的延长并不附带任何的补偿费用，在延长工期期间所增加的项目仍按原定的投标综合单价计价或甲、乙双方商定确认为准。

四、质量与验收

10.工程质量必须达到国家质量检验评定合格标准。承包人特殊工种均应持证上岗，监理工程师有权随时检查。11.隐蔽工程和中间验收

11.1双方约定中间验收部位_按质监部门的有关要求及通用条款规定执行； 12.工程试车

12.1 试车费用的承担：无；

五、安全施工：

13.承包人应当遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全管理规定组织施工，并随时接受发包人监督检查，在承包人施工范围内发生安全事故由承包人负责处理并承担责任。

六、合同价款与支付 14.合同价款及调整

14.1本合同价款采用四川省2009清单定额及配套文件结算后总价下浮方式确定。双方同意基于2009四川省清单计价定额及相关配套文件办理结算,具体如下： 1）分部分项工程费（含措施费中的大型机械进出场费、模板费、脚手架费）按照2009四川省清单计价定额组成综合单价结算，工程量按照该定额计算规则结算，人工费调整按成都市造价管理站规定执行；

2）安全文明施工及临时设施费按分部分项清单定额人工费为基数计取定额基本费率（实施过程中必须满足川建发[2011]6号文的具体要求），二次搬运按前述基数计取1.5％，不计赶工补偿费、夜间施工费、冬雨季施工费及已完工程保护费；

3)关于材料价格：按照成都建材信息价中邛崃市相应信息价为准。邛崃信息价中没有的材料价格，按照成都市信息价确定，两地信息价均没有的材料按照发包人市场询价进行认质认价。发包人认质认价材料不计取采管费费；

4）对于发包人分包工程或发包人采购的材料设备，发包人按照建筑面积6元/m2支付给总包单位总包配合费（建筑面积以《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)进行计算，并以发包人最终核定的建筑面积为结算基数）；

6）规费的确定：养老保险按照（分部分项清单定额人工费＋大型机械进出场费、模板费、脚手架费中的定额人工费）计取6％；失业保险按前述基数计取0.6％；医疗保险按前述基数计取3％；住房公积金2％；工伤保险和危险作业意外伤害保险按前述基数计取0.8％；工程排污费按照邛崃环保部门规定按实计取；

7）专业分包项目及甲供材料：降水及土方大开挖；基坑支护；外墙保温；弱电工程；消防及通风工程；自来水、天然气及高低压配电工程；柴油发电机组采购安装工程；电梯采购及安装工程；商业外装工程；公共区域内装修工程；入户门工程；塑钢（或铝合金）门窗工程；栏杆百叶工程；人防工程；总平及景观绿化工程；导视系统（标识标牌、停车场划线等），外墙面砖、桥架、配电箱采购等）； 8）税金：按照政府规定计算；

9)工程竣工结算总价优惠率（甲供材料及认质认价材料不参与优惠）: 5% 14.2双方约定合同价款的其他调整因素：无。

15.工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无。扣回工程预付款的时间、比例：无。16.工程量的确认

16.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前将当月完成的工程量送发包人和监理，其它按通用条款第25条执行。

17.工程款支付: 付款方式：工程完成至地上六层顶板并验收合格交付后1月内支付六层顶板以下部分完成产值的70%；六层以上部分产值按照每月进度的70%分月支付,工程整体竣工验收合格交付后1月内支付至工程核定总产值的80%；工程竣工结算办理完成后1个月内支付至工程结算价的95%，剩余5%作为质保金,待质保期满,无息退还。

18.发包人供应材料设备:外墙面砖、配电箱、桥架

承包人应提供准确规格和数量，如因承包人提供的时间、规格和数量不准而带来的损失由承包人负责，承包人按实提供数量、规格后，因发包人临时变更或改变设计而带来的损失由发包人负责。

(3)承包人可代为调剂串换的材料：除非经发包人同意，否则不允许调剂串换。(4)到货地点与一览表不符：按通用条款。(5)供应数量与一览表不符：按通用条款。(6)到货时间与一览表不符：按通用条款。

