如何筹集和正确使用物业维修资金？杨怡平.11.27_物业维修资金使用培训
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如何筹集和正确使用物业维修资金？
广西润和物业服务有限公司.香樟林管理处
杨怡平 *** 2013.11.27 根据《广西壮族自治区物业管理条例》第五十二、五十三条的规定，住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。因此，过了保修期的公用设施设备大、中修和更新、改造大多都要经过专项资金申请流程。
那么，应该如何筹集和正确使用物业维修资金呢？
一、如何筹集物业维修资金？
物业维修资金的筹集主要有以下几种渠道：
（一）商品住宅的业主在办理购房手续时，向开发商交纳首期住宅专项维修资金，存入住宅专项维修资金专户；
（二）业主分户帐面余额不足首期交存额的30﹪的，业主应当及时续交。
（三）物业公共部位经营收入，扣除成本和物业服务企业应得部分外，可以用于物业维修资金；
（四）物业专项维修资金足用时，全体业主筹集补充；
（五）政府部门的补帖收入也可以用于物业专项维修资金；
（六）物业公共设备报废折旧资金也可以用于物业专项维修资金。
二、如何正确使用物业维修资金？
前期物业管理期间的物业维修资金的申请使用，分为普通情况使用申请流程和紧急情况使用申请流程两种。
（一）普通情况使用申请流程
查找故障原因——向公司报告相关情况——向公司申请维修——公司领导批示——向房地产资金管理中心咨询专项维修资金申请使用流程——编制维修资金使用方案——进行方案公示——上门走访业主签字——编制业主表决表（业主数和专有面积数都要超过三分之二同意）、专项资金申请表等——到房地产资金管理中心资料申请——组织相关单位进行维修——编制维修决算表，经业主代表签字确认——到房地产资金管理中心资料申请余款支付——最后在小区明显位置公告维修情况！
单项维修资金超过一万元的，必须提供审价报告。
（二）紧急情况使用申请流程
如果是二次加压系统、电梯等严重影响业主出行和生活的公共设备、设施过了保修期后发生故障时，为了尽快进行维修，可以按照紧急情况使用申请流程申请维修资金进行维修。
紧急情况使用申请流程如下：
查找故障原因——向公司报告相关情况——向公司申请维修——公司领导批示——维修单位报维修方案（报价）——权威部门（如消防机关和特种设备检验院等）出具书面报告，表明必须紧急维修——编制维修资金使用方案——填写专项资金申请表等——公示维修方案——到房地产资金管理中心申请转帐——组织相关单位进行维修——维修验收——编制维修决算表，经业主代表签字确认后公示——到房地产资金管理中心资料申请余款支付——最后在小区明显位置公告维修情况！
除了以上两种情形外，业主同意的其他形式，如不使用专项维修资金，而由全体业主临时筹集等，也可以组织公共部位和公共设备的维修。
在申请过程中，如有不明白之处，可向当地房产资金管理中心咨询。
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