广西管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题_广西义务教育常规管理
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广西2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为。A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性
2、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。【2007年考试真题】 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素
3、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地
4、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，__为赔偿义务机关。A．作出拘留决定的机关 B．作出逮捕决定的机关
C．作出原生效判决的人民法院 D．作出改判的再审人民法院
5、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】
A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素
6、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。A．30% B．40% C．50% D．60%
7、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．(2002年真题)A：评估对象所产生的收益
B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E：合法性
8、”杜能圈”的第三圈为__。A．林业区 B．草田轮作区 C．三圃农作区 D．谷物轮作区
9、绝对地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有权的垄断 C．土地经营权的垄断
D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成10、房屋建筑成本不包括__。A．勘察设计费 B．装修费用 C．管理费
D．建筑红线以外的土地上的投资
11、房地产估价原则中，不包括__原则。A．合法 B．公平 C．分配 D．替代
12、其他货币资金主要包括__存款。A．外埠 B．银行汇票 C．银行本票 D．银行 E．银行保函
13、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A：完全竞争型市场 B：寡头型市场
C：垄断竞争型市场 D：垄断型市场 E：土地
14、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】
A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格
B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正
E：时间因素
15、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。A．房屋纯收益 B．房屋重置价 C．房屋现值 D．房屋成新度
16、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。【2007年考试真题】 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素
17、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。
A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定 E：35％～50％
18、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：时间因素
19、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 20、Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to night A．Hong Kong B．Athens C．Toronto D．Beijing21、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。A：10％ B：20％ C：25％ D：33％
E：35％～50％
22、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】 A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地
23、地籍调查是国家依照有关法定程序，以__为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。A．权属调查 B．地籍测量 C．土地登记 D．地形调查
24、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C．国务院规定的其他减税免税项目 D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费
25、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯
C：让·巴蒂斯特·萨伊
D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．租赁权 B．抵押权 C．使用权 D．收益
2、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入 B：免税收入
C：允许的各项扣除
D：允许弥补的以前年度亏损 E：征税收入
3、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制定实施规划的政策措施依据
4、土壤是__。
A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B．地球上生命活动不可缺少的重要物质 C．土地资源的重要组成要素
D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种
E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体
5、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。A．几何代数 B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
6、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是__。A．该房地产可以抵押 B．该房地产不能抵押
C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押
7、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米 C：该套商品住宅套内使用面积120平方米
D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米
8、地籍管理原则包括等。
A：必须有国家制度体系作保障
B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C：保证地籍资料的可靠性和精确性 D：保证地籍资料的概括性和完整性 E：保证地籍资料的概括性和非完整性
9、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人
D：原承租人和第三人协商 E：35％～50％
10、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。A：保留划拨 B：出让 C：租赁
D：作价出资(入股)或授权经营的方式 E：抵押
11、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。【2008年考试真题】 A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平 D：使用保证率 E：设施使用频率
12、房产用地面积测算时，不计入用地面积。A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟
D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
13、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是__。
A．处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 B．处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 C．处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 D．处两年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门
15、国家主要采取筹措资金的形式有。
A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B：对外发行的政府债券 C：向国家银行的借款 D：向国外的借款 E：中外合资所得资金
16、开发建筑成本费用不包括__。A．直接工程费 B．间接工程费
C．建筑承包商利润 D．专业费用
17、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A：国务院
B：省级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：乡(镇)级以上人民政府 E：35％～50％
18、土地价格按__方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A．土地权利
B．土地的存在形态 C．土地价格形成方式 D．土地价格使用目的19、国家财政的重要组成部分是__。A．国库券 B．国债 C．建设债券 D．政府债券 20、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。A．10% B．20% C．30% D．40%
21、统计指标按其说明总体的内容不同，可以分为__。A．总量指标和相对指标 B．数量指标和质量指标 C．客观指标和主观指标 D．经济指标和社会指标。
22、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。A．园地 B．苗圃
C．畜禽饲养地 D．设施农业用地
23、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。A．220 B．160 C．190 D．25024、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有。【2002年考试真题】 A：以地抵债
B：母公司将土地作价转让给子公司 C：外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D：公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
25、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从__方面考虑建筑物折旧。A．物理 B．功能 C．成新 D．经济 E．化学
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