27.6发包人供应材料设备的结算方法：按通用条款。28.承包人采购材料设备

28.1承包人采购材料设备的约定：

(1)承包人自购材在质量上必须符合设计及国家有关规范、标准及有关职能部门规定要求，经检测、复试合格后，才能用于本工程，否则造成的损失由承包人负责。

(2)用于本工程主要材料包括钢筋、水泥、商品混凝土、外墙涂料等材料的品质，在使用前必须得到发包人代表及发包人授权的监理工程师认可或批准。在施工前，承包人须提供各有关物料之样本作认可之用（具体清单目录由发包人或监理方事前提供）。

(3)承包人须在指定时间内自费把任何被拒绝使用的材料运离工地。

八、工程变更按通用条款执行。

九、竣工验收与竣工结算 29.竣工验收

工程竣工验收前，竣工资料应通过质量管理部门的专项验收。工程竣工验收合格后60天内，承包人完成并提交完整的竣工资料，内容必须真实、准确，与工程实际符合，并符合GB/T50328-2001《建设工程文件归档整理规范》。其中2套原件（包括竣工图及其他资料），并报监理审核。（在工程竣工验收后3个月内）完成向区城建档案管理部门的移交工作。无论哪项因承包人原因拖延，均视为承包人违约，承包人按每拖延一天500元向发包人支付违约金。

30.竣工结算

关于工程竣工结算的约定：本工程实行发包人自行审核竣工结算。

30.1承包人负责在工程竣工验收合格之日起60日内将工程竣工结算资料完整报送发包人；

30.2在收到承包人报送的经发包人认可的工程竣工结算书后（如发现明显虚报发包人有权不予接受），发包人按照财建[2004]369号文办理竣工结算；

30.3若因承包人没有及时提供工程竣工结算资料或资料不齐全而致使竣工结算工作延误的，由承包人承担责任。

十、违约、索赔和争议

31.违约

31.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行双方约定的发包人其他违约责任：无

31.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：在施工过程中，除发包人责任导致工程关键线路上的工程停止施工工期可顺延外，其他任何导致工期顺延的原因均视为违约，承包人按8元/㎡·月向发包人支付违约金，并承担由此给发包人因此造成的损失。并且上述赔偿的支付并不能解除承包人应完成工程的责任或合同的其他责任。

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：如达不到约定的质量验收标准，承包人必须整改达到验收标准。整改费用均由承包人承担。如承包人返工后仍达不到合格标准的，承包人承担全部责任。

双方约定的承包人其他违约责任：

（1）所有违约金和赔偿金的支付不减轻承包人合同项下的任何责任和义务。32.工程质量、工期违约及奖励：

如本工程不能一次性竣工验收合格，承包人须向发包人交纳伍万元的违约金。33.争议

33.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时，首先协商解决，协商不成，向工程所在地仲裁委申请仲裁解决或向工程所在地法院提起诉讼。

十一、其它 34.工程分包

34.1本工程发包人同意承包人分包的工程：本项目单体工程不得分包。如承包人违约，发包人有权清退承包人出场，并不予认可承包人为本工程所投入的所有费用；承包人承担工程总价千分之五的违约金责任，发包人将此行为上报当地建设行政主管部门。

分包施工单位为：______________/___________________ 35.不可抗力

35.1双方关于不可抗力的约定：____按通用条款_____ 36.保险

36.1本工程双方约定投保内容如下：(1)发包人投保内容：无。

发包人委托承包人办理的保险事项：无。

(2)承包人投保内容：承包人按规定办理应由承包人办理的相关保险。承包人须对进入施工现场人员的意外或伤亡负全部责任。37.担保

37.1本工程双方约定担保事项如下：

承包人在签定合同前向发包人提供履约保证金伍佰万元。履约保证金退回时间：本工程主体验收合格后7日内退还履约保证金（不计息）的50%,工程竣工验收合格后7日内退还履约保证金（不计息）的剩余50% 38.合同份数

