上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：公司登记条例试题_公司登记管理条例
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2017年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：公司登记条
例试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离
B：在任何社会制度下都存在地租
C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式
D：土地是重要的生产要素
E：时间因素
2、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A．三年以上六年以下
B．两年以上五年以下
C．三年以上七年以下
D．五年以上十年以下
3、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A．成本逼近法
B．成本法
C．剩余法
D．收益法
4、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A．行政因素
B．人口因素
C．国际因素
D．经济因素
5、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。
A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地
B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物
C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施
D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物
E：35％～50％
6、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。
A．平均数
B．中位数
C．众数
D．总和
7、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。
A．松的财政
B．松的经济
C．松的文化教育
D．松的社会
E．松的货币
8、下列因素不是影响地价的个别因素。
A：宗地所在区域环境条件
B：宗地使用限制
C：宗地形状
D：宗地容积率
E：时间因素
9、申请境外上市的公司净资产应不少于__元人民币。
A．1亿
B．2亿
C．4亿
D．10亿
10、保险利益的成立，必须符合的条件有__。
A．保险利益必须是受法律保护的利益
B．保险利益必须是法律认可的利益
C．保险利益一般为经济上的利益
D．保险利益必须是确定的利益
E．保险利益必须优先考虑投保人的利益
11、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。
A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备
B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备
C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备
D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备
E：时间因素
12、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】
A：3层建筑比4层建筑的单位造价低
B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济
C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济
D：层数越多，建筑占用的总用地越少
E：土地
13、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。
A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素
B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化
D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内
14、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。
A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：时间因素
15、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】
A：固定成本
B：原料指数
C：运费
D：分散因素
E：时间因素
16、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。
A．使用原有宅基地
B．使用村内空闲地
C．使用村内废弃地
D．出租住宅后再申请宅基地
17、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。
A：综合还原利率
B：建筑物还原利率
C：土地还原利率
D：房地产还原利率
E：合法性
18、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括__。
A．农业生产安置
B．重新择业安置
C．人股分红安置
D．征后留地安置
19、以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于__的价格。
A．建筑物本身
B．建筑物出售
C．土地减去建筑物本身
D．土地与建筑物出售价格减去建筑物本身
20、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。
A．19.5 B．20.5 C．25 D．27
21、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。
A：时期指标 B：时点指标
C：相对指标
D：平均指标
E：土地
22、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】
A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：时间因素
23、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同
B．折旧现象不同
C．地价上升速度呈缓慢趋势
D．地价主要由地产需求决定
24、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。
A：股东
B：投资人
C：法定代表人
D：董事
E：时间因素
25、下列分组中属于按品质标志进行的是__。
A．超市按年销售额分组
B．企业按行业分组
C．职工按月工资额分组
D．城市按非农业人口数分组
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。
A．土地开发整理项目的准备运作
B．土地开发整理项目的竣工验收
C．地籍调查工作
D．土地变更调查工作
E．土地整理工作
2、财务报表分析常用的方法包括__分析法。
A．比率
B．比较
C．结构
D．趋势
E．平均
3、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为__。A．耕地
B．农用地
C．建设用地
D．未利用地
4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。
A：县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册
B：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
5、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2 B．3 C．4 D．5
6、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
7、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。
A：开发土地的成本、费用
B：转让房地产发生的费用
C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权所支付的金额
E：新建房及配套设施的成本、费用
8、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。
A．概算定额法
B．概算指标法
C．施工定额法
D．类似工程预决算法
9、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。
A：商品的稀缺程度
B：货币的币值
C：市场供求关系
D：顾客喜好程度
E：商品的数量
10、影响土地价格的人口因素包括。
A：人口密度
B：人口自然增长率 C：人口素质
D：家庭人口构成E：人口分布
11、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。
A．保留划拨
B．出让
C．租赁
D．作价出资(入股)或授权经营的方式
E．抵押
12、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。
A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段
C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据
E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
13、经批准，征用或者占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，但是__用地必须缴纳耕地占用税。
A．停机坪
B．幼儿园
C．军事设施
D．商业娱乐设施
14、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。
A．城镇非产业规模
B．交通口位
C．金融状况
D．政策法规
E．城镇对外辐射能力
15、下列属于沉积岩主要特征的是。
A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石
B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石
C：层理构造显著
D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物
E：有的具有干裂、孔隙、结核等
16、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A：工程项目
B：单项工程
C：建设项目
D：单位工程
E：分部工程
17、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择__。
A．出让合同约定的建筑面积
B．在建工程实际的建筑面积
C．建筑施工图标识的建筑面积
D．房产测绘的建筑面积
18、下列关于临时用地，说法正确的是。
A：临时用地必须办理报批手续
B：不得在临时用地修建永久性建筑
C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年
D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年
E：可以在临时用地修建永久性建筑
19、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】
A：土地交易许可制度
B：基准地价和标定地价定期公布制度
C：地价评估制度
D：土地交易申报劝告制度
E：土地交易最低限价制度
20、建筑物的耐用年限可分为。
A：自然耐用年限
B：物理耐用年限
C：经济耐用年限
D：平均耐用年限
E：预计耐用年限
21、实现耕地总量动态平衡的途径有__。
A．土地开发
B．农地整理
C．土地复垦
D．制订开垦耕地计划
E．利用闲置和闲散土地
22、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是__。
A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法
B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验
C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法
23、地价管理的内容包括等。
A：定期公布基准地价制度
B：定期公布标定地价制度
C：协议出让土地使用权最低限价制度
D：开发商行使优先购买权制度
E：土地成交价格申报制度
24、以下__不属于土地管理任务。
A．保护土地资源 B．规范土地利用行为
C．提高农民工收入
D．健全土地管理制度
25、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％
江西省2017年土地估价师《管理法规》：公司登记条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。......
2017年上半年贵州土地估价师《管理法规》：公司登记条例试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值B：市......
河北省土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物的重置价格等于。A：估价时点上旧有房屋的建筑成本......
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