布新股分公司工作总结_面料采购工作总结
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布新股份合作公司2010年工作总结在社区党支部的正确领导下，通过领导班子和公司全体员工的共同努力，今年布新股份合作公司继续以经济发展为重心，扎实开展各项工作，迎难以上，使社区经济保持稳步健康持续发展。
一．工作回顾
[一]．基本情况
公司现有厂房总面积23900平方米，宿舍总面积19720平方米（今年新增8820平方米），未开发土地面积（包括二级分公司）共有约11万平方米。公司现有总资产约6252万元，今年公司实现日常经营收入314万元，比2009年增加9%。
[二]．招商引资
出租厂房、宿舍和商铺等物业是我社区经济收入的重要组成部分。因此积极帮助企业应对金融危机的后续影响，采取各种措施与企业共度难关就显得非常重要。为了使企业扎根布新，公司专门制订了招商稳商的方针：
（1）政策上扶持，优化发展环境。在物业、资金、硬件、软件等方面做好优惠扶持，争取创造一个良好的投资兴业环境。
（2）服务上紧跟，创优服务模式。在审批、配套管理等方面实行一站式服务、上门服务。在同富工业区腾出场所
成立了物业管理办公室，专门安排2名工作人员为企业提供水电维修、环境卫生服务和协助做好招租、追租等工作，努力协调解决企业发展中遇到的实际困难。
（3）成立招商引资小组。加强宣传引导，坚持走出去，请进来的原则，积极组织开展招商引资活动，引进适合社区发展实际的商家落户。
通过以上措施，全力调动投资商的积极性。今年公司又引进内资企业4家，因受金融危机影响而空置的厂房5300平方米、宿舍2100平方米得以全部出租。
[三]．项目发展
1．统建楼工程
布新社区统建楼项目总投资4000多万元，是区政府“一街道一试点”的民心工程。地点位于布新社区石桥头居民小组大埔洋地段，用地面积12002.22平方米，建筑容积率1.8左右，建筑面积21120平方米。主体工程已验收，户外市政配套工程已经完成设计，即将进入施工阶段。
公司于今年9月19日完成了签约未建房户物业分配抽签会议，确定了44户未建房户的房号和面积，公司从中分得物业86套，总面积10537㎡。该项目的实施一方面使未建房的原村民住上环境舒适的小区房屋，改善居民的居住环境，提升城市品位；另一方面通过统建节约了大量的土地资源，为公司今后合理利用土地做了样板，同时还增加了经济
收入。该项目公司共投入3000多万元，所分物业按目前销售均价估算，全部售完后可得利润约1000万元，现已在销售中。
2．第四期扶贫奔康工程
第四期扶贫奔康工程项目位于布新工业区内，总投资970万元，建成宿舍楼2栋，总面积7490㎡，公司通过厂房抵押向银行贷款500万元，用于第四期扶贫奔康工程建设，确保了工程的顺利完成。该项目已竣工并顺利通过验收，使用计划已经拟定，由街道组织部协助我公司将其打造成“布新创新创业孵化园基地”，具体由股份合作公司下属《裕顺投资有限公司》负责管理。
公司正积极稳妥地推进多元化发展，推进产业转型升级工作，打造“布新创新创业孵化园基地”的计划符合当前公司发展方向，且该项目得到街道办大力支持，基础条件具备，投入少、见效快，入园创业者资源广泛，风险很少，成功率也很高。现关于公司下属《裕顺投资有限公司》的登记设立、创新创业园建设报告、建设方案等前期工作已完成，拟在春节后正式运作，将来不仅能为公司带来一定经济收入，还能提供部分就业岗位。
二．存在的问题
1．公司经济收入是以出租厂房、宿舍和商铺等物业为主要来源，没有自主经营的工业和其他服务业项目，因此公
司经济基础薄弱，产业有待调整，竞争力有待增强。
2．地理位置偏僻、土地资源稀少、开发资金短缺影响到公司竞争力的进一步提升。
2011年工作计划
为进一步推动社区经济增长，加快“三个文明”建设，促进我股份公司实现跨越式发展，借助区、街道实施的“固本强基”、“扶贫奔康”等帮扶措施和带来的发展机遇，根据社区经济及社会发展状况，制定了如下几个项目发展计划：
1．做好统建6号楼项目建设。该项目位于布新统建楼西边的非农建设用地，属边角地块，为了有效的利用边角地，促进集体经济发展，公司利用建设统建楼的契机，在该地建设一栋商住楼——统建楼6号楼。项目占地面积450㎡，建筑面积5850㎡，共13层，其中第一层为架空层，预计总投资约为1000万元。随着大鹏半岛的开发，大鹏定位为深圳市东部滨海旅游小镇，未来将成为度假胜地，而大鹏居住环境优美。因此项目前景看好。现工程已经完成基础建设，根据目前同类物业的市场行情每平方4000元左右的价格销售，项目建成后，公司可得营业收入2300万元，净利润1300万元。
2．加快筹建“旧加工厂改造成布新小学配套教学楼”项目。布新旧加工厂位于布新学校旁，土地性质为非农建设
用地，由于布新学校教学楼相当紧张，因此社区拟将旧加工厂2栋房拆除重建成一栋教学综合楼出租给校方。该项目占地面积450㎡，建筑面积约2200㎡，总投资约300万元。项目建成后可改善布新学校教学条件相对落后的状况和增加社区集体经济收入，预计每月可实现2.5万元的租金收入。结合我公司前期设计和可行性研究工作，经街道多次调研，确定该项目确实可行，目前已进入施工阶段。
3．做好“深圳市俊华园农业生态旅游示范基地”项目建设。该项目实施地点为大鹏街道布新社区俊华园农业生态示范基地，由我公司与俊华园公司共同组织实施，拟建26栋低碳生态小木屋。总投资500万，其中我公司出资150万，利润5：5分成。范围区间为：大鹏坪西公路布新路段，大鹏往南澳方向右侧。俊华园低碳小屋项目的实施将会带来大量旅客来此休闲度假，到时不断可以促进社区居民再就业，增加生态环境保护，同时每年还为公司增加一定经济收入。
4．重点做好“宝华厂旧址发展商住楼”项目。宝华厂旧址位于布新社区南坑埔居民小组坳仔地块，地块编号GDP03-02,邻近水头海鲜街，该用地经深圳市高级人民法院民事判决，土地产权归布新股份合作公司所有，此地块符合法定中心规划，现正办理土地相关手续；根据用地和社区的实际情况，拟将其改建成商住楼——布新大厦，该项目占地面积6978㎡，容积率1.8，建筑面积12560㎡，总投6500
万元。预计该项目建成后，根据目前同类物业的市场行情估算，公司可实现净利润约2200万元。
2011年公司将继续推进社区物业管理经济向更稳定的方向发展，稳固经济基础。同时积极寻求产业转型升级办法，引导社区经济转型升级，并加快对社区条件成熟的旧厂房、边角地进行“工改工”、“工改商”的升级改造及项目建设工作，培育社区新经济增长点。
最后，拟2010年股民分配方案为人均1200元，请股东代表审议。
深圳市大鹏布新股份合作公司
二○一○年十二月三十日
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