38.1双方约合同副本份数：本合同约定正本贰份双方各执壹份；副本陆份，双方各执贰份。

39.补充条款

1、项目经理必须常驻工地，项目经理每月在工地出勤天数必须在25个有效工作日以上。项目经理因故离开工地，必须事先请假并得到发包人的批准，否则按200元/天向发包人支付违约金。

2、在履行合同过程中，承包人应遵守国家或地方的法律、法规、法令，严格执行建筑工程管理部门的有关规章制度，并按要求缴纳有关费用。

3、承包人必须服从发包人和监理工程师的管理监督，施工中发生的质量问题必须在发包人指定时间内整改，并承担因此造成的一切损失；如不能在通知或指令时间内完成的，每发生一次，发包人有权处承包人违约金2000元。

4、合同工期结束时，承包人确保工完料尽场地清理达到进场时标准（所有临时设施包括塔吊基础等均由承包人自行清理）。发包人代表在收到承包人送交的竣工验收报告7天内无正当理由不组织验收，或验收后7天内不予批准且不能提出修改意见，视为竣工验收报告已被批准，承包人提交竣工验收日期即为竣工日期。

5、工程管理

5.1 发包人对工程质量、施工进度、安全生产、文明施工、工程造价等进行全面管理。监理单位、承包人应服从发包人管理并认真执行发包人的各项管理制度。

5.2承包人应严格按照合同文件以及相关政策认真履行各项义务，发包人有权对未能按合同要求完成各自工作或完成未能让发包人满意的参建方进行处罚。监理单位在施工管理过程中对承包人有建议处罚权，发包人视具体情况执行。

监理单位可视承包人在进度计划完成情况、工程质量、工程造价、安全生产、文明施工、资料管理等方面未按相关要求严格执行或执行情况未达到令发包人、监理单位的满意程度，向发包人提出收取承包人违约金的建议，违约金分为两种，即A类违约金和B 类违约金，A类违约金为不可退回违约金，一经通过收取即不可退回；B类违约金为可退回违约金，发包人、监理单位可视整改情况予以退回。违约金建议经发包人确认后承包人必须无条件服从，违约金的具体执行由发包人办理。

5.3质量控制

1、本工程实行“首件工程认可制度”，即：每个分项工程开始前，由承包人填报报审表，在报审表附件中，承包人应将此分项工程的每道工序详细说明，监理单位依据报审表设置停检点、隐检点，一旦报审表以及停检点、隐检点被确定，承包人必须严格执行。如若违反，监理单位可建议收取违约金。

2、承包人在选择建筑材料时，对于重要的、大宗的或发包人、监理单位认为必须的建筑材料，除合同中已约定品牌，承包人在确定材料前须向发包人、监理单位提供不少于三家的可用于本工程的合格品牌供发包人、监理单位选择，发包人、监理单位确认之后方可订货。否则在结算时对该部分建材费用不予计取。

3、承包人须在每道工序及隐蔽验收、检验批验收前24小时向监理单位报验收计划，验收计划中验收时间允许误差到前后各一小时。超出允许误差时间范围和验收计划中不含的工序，专业监理工程师有权拒绝验收，承包人不得进行下道工序，由此延误的工期承包人承担全部责任。在验收前承包人须进行三检，即自检、互检、交接检，检查合格后承包人专职质检员在验收计划时间内将报验、检查资料报专业监理工程师（资料不全不予以验收），专业监理工程师依据报送的资料及相关规范、规程、图纸到现场检查验收，如第一次验收因不符合图纸、规范、以及其它相关要求不能通过，则专业监理工程师将视情况确定对该工序整改后的下一次验收时间，如若第二次验收仍未通过，监理单位将出具不合格处置单要求承包人进行整改的，承包人向发包人支付500-2000元的违约金。由此延误的工期由承包人承担全部责任。

