联 建 协 议 书_双拥共建协议书
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联 建 协 议 书
甲方：房地产综合开发公司
乙方：房地产开发公司
甲、乙双方就联合建设一小区（）事宜，本着互利互惠的原则，达成如下协议：
一、该项目座落在XX路与XX路交口处，占地面积约45000平方米，拟规划建筑面积82000平方米，是市招牌挂项目，属对外销售商品房。
二、甲方责任：
1．负责办理小区的各种前期及施工手续。
2．负责拆迁净地，达到三通一平。
3．负责办理临时水、电、排污等手续，乙方按实际用量及规定交纳临时施工用水、电、排污费等。
4．负责小区配套建设给水、排水、室外消防设施、用电、供热、煤气、电讯、有线电视，在乙方完成楼体建设时，同时交付使用。
5．负责庭院建设，在小区竣工后四个月内完成。
6．甲方统一验收并协助乙方共同售房，房款到达甲方账户三日内返给乙方。
7．提出并协调统一外墙立面，协调并负责指挥整个小区现场施工及管理。
8．负责楼体两米以外所有前期大、小配套费用。
9．负责该项目招牌挂及相关费用。
三、乙方责任：
1．乙方参加联建，面积为建筑面积13720平方米左右。(最后以规划局批准面积为准。联建费用多退少补)
2．具体楼体位置为 2号楼、3号楼(附图)。
3．乙方负责自建面积楼体及周围两米以内的土建，给排水、电、供暖的施工。煤气、电讯、电视项目由甲方统一全小区安排，乙方给予配合，整体工程按甲方要求时间竣工，乙方负责自建管线碰头费用。煤气费用建设方垫付，进户时收回。
4．自建面积乙方自行负责施工图纸设计，除楼体按规划尺寸及外立面统一要求外，户型自行安排设计并按要求向甲方提供报批的平、立、剖图纸。
5．自建部分自行负责建安工程竣工验收。
6．自建商品房销售在小区统一售房处按统一价格自行销售。
7．自建部分自行安排施工队伍及管理，并负责按国家及省、市有关规定的维修年限维修，自行安排的施工队伍要服从现场指挥部的管理。
8．未经甲方同意，乙方不得擅自转包。
9．楼体两米内的土、水、电的建安资金全部由乙方承担，按规定属于乙方施工队伍承担的各种费用如砼、劳保统筹等等由乙方先行交纳，再由乙方自行在施工队中扣回。
10．联建房屋进户，按统一规定收取进户费。煤气、物业、供暖等费用交由甲方统一交给有关单位。
四、乙方参加联建，应向甲方交纳联建费。按乙方联建规划建筑面积1164元/平方米交纳。学府门市另外增交500元/平方米，小区门市另外增交200元/平方米。除乙方应承担的2米以内建安费、设计费、营业税、所得税及应由施工单位交纳的规定费用外，其它费用由甲方承担。
五、付款安排
1．甲、乙双方协议签定乙方支付联建费用人民币510万元。
2．进场前即支付联建费用人民币490万元。其余款待联建楼主体封顶后结清。
六、联建费用余款乙方可用自建住宅支付，也可用小区管网等配套工程施工费用支付。住宅按建筑面积2120元/平方米价格回收，楼层加价照付。房屋销售税由甲方自负。
七、其它：
甲方摘牌后，还将对规划作简单调整，甲、乙双方最后审定的建筑面积以规划局最后规划面积为准，所交联建费用多退少补。乙方自建部分如超出双方审定的规划面积，如属于合理超建部分（即售房发票与规划面积差）乙方需向甲方补交超出部分300元/平方米的小区水、电、暖配套费用和小区庭院建设费和超出部分的税金及住房基金。如属于违建超出部分甲方将协助乙方做好有关部门工作，产生的费用及罚款和按有关规定需补交的各种费用均由乙方承担。甲方只收联超建部分小区配套费用和各种税金。标准按合理超建的费用收取。关于阁楼按使用权出售，甲方只收取阁楼建筑面积的小区配套费用300元/平方米。如能办理产权，将按阁楼建筑面积收取城市大配套130元/平方米，小区配套300元/平方米和税金及有关费用。
协议签定后，如乙方违约甲方将自行重新找联建伙伴并扣留发生金额3%做为违约金。如因甲方问题甲方将支付发生金额3%做为违约金，并在30天内退回所发生金额及费用。
该协议一式四份，双方各执二份，具有同等效力。甲方：乙方：
法人代表：法人代表：
年月日
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