4二次装修服务管理协议书(双面)550_二次装修管理服务协议
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二次装修管理服务协议书
协议人：漳州万佳友物业服务有限公司（以下简称甲方）
协议人：（以下简称乙方）
融都新界系福建省融都置业有限公司销售，并委托甲方进行前期的物业管理服务。乙方购买融都新界幢号房屋后，已办理房屋交接验收手续，拟进行二次装修。现甲、乙双方就有关二次装修事宜经充分协商后，达成协议如下：
第一条甲方权利义务
1、甲方应对乙方申请装修办理登记，为装修过程中的施工人员办理《出入证》事宜。对乙方的申请，应当在受理后七天内给予答复。
2、甲方有义务为乙方提供二次装修管理规定的文件，并解答相关咨询。
3、甲方应履行管理义务，使电源及水源处于正常使用状态，以便于乙方顺利进行房屋的二次装修。
4、甲方有权要求乙方按照二次装修有关审核程序如实填写装修内容，提供必要的装修方案和图纸，并予以审查。
5、甲方有权依照《住宅室内装饰装修管理办法》、《福建省建筑装修管理暂行办法》及管理规约等有关规定对乙方二次装修进行监督、检查，纠正乙方不正当的装修行为。
第二条乙方权利义务
1、遵守《住宅室内装饰装修管理办法》、《省建筑装修管理暂行办法》、《管理规约》和有关政府规定。
2、遵守二次装修有关审核程序，如实填写装修内容，提供必要的装修方案和图纸，办理二次装修登记。业主需督促装修施工单位确保其施工期间正确使用电梯、通（梯）道等公共设备设施、场地，以维护公共设备设施的良好运行和公共场地的完好整洁；期间，如因搬运损坏公共设备设施、场地，照价赔偿，装修保证金待二次装修完毕后入住两个月经服务中心查验合格，无违反装修协议后，按规定予以无息退还。
3、装修前对房屋设备设施进行检验（含：供水、排水、强弱电、门窗、厨卫闭水试验等）；确保无影响毗邻业主利益、楼宇安全、楼宇外立面的装修行为（如：厨卫、阳台渗漏水，楼板超负荷承重），若有影响，须自行整改。
4、有义务敦促、教育、督促装修方及其员工严格遵守二次装修有关法规及管理规定进行装修施工。
5、公共设备设施、场地属业主共有财产，广大业主应共同爱护，对其房屋的装修人、使用人的行为后果须承担连带责任。
第三条二次装修管理规定
一、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》
第四条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
第五条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为应当经燃气管理单位批准。
第六条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。
一、装修范围
1、楼板承重设计要求墙体采用充气混凝土砖，限制使用实心砖。
2、不得改变房屋使用功能，不得增设厨房、卫生间或厨房、卫生间移位，不得一套改多套。
3、所有屋顶、露台、阳台、花园、空地、通道等不准搭建任何建筑物、构筑物。
4、未征得物业服务中心同意前，不得在外墙上加建任何建筑物或安装任何户外遮光、遮雨、花架、旗杆等物品、设施及其他任何伸出结构。
5、为保持融都新界的建筑风格和外立面的整齐规划，建筑物外立面及阳台只能安装统一规定样式的防盗网，不得外凸，保持与外墙平行；阳台不得封闭；禁止改变阳台外墙面砖等破坏外立面的整体美观。
6、空调外机应严格按设计位置安装，空调管应从墙上预留的孔内穿过，不得随意另行钻孔，冷凝水应按要求排放，禁止直接排放到外墙面或室外地面；空调位置不够使用须增加安装位置的，需征得物业服务中心同意，按指定位置统一安装。
7、设明窗之卫生间，应更改窗扇以设排气孔，不得擅自从外墙开孔排气。
二、施工过程的管理之装修材料的管理
易燃易爆危险品及超长超宽超重或易污染轿厢的物品，不得使用电梯，须从消防楼梯运送。
三、装修施工土头垃圾的管理
装修施工产生的土头、垃圾必须装袋，并集中堆放在指定位置，搬运时严防洒、漏、泄，严禁向室外抛撒等。装修沙土必须装袋方可运送。
四、工程完工后，经物业服务中心验收合格，于入住二个月后无出现渗、漏、损等情况及毗邻业主、使用人未提出异议或无损害公共设施的将无息退还装修押金。
第七条代办服务
为维护环境卫生，并为乙方提供服务，经协商，由甲方集中清运土头等装修垃圾。乙方在交房时，向甲方缴纳装修垃圾清运费3.0元元/㎡、沙土代办费10.5 元/㎡。（装修期限壹年，过期按市价调整）
第八条违约责任
1、服务中心将不定时派人对装修房进行巡检，监督装修情况。对违规装修轻者现场予以纠正，重者服务中心有权停止相关服务，暂停其装修行为，并视情况报告有关主管部门进行处理。
2、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向有关主管部门申请调解，协商调解无效的，可向人民法院提起诉讼。协议中未约定事项，均按照国家有关法律、法规和规章执行。本协方一式两份，双方各执一份。
甲方：漳州万佳友物业服务有限公司乙方（签名）：
融都新界物业服务中心
联系电话：联系电话：
签署日期：年月日
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