上半年贵州管理与法规：土地使用权出让的限控制试题_贵州省安全监督管理局
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2016年上半年贵州管理与法规：土地使用权出让的限控制
试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】
A：投资机会选择
B：决策分析
C：前期工作
D：获取土地使用权
E：土地
2、银行机构包括__。
A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
3、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。
A：应该采用协议方式出让
B：必须采用协议方式出让
C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让
D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让
E：35％～50％
4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。
A．基本农田建设
B．基本农田保护
C．土地整理
D．城市基础建设
E．耕地开发
5、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。
A：面积、形状、土地使用年限
B：防洪堤、供电容量、消防站
C：绿化、游憩设施、环境质量
D：用途、容积率、建筑密度
E：时间因素
6、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。
A：制订和指引
B：控制和引导
C：制度和控制 D：调控和引导
E：时间因素
7、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】
A：道路状况
B：供水状况
C：供气状况
D：排水状况
E：时间因素
8、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】
A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：农业地租
E：时间因素
9、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。
A：林业区
B：草田轮作区
C：谷物轮作区
D：自由农作区
E：合法性
10、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。
A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%
11、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。
A：土地面积的有限性
B：土地位置的固定性
C：土地质量的差异性
D：土地永续利用的相对性
E：35％～50％
12、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。
A：已预付的全部货款
B：退回多付的货款
C：已结转的预付款
D：尚未结转的预付款
E：土地
13、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】
A：替代原则
B：变动原则
C：协调原则 D：收益原则
E：时间因素
14、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】
A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素
15、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限
C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率
D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
E：合法性
16、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。
A．工地肥力的补充
B．单产提高
C．耕地面积扩大
D．科学技术的提高
17、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。
A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收
B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结
D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收
18、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】
A：各层水平投影面积
B：各层实际建筑面积
C：底层水平投影面积
D：底层实际建筑面积
E：土地
19、城市用地功能组织中的核心问题为__。
A．城市用地范围的确定
B．城市用地结构的合理规划
C．城市用地功能的合理划分
D．城市用地程度的划分一
20、税收政策属于影响土地价格的__因素。
A．社会
B．人口
C．经济
D．行政
21、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：自然折旧 B：物质折旧
C：功能折旧
D：经济折旧
E：时间因素
22、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。
A：农业雇佣工人创造的剩余价值
B：社会其他部门工人创造的价值
C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润
E：时间因素
23、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为__误差。
A．组内
B．随机
C．组间
D．系统
24、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。
A．1，5 B．3，20 C．7，50 D．10，10025、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是__。
A．土地的稀缺性和经营权的垄断
B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别
C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。
A：交通管制
B：社会治安
C：铁路
D：流动人口
E：经济形势
2、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％
3、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在。
A：调控商业银行信贷规模
B：增加商业银行的信誉
C：控制商业银行的业务库存现金
D：影响商业银行的存款能力与清偿能力
E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力
4、__也可称作日常监察，是在监察对象实施某一行为的过程中所作的监察，其作用是通过随时随地检查，督促监察对象依法行动，其目的是为及时发现并及早制止违法行为，避免造成重大损失和产生不良后果，保证土地管理目标的实现。
A．事前监察
B．事中监察
C．事后监察
D．普遍监察
5、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向__提出申请。
A．城市、县人民政府国土主管部门
B．城市、县人民政府建设主管部门
C．城市、县人民政府城乡规划主管部门
D．城市、县人民政府房地产主管部门
6、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
7、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。
A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B：该耕地的土地补偿费最少为18万元
C：征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D：土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E：土地补偿费归村民所有
8、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。
A：城镇集聚规模
B：城镇区位
C：城镇基础设施
D：区域综合服务能力
E：城镇人均生活水平
9、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。
A．国家
B．县
C．地 D．乡
10、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到__，从而最大限度地增加利润。
A．节约运费
B．扩大市场需求
C．优化品种结构
D．降低生产成本
11、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为__。
A．6.99% B．8.33% C．8.45% D．10.00%
12、免征营业税的项目包括。
A：残疾人员个人提供的劳务
B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务
C：个人提供的劳务
D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务
E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品
13、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】
A：判断企业财务状况
B：分析企业的偿债能力
C：分析业主权益变化
D：分析企业盈利能力
E：前期费用
14、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，中止听证。
A：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的B：申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C：当事人在听证过程中声明退出的D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E：申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的15、土地统计的内容包括土地的等。
A：利用状况
B：类型
C：权属
D：面积
E：破坏情况
16、下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有。
A：土地估价师实行登记制度
B：注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业
C：土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则
D：土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务
E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
17、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。
A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入
C：商品房售后服务收入
D：配套设施销售收入
E：小区物业服务收入
18、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为__元。
A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25
19、担保物权的担保范围包括__等。
A．主债权及利息
B．违约金
C．定金
D．损害赔偿金
E．实现担保物权的费用
20、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】
A：交通管制
B：社会治安
C：铁路
D：流动人口
E：经济形势
21、土地统计的含义包括。
A：土地统计资料
B：土地统计科学
C：土地统计工作
D：土地统计概论
E：土地统计组织
22、三点是影响公交便捷度的因素。
A：线路的多少
B：流量的大小
C：站点的大小
D：区域位置
E：站点的多少
23、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况．
A：水量
B：水位
C：水质
D：流速
E：水向
24、__是土地管理的基础。A．地籍管理
B．地价管理
C．土地执法监察
D．农地用途管制25、1988年，修改《土地管理法》，确定了。
A：土地使用权可依法转让的原则
B：土地所有权与土地使用权相分离的原则
C：健全土地节约利用和收益分配机制
D：实行国有土地有偿使用制度
E：实行国有土地无偿使用制度
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