下半年青海省管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题_广告法规与管理试题
下半年青海省管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“广告法规与管理试题”。
2015年下半年青海省管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、基准地价系数修正法的基本原理是__。
A．收益原理
B．替代原理
C．地租理论
D．区位理论
2、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A：建造时
B：估价时点
C：未来某个时点
D：过去某个时点
E：时间因素
3、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事人就要承担__的法律责任。
A．破坏土地资源
B．非法批准而使用的土地
C．非法占用土地
D．非法买卖土地
4、土地资源利用的社会因素不包括__ A．社会发展水平
B．社会需求
C．人口状况
D．土地价格
5、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】
A：物业开发总价值
B：房地价格
C：熟地价格
D：房地总收益
E：时间因素
6、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。
A．集约边际
B．粗放边际
C．无租边际
D．增租边际
7、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。
A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减
8、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。
A：管理费用
B：生产成本
C：在建工程
D：其他业务支出
E：土地
9、我国地价体系的核心是。
A：交易地价和标定地价
B：基准地价和标定地价
C：交易地价和成交价格
D：基准地价和公告地价
E：合法性
10、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性
B：增值性
C：普遍性
D：个别性
E：时间因素
11、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。
A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备
B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备
C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备
D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备
E：时间因素
12、在估价中，为估算建筑费用提供依据的是__。
A．调查土地利用要求
B．调查此地块的权利状况
C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况
D．调查土地位置
13、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。
A．土地开发费
B．税费
C．土地开发费十税费
D．土地开发费+税费+利息
14、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。
A．行政划拨
B．招标出让
C．拍卖出让 D．挂牌出让
15、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】
A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素
16、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】
A：基础
B：梁柱
C：墙柱
D：地基
E：时间因素
17、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。
A．正比
B．反比
C．不相干
D．难以确定
18、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。
A．地质
B．水文
C．地形
D．气候
19、我国土地价格是__和收益的购买价格。
A．土地价值
B．土地所有权
C．土地使用价值
D．土地权利
20、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。
A．功能分
B．作用分
C．因素分值
D．单元总分值(土地总分)
21、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】
A：甲等于乙
B：甲高于乙
C：甲低于乙
D：难以判断
E：时间因素
22、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位
C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
E：合法性
23、根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是按该地块被征用前3年平均产值的__倍计算。
A．5～8 B．6～10 C．8～10 D．10～12
24、国家实行土地用途管制制度，必须以__作为基础和依据。
A．土地利州总体规划
B．土地利用年度规划
C．土地利用计划
D．土地城市规划
25、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】
A：估算工程量和总造价
B：规定规划容量，确定工程管线的走向
C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。
A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段
C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据
E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
2、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。
A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得
B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C．通过国家出让方式取得
D．通过土地或房地产租赁方式取得
E．通过土地或房地产抵押方式取得
3、土地的社会主义公有制包括__。
A．全民所有制
B．社会主义制
C．劳动群众集体所有制
D．初级阶段公有制 E．高级阶段公有制
4、保险市场的模式包括。
A：完全垄断型
B：多数垄断型
C：寡头垄断型
D：垄断竞争型
E：平衡竞争型
5、地价的特点有__。
A．土地价格是关于土地权益的价格
B．土地价格主要由土地需求决定
C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格的区域性和异质性
E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定
6、我国征用土地补偿安置的基本原则包括。
A：按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额
B：补偿金额因征用土地后用途的改变而改变
C：保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低
D：采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越
E：通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平
7、地质条件包括的内容有__。
A．地基承载力
B．地下水
C．地形
D．地震
8、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。
A：符合土地利用总体规划
B：保护耕地，特别是基本农田
C：合理和集约节约利用土地
D：符合国家供地政策
E：符合集体土地政策
9、下列属于决定不动产供给的因素是__。
A．人口数量
B．价格
C．收入水平
D．消费结构
10、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。
A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D．各经营期的房屋出租应交税金
E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费
11、财务报表分析常用的方法包括。
A：比率分析法
B：比较分析法
C：结构分析法
D：趋势分析法
E：平均分析法
12、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。
A：自然地理区位
B：社会地理区位
C：经济地理区位
D：交通地理区位
E：网络域名定位
13、从成因上来划分，可以把岩石分为__。
A．沉积岩
B．岩浆岩
C．火成岩
D．质地岩
E．变质岩
14、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。
A：居住区级路，按红线宽度计算
B：组团路按路面宽度计算
C：宅间小路按实际用地面积计算
D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算
E：小区路按路面宽度计算
15、《土地管理法》的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，__”。
A．适应社会主义现代化建设的需要
B．促进社会经济的可持续发展
C．促进房地产业的健康发展
D．保障房地产权利人的合法权益
16、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。
A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移
B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为
C：土地征收是土地所有权的改变
D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿
E：土地征用是土地使用权的改变
17、税收对经济的影响种类有。
A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益
B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益
C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响
D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失
E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展
18、政府对地价上涨进行干预，其作用是。
A：保证政府对土地的绝对控制权
B：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益
C：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
D：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
E：农村社会经济发展水平
19、确定固定资产重置成本的方法有。
A：成新率法
B：细节分析法
C：物价指数法
D：功能价值法
E：取得开工许可证
20、下列关于临时用地，说法正确的是。
A：临时用地必须办理报批手续
B：不得在临时用地修建永久性建筑
C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年
D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年
E：可以在临时用地修建永久性建筑
21、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的总量不减少。
A：耕地
B：农用地
C：建设用地
D：未利用地
E：35％～50％
22、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。
A．项目的必要性分析
B．对项目期望的可靠性
C．项目实施的可行性分析
D．项目的技术和经济评价
23、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。
A．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的B．跨设区的市、自治州行政区域的C．跨县级行政区域的D．同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的E．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
24、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。
A：种植粮食作物、经济作物的土地
B：菜地
C：园地
D：林地 E：草地和水面
25、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。
A．“鸟巢”场馆建设用地
B．国家大剧院建设用地
C．地方政协办公用地
D．上市公司办公用地
陕西省2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属_......
上海2015年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土......
吉林省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益还原法评估地价时，其关键在于__。 A．......
2016年陕西省管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例......
西藏2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。A．正......
