山西省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题_物业管理法规模拟试题
山西省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业管理法规模拟试题”。
山西省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】
A：封闭型和开放型
B：固定型和管理型
C：单位型和追加型
D：契约型和公司型
E：土地
2、生产要素市场不包括__。
A．土地市场
B．劳动力市场
C．资本市场
D．人才市场
3、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。
A：房屋的新建与改建
B：房屋的损坏与灭失
C：地名、门牌号的更改
D：房屋的买卖与交换
E：土地
4、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
A．先进先出法
B．后进先出法
C．加权平均法
D．个别认定法
5、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
6、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同
B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款
E．利用外资进行国外贸易
7、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】
A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素
8、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是__。
A．国民经济和社会发展规划
B．土地利用年度计划
C．土地供给能力以及各项建设对土地的需求
D．国土整治和资源环境保护的要求
9、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。
A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2
10、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】
A：400万元
B：600万元
C：1000万元
D：1400万元
E：土地
11、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入
C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍
E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
12、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。
A：地租
B：预期收益
C：广义地租
D：狭义地租
E：时间因素
13、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】
A：工程结算
B：竣工决算
C：施工图预算 D：施工图结算
E：土地
14、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。
A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素
15、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。
A：替代原则
B：供需原则
C：变动原则
D：预期收益原则
E：时间因素
16、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡
B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡
C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡
D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡
E：时间因素
17、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。
A．预算费用
B．实际发生费用
C．区域内平均费用
D．以上都不对
18、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制
B．地价样点图编制
C．基准地价图的编制
D．土地利用现状图的编制
19、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．建筑地段地租
20、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A：5 B：10 C：15 D：20 E：时间因素
21、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。
A．是否依托现有城
B．人口数量和规模
C．是否留有发展余地
D．经济发展水平
22、土地级反映土地质量的差异。
A：城镇外部
B：城镇内部
C：城镇之间
D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
23、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】
A：0．83％
B：10％
C：4．67％
D：0．39％
E：土地
24、一般情况下，优先股股东不拥有。
A：分配股息的优先权
B：公司剩余财产分配的优先权
C：公司的经营参与权
D：要求赎回权
E：土地
25、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。
A．累进
B．实际
C．名义
D．比例
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑物的耐火等级分为__。
A．一级为耐火性能最好
B．二级为耐火性能一般
C．三级为耐火性能较好
D．四级为耐火性能最差
E．四级为耐火性能最好
2、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。
A．耕地占用税 B．新菜地开发建设基金
C．土地使用费
D．维修费
E．土地管理费
3、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。
A．使用价值
B．价值
C．质量
D．收益
4、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。
A．当前的管理费用
B．当前的财务费用
C．固定资产的购建成本
D．营业外支出
5、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】
A：净现值
B：成本利润率
C：投资利润率
D：内部收益率
E：资本金利润率
6、土地市场主体中，__是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。
A．供给者
B．需求者
C．中介者
D．管理者
7、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当__。
A．将承包的土地交回发包方
B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
8、税收中常用的术语有。
A：纳税人
B：课税对象
C：印花税
D：税率
E：课税基础
9、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。
A．确定
B．定期 C．延期
D．连续
E．永续
10、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是。
A：无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式
B：行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式
C：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政
D：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政
E：不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序
11、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。
A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式
B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理
12、国有土地使用权转让的方式包括__。
A．出售
B．出租
C．交换
D．赠与
13、现行的土地税种有__。
A．耕地占用说
B．城镇土地使用税
C．土地增值税
D．车船使用税
E．印花税
14、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。
A．人口老龄化
B．经济发展
C．国力发展
D．人口密度
15、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。
A：文体设施
B：城镇基础设施
C：自然条件
D：绿地状况
E：土地
16、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百 货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估
17、会计记录运用的会计方法有。
A：填制审核凭证
B：设置账户
C：复式记账
D：数据处理
E：登记账簿
18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。
A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满
B：提前收回
C：土地灭失
D：抵押
E：转让
19、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】
A：房屋所有权证书
B：住宅质量保证书
C：住宅使用说明书
D：土地使用权证书
E：小区规划图
20、证券市场的主体包括__。
A．证券发行人
B．投资者
C．中介机构
D．证券持有人
E．监管机构
21、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。
A：数量
B：质量
C：生态管护
D：资金
E：管理
22、土地利用现状调查的目的有。
A：为制定国民计划和有关政策服务 B：为农业生产和农村建设提供科学依据
C：为建立土地登记、土地统计制度服务
D：为登记土地资料和全面管理土地服务
E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务
23、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是__。
A．补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B．补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C．补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D．补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
24、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
25、土地开发费一般包括。【2004、2002年考试真题】
A：基础设施配套费
B：公共事业建设配套费
C：小区开发配套费
D：拆迁安置补助费
E：计算周期不同
山西省2017年管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国......
宁夏省2017年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做__。A......
宁夏省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资......
2016年上半年河南省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、重置净价在数量上等于．【2002年考试真......
重庆省2017年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他......