5.4造价控制

所有的变更必须严格按照发包人的相关程序执行，发包人指令以及盖有发包人公章的变更图可作为结算依据，其它包括施工组织设计、施工方案、会审记录、洽商、会议纪要等均不作为结算依据。

5.5 进度控制

承包人进场两周内向监理单位报送依合同编制的总进度计划，每月30日向监理单位报送下月进度计划，每周工程例会上向监理单位报送下周进度计划。月进度计划、周进度计划经发包人、监理单位批准后执行。

每月底发包人、监理单位将对承包人本月进度计划完成情况进行检查、核实，所确定的节点工期必须保证。进度计划调整需经发包人、监理单位同意。如承包人因自身原因致使本月进度计划未完成，发包人有权对承包人按进度计划所报项目中的未完成项收取违约金。因承包人原因造成工程延误处以B类违约金,单体周计划延误壹天处500元违约金,单体月计划延误壹天处1000元违约金。

5.6 信息管理

1、承包人应设专门的信息管理人员，负责接收发包人、监理、设计、顾问等单位向承包人发出的各种文件，签收、传阅、登记存档。监理单位向承包人发出的文件，承包人信息管理人员须到监理办公室领取，不应拒绝，每拒绝签字接收一次，监理单位向发包人建议承包人支付违约金500元，发包人凭收到的监理单位向发包人报送的关于承包人文件拒收问题的函件，从结算工程款中扣除。更换信息人员须事先书面通知监理单位，得到监理单位同意。未事先书面通知监理单位，且致使信息无法及时传递，无论任何原因，都按拒收处理。承包人应在第一次工地会议上介绍信息管理人员并书面确认报相关各方。

2、承包人项目经理、各负责人须按时参加工程例会，无故不参加工程例会，每人次支付违约金500元，迟到、早退每人次支付违约金100元，如不能参加或不能按时参加须提前向会议主持人请假，每人次支付违约金200元。

3、项目经理应保证每周在工地不少于5天，每天不少于8小时工作时间，有事应向发包人请假。如若不能保证，发包人有权对其进行处罚，直至要求撤换项目经理。

6、现场项目部环境和职业健康安全管理制度

6.1 承包人须对本工程的环境因素和危险源进行识别，编制项目的《环境因素辨识清单》和《危险源辨识清单》，并识别出其中的重大环境因素和重大危险源。

6.2 《环境因素辨识清单》和《危险源辨识清单》应报监理部备案。

6.3 针对识别出的重大环境因素和重大危险源，承包人须编制管理方案，报发包人、监理单位批准后实施。

6.4 承包人须识别出本工程在环境和职业健康安全方面的应急事件，针对应急事件编制《应急预案》，组织应急演习。

7、其它方面 7.1 发包人代表

1、发包人委派为发包人代表，行使合同约定的发包人权利，履行合同约定的发包人职责。发包人、监理所有文件经发包人代表签署后方生效。

2、发包人要求总监在行使某些职权前应征得发包人批准。未注明的，按国家监理规范履行监理职责；除合同内有明确约定或经发包人同意外，总监无权解除本合同约定的承包人任何权利和义务。

3、发包人的指令、通知由发包人代表签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，承包人代表或承包人收文人在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，发包人代表或其授权人可发出口头指令，承包人对指令应予以执行。承包人应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，承包人未按时提出确认要求的，责任由承包人承担。

4、承包人认为发包人的指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，发包人代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定，逾期视作认可。在紧急情况下，发包人要求承包人立即执行的指令，承包人应无条件予以执行，承包人拒不按时执行指令的，发包人有权解除合同或按合同有关约定追究承包人违约责任。

5、发包人代表易人，发包人应提前以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任职权，履行前任的义务。

7.2承包人代表

1、承包人委派为承包人代表，行使合同约定的承包人权利，履行合同约定的承包人职责。承包人代表应由投标文件中项目经理担任，未经发包人同意不得更换。

2、承包人的要求、请求和通知，以书面形式由承包人代表签字后递交监理公司，由监理公司转交发包人代表，发包人代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。

