上半年山东省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间模拟试题_房地产经纪人模拟试题
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2015年上半年山东省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生
效时间模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。
A：唐代
B：宋代
C：元代
D：清代
E：客户资金代收代付风险
2、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任
B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任
C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任
D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
E：客户资金代收代付风险
3、企业所得税实行的是。
A：比例税率
B：累进税率
C：定额税率
D：比例税率和定额税率
E：权利型房地产投资信托
4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上3万元以下
B：5万元以上10万元以下
C：10万元以上25万元以下
D：15万元以上30万元以下
E：权利型房地产投资信托
5、房地产客户信息管理的原则不包括。
A：合理使用原则
B：有效原则
C：重点突出原则
D：适合市场需求原则
E：工厂的生产设备
6、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。
A：信息化和规范化
B：资本和规范化 C：规范化和专业化
D：资本和信息化
E：客户资金代收代付风险
7、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。
A：被代理人单独承担责任
B：代理人承担责任
C：被代理人承担主要责任
D：被代理人和代理人承担连带责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。
A：人力资源和社会保障部
B：省(自治区、直辖市)建设厅
C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D：所在地房地产经纪人协会
E：权利型房地产投资信托
9、向买方征收的税收是。
A：土地增值税
B：城市维护建设税
C：营业税
D：契税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A：15 B：20 C：30 D：45 E：客户资金代收代付风险
12、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。
A：物业管理业
B：房地产估价业
C：房地产开发经营业
D：房地产咨询业
E：权利型房地产投资信托
13、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。A：涂料地面
B：防腐蚀地面
C：采暖地面
D：拼花地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。
A：交易手续费
B：教育费附加
C：补交土地使用权出让金
D：土地增值税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪的根本功能是。
A：降低房地产成本
B：减少房地产风险
C：加快房地产交易
D：促成房地产交易
E：客户资金代收代付风险
16、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。
A：信息的审核
B：信息的管理
C：信息的收集
D：房屋查验
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。
A：专业、周到、热情的服务
B：简捷、迅速、完善的服务
C：迅速、系统、热情的服务
D：简捷、经济、完善的服务
E：工厂的生产设备
18、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。
A：业务范围
B：年限
C：区域
D：业务水平
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。
A：佣金结算
B：物业交接
C：协助交易达成D：产权过户与登记
E：客户资金代收代付风险 20、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：小户型客户
B：中大户型客户
C：大户型
D：别墅型客户
E：工厂的生产设备
21、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。
A：通过电话介绍大致房屋情况
B：与客户约好看房时间
C：与客户签订看房协议书
D：对房源状况进行了解
E：工厂的生产设备
22、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。
A：民事责任
B：侵权责任
C：刑事责任
D：行政责任
E：客户资金代收代付风险
23、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。
A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件
B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”
C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项
E：权利型房地产投资信托
24、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。
A：连续性和不可再生性
B：强制性和有限性
C：有限性和不可再生性
D：地方性和有限性
E：权利型房地产投资信托
25、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。
A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。
A：固定利率
B：公定利率
C：法定利率
D：市场利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列新建商品房价格中，最低的是。
A：起价
B：标价
C：成交价
D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、想象从有无目的性来划分，可分为。
A：有意幻想
B：无意想象
C：有意想象
D：有意梦想
E：无意空想
4、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。
A：频数
B：时间
C：频率
D：速率
E：现象
5、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。
A：现实卖主
B：潜在买主
C：潜在卖主
D：年轻居民
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A：土地总登记
B：土地初始登记
C：土地变更登记
D：土地注销登记
E：土地抵押登记
7、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。
A：有效身份证原件
B：认购书原件、定金收据原件
C：总房款0．5％的买卖合同公证费收据
D：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
E：加盖公司公章的收入证明一份
8、法律适用的基本原则包括。
A：上位法优先于下位法 B：法律文本优先于法律解释
C：特别法优先于普通法
D：强行法优先于任意法
E：法溯及既往
9、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。
A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上
B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上
C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求
E：有固定的经营服务场所
10、按照城市的地形地貌，可分为等。
A：平原城市
B：盆地城市
C：丘陵城市
D：高原城市
E：边境城市
11、我国现行房地产业税种有。
A：房产税
B：城镇土地使用税
C：土地增值税
D：耕地占用税
E：营业税
12、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。
A：市场价值
B：投资价值
C：成交价值
D：使用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。
A：Ⅲ、Ⅳ
B：I、Ⅱ、Ⅵ
C：I、Ⅱ、Ⅶ
D：Ⅱ、Ⅵ
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。
A：范围
B：程度
C：方向
D：时间 E：职责
15、风险识别应该遵循的原则包括。
A：全面周详原则
B：系统化、制度化、经常化原则
C：量力而行原则
D：准确性、完整性和及时性原则
E：综合考察原则
16、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。
A：互换
B：赠与
C：买卖
D：继承
E：征收
17、观测值反映现象在一段时期内发展的总量，其特点是序列中的各观测值可以累加，累加后的观测值反映现象在更长一段时期内发展总量的序列属于。
A：平均数序列
B：时点序列
C：相对数序列
D：时期序列
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在实际中，开发成本主要包括。
A：房屋建筑其他工程费
B：公共配套设施建设费
C：勘察设计和前期工程费
D：开发建设过程中的税费
E：基础设施建设费
19、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。
A：操作风险
B：信用风险
C：宏观风险
D：市场风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。
A：装修、装饰注意事项
B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位
C：门、窗类型，使用注意事项
D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明
E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明
21、违约行为包括的情况。
A：履行不能
B：履行偏差
C：履行迟延 D：履行不当
E：履行拒绝
22、商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有。
A：项目规划
B：项目规模
C：项目位置
D：周边购买力
E：消费结构
23、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在。
A：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高
B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益
C：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广
D：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
E：可以使房地产经纪人获得最广泛信息
24、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。
A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
C：具有一定的房地产专业知识
D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
25、经济适用房的来源有。
A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房
B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房
C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房
D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房
E：单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房
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