贷款客户购房需注意的问题_购房按揭客户须知
贷款客户购房需注意的问题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“购房按揭客户须知”。
尊敬的客户您好：
为保证本次贷款手续的顺利办理，特将注意事项告知如下。
1、我们选定中国农业银行寿光支行作为本次贷款的贷款银行。
2、我们需要所有商业贷款客户的身份证复印件（已婚的提供夫妻双方的身份证复印件，单身的提供本人的身份证复印件）。身份证的作用：第一，因为签订正式的商品房预售合同后，所有的信息均不可更改，因此为避免您的麻烦且保证贷款手续的顺利办理，我们需要带着您的身份证复印件到中国农业银行进行个人征信查询（我们是代办，也可您自行查询后将征信报告送至美林销售部）；第二，我们要对照您的身份信息给您签订商品房预售合同。若因贷款人信用或其他原因导致贷款无法办理，则于签合同之日起1个月内补齐剩余房款，逾期按总房款的0.5%（每日）支付滞纳金。
3、注意：购房合同签订后无法再做更改，因此签订合同前请提交准确的夫妻双方身份证复印件，复印件上注明两个联系电话，以便及时沟通。购房合同签订后，经我们去房管局备案后，需到寿光市房管局一楼缴纳契税，逾期交付滞纳金。
4、办理个人住房贷款，目前5年以上基准利率是7.05%，首套房首付30%，利率上浮10%；二套房首付60%，利率上浮20%。当前银行对二套房的认定“认房又认贷”，即：①以前有过房贷②身份证、户口本上有明确房号。只要满足以上两点中的任意一点，即认定为二套房。若属于二套房，则需补齐60%的首付款。鉴于近期银行政策调整的较为频繁，因此贷款利率、二套房的认定等问题若发生变化，一切以银行的规定为准，具体问题可咨询贷款行。
5、办理个人住房贷款的客户需同时提交以下资料（下列材料主要用于贷款、担保、抵押）：
1）借款人夫妻双方身份证复印件各4份。（单身的提供本人身份证复印件4份，担保人身份证、结婚证复印件各1份）。新版身份证复印正反两面复印到一张A4纸上，老版身份证只复印正面即可。
2）借款人户口本复印件各2份（首页、索引页、个人单页分开印）。3）结婚证复印件3份,单身的开未婚证明3份（结婚证照片页、文字页分开印到A4纸上）。
4）户主1寸彩照2张、本市农行开户的还款卡复印件1张、首付款收据复印件2份。
5）夫妻双方收入证明各1张，单身提供本人及担保人个人收入证明各1份，外地户口还需提供暂住证，社会保险或一年以上纳税证明。6）贷款数额较大的还需提供资产证明等文件。所需费用：
1）担保费
贷款额×2‰×年限（超过10年以上部分按1‰）2）抵押费
163元
3）还款方式
等额本息
有关贷款的问题可咨询：陈瑜
*** ； 张雪
***
6、若办理公积金贷款，请一定咨询寿光市房管局二楼220办公室，确定准确的可贷款金额后方可签订合同，电话：5258019。公积金贷款有两种方式：一是现房抵押（用以前的房产证和新房的合同）；二是期房抵押（用新房的合同），请客户确定用何种方式进行公积金贷款。公积金贷款人在购房合同签订后1个月内将贷款办理完毕。6.商业住房贷款步骤：
1）客户提供夫妻双方的身份证复印件（单身的提供本人的即可）以便我们到银行查询取得征信报告，也可客户自行查询后将征信报告送至美林销售部。
2）销售部组织人员打合同，提前理顺贷款客户材料。
3）客户在签购房合同、贷款材料时将贷款需准备的个人材料一并带来，合同备案后通知客户交契税。
4）经银行初审同意后办理担保、抵押。5）银行放款，通知客户取收据和还款计划。
7、公积金贷款步骤
1、客户首先到房管局220室查询可贷款金额。
2、客户提供夫妻双方的身份证复印件（单身的提供本人的即可）。
3、我们组织销售人员打出合同。
4、客户签订商品房预售合同。
5、合同备案后客户带走合同自行办理，公积金贷款人在购房合同签订后1个月内将贷款办理完毕。
美林销售部 2011.8.4
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