3、承包人代表依据合同、按发包人代表批准的施工组织设计（或施工方案）和发包人发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与发包人代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向发包人代表送交报告。责任在发包人，由发包人承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用，工期不能顺延。

4、承包人代表易人，承包人应提前7天书面通知发包人，报发包人批准后，承包人代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。

7.3发包人工作

1、发包人代表履行本合同中约定的发包人权利和义务，签署发包人指令。其中对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程（1万元以上）、工程结算款的审定等等，需要另外获得发包人法定代表人的授权。

2、发包人代表可授权代表，行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。发包人代表授权人，在发包人代表授权的范围内向承包人签发的函件，与发包人代表签发的函件具有同等效力。承包人对此有疑问时，可将此函件提交发包人代表进行确认。

3、开工前发包人办理好土地征用、房屋拆迁等工作，使施工场地具备施工条件。

4、开工前完成红线以外的“三通”，开工后由承包人负责完善。只提供施工用水、电接口到现场，由承包人安装计量表具,并按时交纳施工期间的水、电等费用。承包人进场后，承包人和发包人双方应及时办理临时用电设施的移交手续。

5、承包人须自行考虑施工用水、用电（费用包括工程价款中）。

6、开工前向承包人提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料必须完整、真实、准确，必要时承包人应进一步探明，在施工期间非承包人原因造成的损失，由发包人承担，并由承包人报发包人确认后计入结算总价。

7、开工前将水准点、坐标控制点提交给承包人，并于现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由承包人负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由承包人负担。

8、组织承包人、监理单位、设计院参加的图纸会审，由设计院向承包人进行设计交底。

9、对放线验线、隐蔽工程等关键工序，发包人可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则发包人承担相应费用；如不合格，承包人承担相应费用及造成的一切损失。

10、根据施工等实际需要，对施工现场布置进行调整和整修、对设计图纸进行变更，承包人应无条件给予配合执行，并在发、承包人双方约定的时间内完成，否则，每逾期一天，承包人应向发包人支付人民币1000元违约金，并限时完成指令。

11、监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。

12、如承包人不按合同要求和发包人代表指令进行施工，发包人即可勒令承包人暂停施工，待整改完毕后报发包人验收并同意后方可复工，由此造成的损失由承包人负责。

7.4承包人工作

1、执行本合同中承包人的有关权利和义务，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。

2、遵守有关法律和规定，接受发包人和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。

3、负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从发包人指定的施工用电接驳点接驳施工用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由承包人负责。

4、负责协助发包人办理开工前各项业务等合法手续。

5、负责办理施工临时占用道路等合法手续。

6、承包人在开工前应向监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。

7、承包人必须按本施工合同进行组织施工，接受发包人指令。承包人项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报发包人并经同意方可执行，否则，承包人每违约一项（或一人），需支付违约金1万元（并按照发包人指令要求变更过来）；承包人项目经理易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。

8、承包人以下人员，经监理提出，发包人同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次承包人支付违约金2000元；同时，承包人应在3天内经发包人批准的合格人员代替上述调离的相关人员，否则每拖延1天承包人支付违约金300元。

a.发包人确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积极配合发包人工作、不积极执行发包人指令者。

b.不能积极配合监理及发包人正常工作者； c.违反发包人或承包人工地现场管理规定者； d.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）； e.与本工程施工无关的人员；

9、承包人项目经理或技术负责人如离开工地，应向发包人代表请假并经批准，否则承包人向发包人支付违约金300元/次，若发生超过三次，承包人向发包人支付违约金800元/次。

10、承包人在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。发包人将施工场地移交给承包人后，承包人应对施工场地上发生的一切负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），除发生非不可抗力或发包人指令原因而影响施工导致工期拖延及财产损失外，承担一切责任。

12、开工前承包人对施工图纸认真核查，积极配合发包人组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题，并做好各系统管线的综合平衡工作。承包人在施工时遇到错、漏、碰问题，提前5个工作日内报发包人，发包人接到联系单7个工作日内解决，超出时间工期顺延，如因承包人原因，承包人承担由此造成工程费用增加和工期损失。

