上半年宁夏省管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟试题_宁夏省管理
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2016年上半年宁夏省管理与法规：土地使用权出让的限控
制模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．
A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素
2、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。
A：行业内生产者数目或企业数目
B：新企业进入该行业的难易程度
C：行业内各企业生产者产品的差别程度
D：行业内生产者的规模
E：土地
3、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】
A：25％
B：66．7％
C：33．3％
D：50％
E：时间因素
4、土地估价行为是__的一种。
A．房地产经济
B．房地产证券
C．房地产金融
D．房地产中介
5、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。
A．日本文献
B．英国《大不列颠百科全书》
C．美国国家资源委员会
D．中国
6、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。A．一般因素
B．区域因素
C．个别因素
D．经济因素
7、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。
A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著
B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著
C．解释变量间的零阶相关系数较低
D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低
8、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。
A：收益价格
B：比准价格
C：成本累加价格
D：剩余价格
E：时间因素
9、以下属于农用地利用资料的是。
A：农业技术实验资料
B：人均耕地
C：土地利用变更资料
D：土地利用规划
E：合法性
10、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。
A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
E：合法性
11、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。
A：国有土地使用证
B：集体土地所有证
C：农村承包地使用权证
D：土地他项权利证明书
E：35％～50％
12、成本逼近法主要适用于的估价。
A：商业用地
B：住宅用地
C：写字楼用地
D：工业用地或新增建设用地 E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互问没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
14、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。
A：公历的8月1日至第二年的7月31日止
B：公历的7月1日至第二年的6月30日止
C：公历的1月1日至当年的12月31日止
D：农历的1月1日至农历的最后一天止
E：土地
15、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。
A：城镇区域人口密度
B：城镇用地劳动力投入强度
C：城镇非农产业规模
D：城镇环境污染指数
E：时间因素
16、建设工程结算一般由__编制。
A．投资方
B．建设方
C．监理方
D．施工方
17、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】
A：基础
B：梁柱
C：墙柱
D：地基
E：时间因素
18、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。
A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
19、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。
A．资产负债表
B．利润分配表
C．现金流量表
D．损益
20、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。A．道路
B．排气
C．供水
D．排水
E．供气
21、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置
B．土地大小
C．气候条件
D．质量
E．资金
22、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
A．布局和面积
B．装潢和面积
C．选址和面积
D．选址和布局
23、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】
A：比例相对指标
B：结构相对指标
C：比较相对指标
D：强度相对指标
E：土地
24、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法
B．样点地价平均法
C．定级指数模型法
D．标准田法
E．样地法
25、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。
A：社会
B：人文
C：经济
D：地质
E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中__正确。
A．甲城镇的地价水平一定高于乙城镇
B．甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C．甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同
D．由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反2、1988年，修改《土地管理法》，确定了。
A：土地使用权可依法转让的原则
B：土地所有权与土地使用权相分离的原则
C：健全土地节约利用和收益分配机制
D：实行国有土地有偿使用制度
E：实行国有土地无偿使用制度
3、施工图预算可以分为。
A：单项工程预算
B：单位工程预算
C：建设项目总预算
D：施工预算
E：分项工程预算
4、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则__。
A．甲平均数代表性高于乙
B．乙平均数代表性高于甲
C．甲、乙平均数代表性相同
D．无法直接比较甲乙平均数代表性大小
5、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】
A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失
E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
6、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。
A：铁路、公路等交通沿线的耕地
B：城市和村庄周边的耕地
C：集镇建设用地区周边的耕地
D：需要退耕还林的耕地
E：需要退耕还湖的耕地
7、土地管理的职能包括。
A：计划
B：组织
C：指挥
D：协调与控制
E：出让
8、下列选项属于最大诚信原则内容的有。
A：告知
B：保证
C：弃权
D：禁止反言
E：保密
9、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
A．1 B．2 C．3 D．4
10、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括__等多项权利。
A．土地所有权
B．土地抵押权
C．建设用地使用权
D．宅基地使用权
E．地役权
11、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应__。
A．执行政府规定的租金
B．执行法定的租金标准
C．由价格评估机构确定
D．由双方当事人协商议定
12、影响不动产价格的社会因素主要包括__。
A．不动产价格政策
B．城市化进度
C．社会治安状况
D．财政收支与金融状况
E．政治治安状况
13、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。
A．权属调查
B．准备工作
C．地籍测量
D．面积测量
14、狭义上的法律，是指由__依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。
A．全国人大及其常委会
B．国务院
C．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会
D．国务院各部委
15、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。
A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20
16、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。
A．挂牌 B．招标
C．协议
D．拍卖
E．划拨
17、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A．一
B．两
C．三
D．四
18、下列，属于土地管理的原则。
A：依法管理原则
B：分散管理原则
C：统一管理原则
D：充分合理利用和保护土地原则
E：维护社会主义土地公有制原则
19、现象间依存关系在数量上是否确定，是__的区别。
A．相对关系与函数关系
B．相对关系与相关关系
C．相关关系与函数关系
D．显著关系与函数关系
20、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】
A：企业出租给其他单位使用的汽车
B：季节性停用或大修理停用的机床
C：未使用的机器设备
D：在建尚未交付使用的厂房
E：经营租赁方式租入的固定资产
21、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。
A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用
B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用
D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
22、影响土地利用的自然因素包括。
A：人口
B：制度
C：水文
D：气候 E：植被
23、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列__情况例外。
A．东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B．某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延
C．钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损
D．政府的行为使得无法按期开发造成延误的E．政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的24、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。
A．当地人民政府提供补充耕地资金
B．农村集体经济组织筹集有关资金
C．组织农民投工投劳实施土地整理项目
D．当地农民提供补充耕地资金
E．当地企业提供补充耕地资金
25、土地统计的内容包括土地的__等。
A．利用状况
B．类型
C．权属
D．面积
E．破坏情况
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