关于前期报建岗位的实习报告_报建员实习报告范文
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关于前期报建岗位的实习报告
实习目的增强实践能力，把学校学的理论知识与工作实际运用相结合，接触社会，了解社会，完成从学生到职员的转变。为以后正式开展工作打下坚实的基础。
实习时间
2013年12月7日至2014年3月10日进入某某公司实习 2014年3月10日至2014年6月30日进入某某公司实习
实习内容
在某某集团前期部实习的过程中，我深深地感受到学校所学知识和工作实际运用之间的差距。我的专业是建筑工程技术，在大汉应聘的是前期报建岗位，我以为自己完全可以胜任，但在工作中才发现，自己所了解的仅仅只是房地产一小部分，所以在刚开始的一段时间里，我对领导安排的工作感到茫然不知所措，无从下手。于是我努力向公司前辈学习以及下班后自己阅读关于房地产的各种资料，同时在苏部长的悉心指导下，我逐渐从学生的状态中脱离出来，开始适应职场氛围，也了解了很多为人处事的道理。在这段时间里，经常可以听见公司很多老总对公司发展及项目拿地作出战略部署，如这块地能不能拿、拿地成本多少、当地销售情况如何、当下房地产大环境如何、多少成本做这块地、完成后对公司产生多少利润，每一个环节都需要不断推敲，正确的判断公司的发展，在当今房地产行业不景气的形势下，作出正确的战略部署。从这看出每一个企业、每一个成功人士的成功不是偶然的，而是充分的做好前期准备工作。
在集团前期部我主要负责的工作是收发各个项目前期的周报表和月报表。在这过程中，我对各个项目的前期工作有了一定的了解，如这些项目的节点计划为什么定在这个时间段；这些节点需要准备哪些前期资料；完成这些节点需要跑哪些部门。也通过各项目的报表了解了整个城建公司前期工作的情况，也逐渐的喜欢上前期的工作。
通过这段时间实习，我给自己重新定制了人生规划：学好前期报建和征地拆迁相关知识，争取能尽早地对前期工作有一个全面的了解，努力成为大汉集团前期工作的一员。2014年3月10日我进入某某公司，在李总的指导下，开始对前期工作相关的法律法规进行阅读，如《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《邵阳市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》，开始具体的接触各个证件的办理以及征地拆迁的程序。在我亲身参与的前期工作中，我明白前期工作人员需要与政府及相关部门不停的协调、沟通，来为我司争取利益。如取得建设施工许可证，提前实施开工，如取得预售许可证，提前开盘，提前实现资金回流，可以看出前期报建的工作性显得十分重要，在一定的程度上节省开发成本。然后了解征地拆迁的各个程序，如拆迁由县人民政府发布予征收土地公告，县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；如多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。组织相关部门开拆迁动员大会；进行入户调查，进场放线、测量。在工作开展过程中，会碰到许许多多困难和阻碍，如何去解决这些困难和阻碍是重点。如旧城改造区域建筑公司河边上两户和一些散户，政策上能满足的条件全部满足他们，托人找关系讲好话，政策上允许动用的资源都已经动用，但是他们就是漫天要价，不搬迁，针对这种情况只有采取强硬措施，由政府作出补偿决定，经过司法部门审批、判决，下发补偿决定，采取强拆手段。一是为了表明我们拆迁的决心，二是为了对剩余的被拆迁户起一个震慑作用。
前期工作的成功可以为整个项目节省成本，节省开发时间。目前我公司对旧城改造项目已投入两千多万，暂时是没有任何回报的，根据我公司的融资成本，项目拖一天就意味着我公司要付出一万多的利息，一年三百多万，所以前期工作的完成不仅仅对个人产生影响，同时对公司也有很大的影响，因此前期工作人员需要很强的责任心。旧城改造区域一块2.31亩国有出让土地，当时评估公司的评估价是400多万，后面经过我们项目公司与政府相关部门不断协调，最后仅以100多万拿下，所以前期工作快速完成，可以为公司节省资金。在报建的一级节点中，如办理国土证需缴纳多少土地出让金，我公司要求政府严格按照投资合同上的约定执行。如施工许可证的办理，在没有取得施工许可证的前提下，我公司依然可以安排施工队进场，开始施工，为公司节省开发成本。充分体现了前期工作对推进整个项目发展的重要性。
通过在某某这段实习，我对前期工作有了全面的了解，也有了我自己的看法：对于房地产开发而言，前期工作很大程度上影响了整个项目的运行，正所谓“前期动，则项目动，前期不动，则项目不动”。前期工作是一个没有专业定位的工作，也没有什么资格证书及职称，这份工作除了跟进，跟进，还是跟进，经常跑各种各样的部门去办理不同的证件，所以负责前期工作的人员对工作的成功与否影响很大。在今后的工作中也会遇见各种各样的困难，如找政府相关单位领导找不着，被拆迁户谩骂等等，我相信我能迎难而上。
在这段工作时间中，我也存在一些不足之处。首先，对各项工作的办理流程缺乏必要的了解；其次，对相关专业知识的认知不足；第三，办事的方法方式也有或多或少的不得当之处；对一些事情考虑的不够彻底。在这里我很感谢领导和同事对我的宽容，对我不倦的指导。经过这几个月的工作实践，使我深刻的认识到在今后的工作中，要对专业知识进行加强学习，努力提高业务水平，办事时注重方法方式，通过工作实践的积累，增强工作信心，为今后更好的开展工作打下坚实基础。
总而言之，通过实习，我喜欢上了前期工作，胜任这份工作需要具备良好的人际关系协调能力、不折不挠的毅力及全面的思考能力，当然更需要强烈的责任心。虽然我还稍显稚嫩，但如果公司给予我继续工作机会，我想我一定能够胜任此份工作，并以工作为事业，努力做到最好，用自己的能力为公司创造价值。
报告人：
二〇一四年六月二十四日
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