13、工地实行周报制度（质量、安全、进度三方面），周报在每周例会前一天报送发包人和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。

14、参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从发包人及监理现场总协调作出的决定。

15、承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定、规范，严格按安全标准组织施工，并随时接受发包人或行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。

16、已竣工工程未交付使用前，承包人应负责已完工程的成品保护工作，并承担毁损、灭失的风险，保护期间发生损坏、失窃，承包人自费予以修复。

17、承包人在施工中的问题应本着“文来文去”的原则，而且必须提前三天发文给发包人，口头汇报不作依据。承包人发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签署发，发包人代表签署后生效。

18、本合同规定的工程项目，未经发包人书面批准，承包人不得将任何工程项目分包给第三方，若经确认有未经发包人批准的第三方施工单位进场施工，发包人有权拒绝验收分包商施工的工程，有权解除合同并有权处以分包项合同总价的50％违约金，且免除以后的合作机会，承包人承担发包人由此造成的一切损失。

19、施工中承包人不得对原工程设计私自进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院、监理、承包人和发包人四方签字后方可执行，否则责任自负。

21、合同规定由承包人完成提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成，发包人即可安排第三方完成，按实际发生费用(另加20%的管理费)从承包人当月工程款中扣回，影响工期的责任由承包人负责。

22、在施工过程中做到工完场清，工程竣工后7天内清理现场，并将门窗等擦拭干净。

23、承包人负责标段内厕所污水的外抽和垃圾清除外运并承担费用。

24、自行解决本工程所需所有资源，包括施工所需足够量的设备、材料，并自行进行妥善看管，丢失、损坏由承包人自理。

25、遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知会发包人、监理，严格遵守有关环境保护法律法规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。并且由此发生的费用及违约金由承包人负责。施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由承包人及时自行办理。如发生扰民和民扰自行妥善处理。

26、未经发包人同意，承包人不得以任何名义作任何关于该项目的宣传报道，无论该报道是用于施工现场或社会宣传媒体。但承包人必须积极配合发包人的相关宣传报道、形象展示等行为。

27、市政原有道路外，其它设施和场地内围墙、其他内外道路由承包人自行解决，其做法必须符合发包人的要求。承包人负责做好门前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路整修、清理。

28、临时停水、停电、二次搬运、成品保护等所需措施的一切费用和工期承包人已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用。

29、竣工后的场地，承包人有责任将该场地内，因工程施工所留下临时便道，各类路、场基材料全部清理干净并清出场地范围。

30、承包人承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和向发包人提出经济和工期补偿要求。确保不会因上述原因使发包人声誉受到不良影响。

31、在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于承包人责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由承包人向发包人支付5万元违约金，从承包人工程款或保修款中扣除。

32、承包人接到发包人或监理任何指令必须按时完成，否则每次支付发包人违约金500元，累计3次后，发包人有权处每次违约金2000元，并且发包人有权选择其他单位完成该项指令。

33、为保证户户精品，承包人应按照发包人要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前三个月开始分户百分之百检查，发现问题及时督促整改。

34、由于承包人施工质量原因，出现以下质量问题，承包人除按要求进行整改外并承担相应责任外，还应向发包人支付违约金：

a.建筑保修期内，若因承包人原因出现屋面、卫生间、地下室、外墙（含门窗框周围）等地方出现渗漏水，承包人七日内完成维修，若超出约定时间，每处每次支付违约金1000元，且必须恢复因渗漏水导致室内地面、墙面等装修损失的部分；

b.其他质量事故，每次支付1-5万元违约金。

35、开工前，承包人需在现场放出各建筑物的边线，并配合专业测量单位的复核。为保证放线准确，发包人限定施工单位放出的建筑物角点误差≤2cm，并委派专业测量单位复核。承包人应积极配合专业测量单位的复核，并根据复核结果校正放线点位，并对校正后点位加强保护。复核后出现放线错误，一切责任由承包人承担。

