二手房买卖合同(条款周全)_二手房买卖合同条款
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房屋买卖合同
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖房产达成如下协议并签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 权属合法有效。甲方应保证出售房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致产权不能过户和本交易无法实现，甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包括定金），甲方另支付乙方相同定金等额，作为违约金支付给乙方。
第二条 买卖房屋情况证明。乙方同意购买甲方拥有的座落在______县_____社区_______街______号 ______幢____单元_____层____号房产住宅，甲方出售房屋的《房屋所有权证》证号为；《国有土地使用证》证号为； 该商品房的用途为_______，属________结构，房屋所属建筑层高为____层，买卖房屋层数为地上______层。建筑面积为_______平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位分摊建筑面积______平方米。
第三条 成交价格和违约责任。经双方协商同意上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写： ____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_______万元整，作为购房定金。甲方向乙方开具购房发票或收据证明（作为双方买卖承诺约定），自签订合同后甲方不得再将此房屋权属转让、抵押、寄售或赠予第三方，若甲方违约，应退还乙方定金，并向乙方支付相同定金等额，作为违约金赔偿。
第四条 付款方式与过户时间。
１、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在缴完契税到房管部门办理完过户申报手续和验收房屋当日支付首付款（含定金____万元整）共计人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________万元整于乙方领取双证完毕产权交割后当日付给甲方。
2、双方签订合同及协议，并支付定金后，甲方应配合乙方办理产权过户申报手续，手-1-
续办理完毕，并验收房屋后，乙方当天向甲方支付首付款_______万元整人民币（包含签订合同支付的定金_____万元整），待房产过户后乙方领取房屋产权证和土地使用证后，乙方将剩余房款_______万元整人民币支付给甲方。
第五条 产权确认及违约赔偿。甲方保证并确认虽然房屋所有权证未作记载，但对该房屋享有共有权的权利人依法告知并已书面同意将该房屋出售给乙方并在本合同签字。若办理过程中，因甲方出售房产不符合国家法律、法规相关规定，导致产权无法过户，则甲方承担违约责任，甲方退还乙方所支付的购房款（包括定金）和税费等其他费用，并向乙方支付相同定金等额，作为违约金赔偿。
第六条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起_____日内到房产所属地房产主管部门办理过户手续。若甲方约定期限内未积极配合或推迟办理此过户登记手续及过程，则视为违约，应向乙方支付违约金100元/天。
第七条房屋土地使用权的变更。若该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，应缴纳土地出让金，若因其转让前未按法规交纳土地出让金或土地收益金；该费用由甲方承担。
第八条甲方应在房屋产权过户前办理完毕房屋相关缴费项目的转户手续，并结清有线电视费、电话上网费、电费，水费，气费、物业费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。
第九条乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，卖方在交接房屋前须保持完好并转交给买方。该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十条甲方将房产及其附属物转让给买受人乙方后，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益及公共维修基金随该房屋一并转让。甲方应在正式交付房屋前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第十一条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，产权过户前甲方未缴纳的税费由甲方承担，产权过户办理权证转移时，涉及卖方的税费由______方承担，涉及买方的税费由______方承担。除双方已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。第十二条 违约责任和终止解除。甲、乙双方合同签定后，若因乙方中途不按约定支付购房款或放弃购买则视为违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利
息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有，双方即视为合同解除。若甲方中途违约造成无法过户或交易不能实现，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应将乙方已付款和定金返还，并按乙方所付的定金等额赔偿给乙方，双方即视为合同终止。
第十三条 本合同主体。
1.甲方是____________ ____________共______人，代表人是____________。
2.乙方是____________，即甲方代表人。
第十四条 本合同如需办理公证，双方可到当地公证机关公证处公证。
第十五条 本合同一式___份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
第十六条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定订立补充协议，其补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分，经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第十七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十八条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。
第十九条 双方约定补充的其他事项：1、2、3、卖方(甲方)：_________________买方(乙方)：_________________
身份证号码：________________________身份证号码：________________________
联系电话：___________________联系电话：____________________卖方(甲方共有人)：_________________买方(乙方共有人)：_________________ 身份证号码： ________________________ 身份证号码：________________________ 联系电话：___________________联系电话：____________________
卖方(甲方)地址：___________________买方(乙方)地址：____________________ 签署日期：_______年____月____日签署日期：_______年____月____日
见 证 方：__________________ 电话：__________________
地址：__________________ 邮编：__________________
见证日期：_______年____月____日
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