房地产抵押他项权证明
第1篇：房地产抵押他项权证明
房地产抵押他项权证明
申办窗口：
抵押当事人应自抵押合同签订之日起30日（抵押合同发生变更之日起15日）内向发证中心窗口申办抵押（变更）登记。
办事时限：7个工作日
注：法律法规另有规定或属特殊情况，确需另补交有关资料图件等的，经受理单位负责人批准，由发证中心将理由告知申请人，办理时限顺延。
应提交资料：
1、《汕头市区房地产抵押登记申请表》；
2、《房地产权证》或《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，共有的房地产还必须提交《房地产共有权证》或《房屋共有权证》；
3、抵押当事人及相关人的身份证明；属自然人的提交身份证复印件，属法人的提交企业营业执照副本复印件；
4、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明；抵押人为国有或国有控股企业的须提交上级主管部门或同级国有资产管理部门同意抵押的证明；抵押人为集体企业的须提交职工（代表）大会同意抵押及上级主管部门备案证明；
5、以共有的房地产抵押的，抵押人应当征得其他共有人的书面同意；以出租的房地产抵押的，抵押人应当书面告知承租人，并提交租赁合同复印件；
6、抵押房地产估值的`资料；
7、经公证的抵押合同，有主合同的，同时提交主合同；
8、抵押当事人委托办理的，应提交经公证或认证的授权委托书；
9、市场科审查意见。属划拨用地或优惠地价出让的房地产由市场科（并由市场科会知国土局用地科）出具意见，属整宗用地或一地多房的，提交建设工程规划许可证及红线图、《国有土地使用权出让合同》及缴款凭证（复印件）。
注：
1、企业必须有效的营业执照。
2、提交复印件的同时需将原件送交校验。
第2篇：房地产、土地抵押办理他项权证的程序和收费标准
反担保抵押物办理他项权证的程序和收费标准
据国土局、房产局介绍，用房地产、土地作抵押办理他项权证的程序为先凭相关资料到国土局、房产局填写制式申请，然后进行房地产、土地抵押评估，再依据评估报告办理登记，最后发放他项权证。办理他项权证所需相关资料为：企业、企业法人和经办人的相关证明文件，担保公司、担保公司法人和经办人的相关证明文件，以及双方委托担保合同和反担保合同等。
地面无建筑物的净地抵押在国土局办证。办理他项权证时，涉及收费的有两项，一是评估费，据恒信土地评估公司介绍，土地抵押评估费用按照国家土地评估收费标准按国家计委、国土资源部计价格（1994）2017号文件第五条执行：“
五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计收评估费”。二是登记费，国土局按照住宅用地1亩及1亩以下300元/亩、以后200元/亩，非住宅用地1亩及1亩以下500元/亩、以后300元/亩标准收取登记费，工本费一般免收，实际收费一般与企业协商收取。
房地产抵押在房产局办证。办理他项权证时，涉及收费的有两项，一是评估费，据房产评估公司介绍，房地产抵押评估收费标准按国家计委、建设部计价格（1995）971号文件执行，实际收费一般与企业协商后按50％收取。二是登记费，房产局按照住宅房产80元/户，非住宅550元/宗标准收取办证费用，因费用较低，一般全额收取。
附：《房地产、土地评估收费标准》及国家计委、国土资源部计价格（1994）2017号文件、国家计委、建设部计价格（1995）971号文件。
市担保公司
二〇〇九年四月二十八日
第3篇：房屋他项权证和房产证抵押有什么区别
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房屋他项权证和房产证抵押有什么区别?
房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
房屋产权证，就是我们常说的房产证，是由房屋产权所有人持有的，证明房屋归属的有效证书。那房屋他项权证又是什么呢?什么情况下会有他项权证?和房产证有何区别?
简单来说，房屋产权人a将房屋抵押给b方，办理了合法的抵押登记手续后，则b就可持有该房屋的他项权证。官方说法，他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
如何办理房屋抵押登记手续及《房屋他项权证》? 在抵押贷款中，抵押当事人——资金方和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提
第4篇：未取得他项权证的抵押是否有效
未取得他项权证的抵押是否有效
郭红
2009年11月04日
案情介绍
原
告：A公司
被
告：B市人民政府
第三人：C银行 刘某 D公司
原告A公司诉称
D公司原在C银行借款500万元，该笔贷款由D公司所有的一处房地产提供抵押担保，后因D公司无力还款，银行诉讼至法院，我公司在法院主持的拍卖程序中，通过参与竞买购得到上述房屋。但在我公司进驻该房产时，受到刘某的阻挠。刘某称该房产系其从房屋原所有权人D公司处租赁，目前租赁尚未到期。而事实上，刘某与D公司所签租赁合同，发生在D公司以涉案房产抵押之后。刘某为了拖延时间，以抵押登记行政行为未完成向B市人民政府提出行政复议，市政府最终认定抵押登记行政行为未完成。
我公司认为该复议决定认定事实错误，适用法律不当，请求予以撤销。
被告B市人民政府辩称
C银行在办理抵押登记时并未取得他项权证，根据《抵押登记管理办法》的规定，抵押登记行为应视为未完成。
第三人C银行辩称
我行虽然未取得他项权证书，但房产管理部门在办理抵押登记时曾颁发给我行一份《证明》，上面写明：因微机修缮的原因，无法颁发他
第5篇：房屋他项权证和房产证抵押有什么区别
房屋他项权证和房产证抵押有什么区别
网友提问：我是一位银行新来的客户经理，请问房屋它项权证和房地产权证在做抵押时的区别，我在工作中看到客户拿来的抵押有些是产权证有些是房屋它项权证，有什么区别，各自的权利，我只想知道它项权证。
庄清忠律师回复：房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。
教您一个简单而实用的方法：
1.如果客户只提供房屋所有权证，且在房屋所有权证内已经标明他项权利的设定，就将客户提供的房屋所有权证直接收押。
他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表；
2、抵押人身份证；
3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有权证、土地使用权证；
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
二、他项权证注销登记
1、他项权利注销申请表；
2、申请人身份证；
3、他项权利证；
4、银行还款证明；
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律
效力的委
第6篇：房地产明解
1.房地产经纪人: 指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。
2.房地产经纪人协理，房地产经纪人协理是指依法取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》，在房地产经纪机构中协助房地产经纪人从事非独立性房地产经纪工作的自然人。
3.房地产转让: 是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
4、、房地产经纪信息: 反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。包括：
1、房源信息；
2、客户信息；
3、房地产市场信息；
4、房地产经纪行业信息。四方面缺一不可。
5.相邻关系：两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。
6.房地产拍卖：拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
7.房地产经纪机构：指符合执业条件，并依法设立，从事房地产经纪活动的公司、合伙机构、个人独资机构