附件1：工程质量保修书

附件2：建设工程承发包安全管理协议

附件3：安全施工与文明现场协议书

合同附件1：

工程质量保修书

发包人（全称）有限公司（以下简称发包人）

承包人（全称）工程有限公司（以下简称承包人）

为保证工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，业主承包商协商一致签订工程质量保修书。承包商在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。

二、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1.地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2.屋面防水、外墙面渗漏、有防水要求的房间均为 5 年； 3.电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年； 4.供热及供冷为 2 个采暖期及供冷期； 5.室外的上下水工程为 2 年;

6.其他工程：双方另行约定。

三、质量保修责任

1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到发包人书面修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

2.发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

质保期内工程如无质量缺陷或虽有轻微质量缺陷但已按相关规定处理完善的，竣工期满一年付最终工程总价的2%，竣工期满二年付最终工程总价的1%、竣工期满三年付最终工程总价的1%、竣工期满五年付最终工程总价的1%。如施工方不能按规定时间及时维修质量缺陷，发包人有权停付工程款。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：_双方另行约定_。

本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。

发包人(公章)：承包人(公章)：

法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：

（或委托代表人）：（或委托代表人）：

时间：年月日时间：年月日

合同附件2:

建设工程承发包安全管理协议

发包人（全称）有限公司（以下简称发包人）

承包人（全称）有限公司（以下简称承包人）发包人将本工程项目发包给承包人施工，为贯彻“安全第一、预防为主”的方针，国家有关法规，明确双方的安全生产责任，确保施工安全，双方在签订建筑安装工程合同的同时，签订本协议。

一、承包施工项目

工程项目名称：工程工程地址：成都邛崃

二、工程项目施工期限按照双方合同协议书工作

三、协议内容

1、承包人必须认真贯彻国家、江苏省和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策、严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。

2、承包人应有安全管理组织体制，包括抓安全生产的领导，各级专职和兼职的安全干部，应有各工种的安全操作规程，特种作业人员的验证考核制度及各级安全生产岗位责任制和定期安全检查制度，安全教育制度等。

3、承包人在施工前要认真勘察现场，进场后首先必须做好施工现场围护，防止闲杂人员进入施工现场，发生安全事故。

4、工程项目由承包人按要求自行编实施性制施工组织设计，并制定有针对性的安全技术措施计划、严格按施工组织设计和有关安全要求施工。承包人应落实本工程安全生产的管理体系，管理体系中的人员名单上报监理备案，以便监督管理。工地安全员必须持证上岗。

5、双方的有关领导必须认真对本单位职工进行安全生产制度及安全技术知识教育，增强法制观念，提高职工的安全生产思想意识和自我保护的能力，督促职工自觉遵守安全生产纪律、制度和法规。

6、施工前由监理对承包人的管理、施工人员进行安全生产进场教育，介绍有关安全生产管理制度、规定和要求，承包人应组织召开管理、施工人员安全生产教育会议，并通知监理委托有关人员出席会议，介绍施工中有关安全、防火等规章制度及要求；承包人必须检查、督促施工人员严格遵守、认真执行。

7、根据工程项目内容、特点，双方应做好安全技术交底，并有交底的书面材料，8、交底材料一式三份，由双方和监理各执一份。

9、施工期间，承包人指派同志负责本工程项目的有关安全、防火工作；发包人指派同志负责联系、检查督促承包人执行有关安全、防火规定。双方应经常联系，相互协助检查和处理工程施工有关的安全、防火工作，共同预防事故发生。

10、承包人在施工期间必须严格执行和遵守安全生产、防火管理的各项规定，接受监理和发包人的督促、检查和指导。监理有协助承包人搞好安全生产、防火管理以及督促检查的义务，对于查出的隐患，承包人必须限期整改，并书面报监理和发包人。

