河南省管理与基础辅导：土地租赁管理试题_土地管理基础知识试题
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河南省2016年管理与基础辅导：土地租赁管理试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。
A．基本估价法
B．应用估价法
C．市场比较法
D．剩余法
2、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。
A：1％
B：2% C：3％
D：5％
E：土地
3、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。
A．城镇体系规划
B．城市规划
C．镇规划
D．乡规划
E．村庄规划
4、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是__。
A．收益还原法
B．剩余法
C．市场比较法
D．成本逼近法
5、现金流量表是以__为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。
A．货币资金
B．流动资产
C．现金
D．库存现金
6、农业土地侧重于土地的__ A．经济条件
B．地理位置
C．自然条件
D．土质状况
7、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。
A：管理费用
B：生产成本
C：在建工程
D：其他业务支出
E：土地
8、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A：建造时
B：估价时点
C：未来某个时点
D：过去某个时点
E：时间因素
9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：时间因素
10、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。
A：复核结果高于3000万元
B：复核结果低于3000万元
C：维持原估价结果不变
D：依重新计算的最终结果确定
E：合法性
11、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．供给的稀缺性
D．功能永久性
E．人为特征
12、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。
A．基准地价
B．标定地价
C．政府最低限价
D．宗地评估价
13、土地用途管制制度的核心是__ A．明确土地的预期用途和土地使用条件
B．保障土地资源的合理利用和优化配置
C．促进经济、社会和环境的协调发展
D．依据土地利用规划对土地用途转变进行严格控制
14、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
15、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。
A．公开
B．邀请
C．竞争
D．协议
16、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地
D．森林覆盖率低
E．森林覆盖率高
17、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件
B：用途、容积率、建筑密度
C：绿化、环境质量
D：面积、形状、土地使用年限
E：时间因素
18、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。
A：价格升高和企业总收入增加
B：价格升高和企业总收入减少
C：价格降低和企业总收入增加
D：价格降低和企业总收入减少
E：土地
19、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。
A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素
20、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析
B．整体控制
C．主导因素
D．土地收益差异
21、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。
A：工业区待出让地块
B：市中心办公楼的租金
C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地
E：时间因素
22、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。
A．乡镇人民政府
B．县级人民政府
C．地市级人民政府
D．省级人民政府
23、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。
A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理
B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理
C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理
D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理
E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理
24、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素
25、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地执法监察的意义在于。
A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段
B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径
C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式
D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径
E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径
2、临时占用草原的期限不得超过__年。
A．2 B．3 C．5 D．73、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的。
A：应向本集体经济组织提出申请
B：在本集体经济组织或村民小组张榜公布
C：公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批
D：公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批
E：经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布
4、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。
A．财政收入
B．国民经济
C．社会公正
D．政治稳定
E．市场体系
5、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）。
A．半年
B．一年
C．两年
D．五年
6、反映城市土地开发强度的指标有．【2008、2004年考试真题】
A：建筑密度
B：建筑高度
C：绿化率
D：容积率
E：人口密度
7、国有土地所有权的范围包括__。
A．城市市区即建成区的土地
B．农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地
C．农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
E．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)
8、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有。
A：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用
B：今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C：国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用
D：工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E：未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书
9、确定权重的常用方法有。
A：特尔菲测定法
B：因素成对比较法
C：层次分析法
D：总分频率曲线法
E：数理统计法
10、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。
A：设施类型是否齐备
B：设施价格
C：设施水平
D：使用保证率
E：设施使用频率
11、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。
A：安装费
B：采购员的差旅费
C：运杂费
D：基础费
E：保险费
12、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。
A．城镇体系规划
B．全国土地利用总体规划
C．城市土地利用总体规划
D．乡(镇)土地利用总体规翅
13、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。
A．土地的耕作制度
B．土地的性质
C．土地的位置
D．生活必需品所特有的性质
E．肥沃土地的相对稀少性
14、根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有。
A：区域经济发展水平
B：城镇土地投入产出水平
C：城镇集聚规模
D：区域综合服务能力
E：农村社会经济发展水平
15、级差地租是归土地所有者占有的__。
A．平均利润
B．垄断利润
C．超额利润 D．边际报酬
16、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。
A：契税实行3％～5％的幅度税率
B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
17、固定资产的加速折旧法有。
A：平均年限法
B：工作量法
C：双倍余额递减法
D：年数总和法
E：直线法
18、税收中常用的术语有。
A：纳税人
B：课税对象
C：印花税
D：税率
E：课税基础
19、评估价格包括。
A：交易底价
B：基准地价
C：申报地价
D：拍卖底价
E：成交价格
20、下列说法错误的是。
A：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大
B：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大
C：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小
D：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小
E：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大
21、土地使用权出让可以采取__方式。
A．协议
B．招标
C．签约
D．拍卖
E．公证
22、__年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
A．1990 B．1991 C．1992 D．199323、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
B．土地开发整理规划
C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况
E．耕地计划总量指标
24、土地统计的含义包括__。
A．土地统计资料
B．土地统计科学
C．土地统计工作
D．土地统计概论
E．土地统计组织
25、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。
A：提高利率
B：降低企业所得税率
C：提高存款准备金率
D：发行央行票据
E：增加政府了开支
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