11、在生产操作过程中的个人防护用品，由各方自理，双方都应督促施工现场人员自觉穿戴好防护用品。

12、承包人人员对不同施工区域、作业环境、操作设施设备、工具用具等必须认真检查，发现隐患立即停止施工，并由有关单位落实整改后方准施工。一经施工，就表示承包人确认施工场所、作业环境、设施设备、工具用具等符合安全要求和处于安全状态。承包人对施工过程中由于上述因素不良而导致的事故后果负全部责任。

13、承包人在施工期间所使用的各种设备以及工具等均应由承包人自备。如双方必须相互借用或租赁，应由双方有关人员办理借用或租赁手续，制订有关安全使用和管理制度。借出方应保证借出的设备和工具完好并符合安全要求，借入方必须进行检查，并做好书面记录。借入方一经接收，设备和工具的保管、维修应由借入使用方负责，并严格执行安全操作规程。在使用过程中，由于设备、工具因素或操作不当而造成伤亡事故，由借入使用方负责。

14、承包人的人员对施工的现场脚手架、各类安全防护设施、安全标志和警告牌，不得擅自拆除、更动。如确实需要拆除更动的，必须经监理和承包人指派的安全管理人员的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。如擅自拆除所造成的后果，由承包人人员及其单

位负责。

15、特种作业必须执行《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》，经省、市、地区的特种作业安全技术考核站培训考核合格后持证上岗、并按规定定期验证；中、小型机械的操作人员必须按规定做到“定机定人”和有证操作；起重吊装作业人员必须遵守“十不吊”规定，严禁违章、无证操作；严禁不懂电器、机械的人擅自操作使用电器、机械设备。

16、承包人必须严格执行各类防火防爆制度，易燃易爆场所严禁吸烟及动用明火，消防器材不准挪作他用。电焊、气割作业应按规定办理动火审批手续，严格遵守“十不烧”规定，严禁使用电炉。冬季施工必须采用明火加热的防冻措施时，应取得防火主管人员同意，落实防火，防中毒措施，并指派专人值班。

17、承包人需用发包人提供的电气设备，在使用前应先进行检测，并做好检测记录，如不符合安全规定的应及时整改，整改合格后方准使用，违反本规定或不经监理和发包人许可，擅自乱拉电气线路造成后果的均由肇事者单位负责。承包人配电系统必须有专人24小时值班，工地生活区内严禁乱拉乱接电线，严禁使用电炉、电饭煲、电饭锅、电取暖器等，防止漏电触电事故发生。

18、承包人在施工中，应注意地下管线及高压架空线路的保护。发包人对地下管线和障碍物应详细交底，承包人应贯彻交底要求，如遇有情况，应及时向监理、发包人和有关部门联系，采取保护措施。

19、贯彻谁施工谁负责安全的原则。承包人在施工过程中发生的人身伤亡、火警、火灾等一切事故，均由承包人自己负责，与发包人无关。承包人人员在施工期间造成伤亡、火警、火灾、机械等重大事故，承包人应协力进行紧急抢救伤员和保护现场，按国务院及江苏省有关事故报告规定在事故发生后的二十四小时内及时报告各自的上级主管部门及市、区劳动保护监察部门等有关机构。事故的损失和善后处理费用，由责任方承担。

20．本协议作为施工合同的附件，经施工合同双方签字、盖章有效。

21．本协议同工程合同正本同日生效，甲、乙双方必须严格执行，由于违反本协议而造成伤亡事故，由违约方承担一切责任。

发包人（盖章）：承包人（盖章）：

法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：

代表（签字）代表（签字）

时间：年月日时间：年月日

合同附件3:

安全施工与文明现场协议书

发包人（全称）有限公司（以下简称发包人）承包人（全称）有限公司（以下简称承包人）

根据有关法律法规及省市有关文件精神，结合本工程的施工特点及本工程安全施工与文明现场的要求，双方签订本安全施工与文明现场协议。本协议作为双方承发包合同的附件。

一、工程概况：见双方承发包合同。

二、安全生产目标：安全生产无事故。