下半年青海省管理与基础辅导：土地征收的管制模拟试题_土地管理基础知识试题
下半年青海省管理与基础辅导：土地征收的管制模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地管理基础知识试题”。
2016年下半年青海省管理与基础辅导：土地征收的管制模
拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。
A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%
2、是保险的派生职能。(2009年试题)A：融通资金
B：经济补偿
C：理财服务
D：分散风险
E：土地
3、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：地租理论
B：替代原理
C：预期收益原理
D：供给与需求原则
E：时间因素
4、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次
B．中观层次
C．客观层次
D．微观层次
E．主观层次
5、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。
A．经济发展
B．物价
C．财政与金融状况
D．居民收入
6、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。
A．选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．施工许可证 D．建设工程规划许可证
7、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平
B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平
C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量
D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平
8、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让
D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权
E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
9、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。
A．税收
B．股份制改组
C．容积率
D．拍卖
10、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】
A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素
11、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A．自然供给
B．社会需求
C．经济支持
D．计划和规划
12、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】
A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素
13、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】 A：实际税率是指税法规定的税率
B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动
C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系
D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
E：土地
14、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括（）。
A．土地登记申请书
B．地籍图
C．宗地图
D．土地权属来源文件
15、最珍贵的农用地是。
A：农田
B：林地
C：园地
D：耕地
E：35％～50％
16、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。
A．土地用途
B．土地经济供给
C．土地种类
D．土地区位
17、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。
A：中国境内
B：中国境外
C：中国境内、境外
D：以上均不对
E：土地
18、供给与需求原则的前提是原则。
A：竞争
B：超额利润
C：替代
D：协调
E：时间因素
19、因素属于影响土地质量的面状因素。
A：商服中心
B：交通道路
C：文化设施
D：环境质量
E：时间因素
20、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A．15% B．20% C．25% D．30%
21、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】
A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素
22、土地价格的高低取决于可以获取的高低。
A：价值
B：地租
C：成本
D：劳动产品
E：时间因素
23、某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为（）万元。
A．360 B．410 C．440 D．460
24、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
A：10％～20％
B：10％～30％
C：20％～30％
D：5％～30％
E：土地
25、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。
A．后期补偿、补助与前期扶持
B．前期补偿、补助与前期扶持
C．后期补偿、补助与后期扶持
D．前期补偿、补助与后期扶持
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括．(1998年真题)A：确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
B：确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C：确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D：估算宗地地价
E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
2、剩余法评估中，开发建筑成本包括。
A：直接工程费
B：间接工程费
C：建筑承包商利润
D：建筑承包商机会成本费
E：发包商负担的建筑附带费
3、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件。
A：城市、村庄和集镇建设规划
B：保证足额补充所占耕地
C：土地利用总体规划已经明确预留的项目用地
D：土地利用年度计划的控制指标
E：国土规划
4、构成统计活动基本环节的内容有__。
A．统计设计
B．统计分析
C．统计资料管理
D．统计整理
E．统计调查
5、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明。
A：投标须知
B：招标项目性质
C：招标人名称及地址
D：获取投标文件的办法
E：招标项目的实施时间和地点
6、城市规划的自然环境条件主要包括。
A：地貌条件
B：地质条件
C：水文条件
D：气候条件
E：人文条件
7、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括__。
A．按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B．按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
C．没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
D．有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
E．开垦的耕地不符合要求的．应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
8、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。A．含义不同
B．计息与计利润项目不同
C．计算方法不同
D．计算参数不同
E．计算周期不同
9、《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房．应当将单套的建筑面积控制在__平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
A．30 B．50 C．60 D．90
10、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
A．交易案例的用途与待估土地应相同
B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D．交易案例的交易时间不应超过五年
E．交易案例的交易类型与估价目的相符
11、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。
A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额
B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变
C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低
D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越
E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平
12、征地行为的特征包括。
A：向社会公开，接受社会公众的监督
B：发生权属转移
C：必须依法进行
D：给予被征地单位和个人安置补偿
E：未发生权属转移
13、下列属于土地市场的微观管理主要有。
A：对土地市场客体的管理
B：对土地市场主体的资质审查
C：对土地市场交易程序的规范
D：对土地市场供需管理
E：对土地市场政策管理
14、在综合分析中常用的统计方法有。
A：动态趋势分析法
B：因素分析法
C：相关分析与回归分析法
D：归纳推断法
E：综合平衡分析法
15、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改组为股份合作制的E．国有企业改造或改组为国有独资公司的16、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。
A：上访
B：和解
C：调解
D：仲裁
E：诉讼
17、在计算宗地成本中的投资利润时，__是不用考虑的。
A．土地取得费
B．取得土地相关税费
C．土地开发费用
D．投资利息
18、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。
A：土地用途
B：土地使用年限
C：价格类型
D：土地权利状况
E：土地出让年期
19、税收的作用主要有__。
A．保证财政收入
B．调节经济
C．反映和监督职能
D．保证资金周转
E．市场机制的调节
20、城市中经常发生交通拥挤是因为。
A：道路是一种公共物品
B：交通拥挤具有外部性
C：道路交通的平均成本高于边际成本
D：交通需求具有波动性
E：道路供给具有固定性
21、证券投资基金的特点包括。
A：风险性高
B：集合投资
C：专业管理
D：分散风险
E：收益有一定保证性
22、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。
A：地域分析与选择
B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择
D：平面布置的分析与选择
E：建筑布局的分析与选择
23、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内__作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
A．不转移土地占有而将建设用地使用权
B．转移土地占有而将建设用地使用权
C．不转移部分土地占有而将建设用地使用权
D．转移部分土地占有而将建设用地使用权
24、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。
A：级差收益测算法
B：样点地价平均法
C：定级指数模型法
D：标准田法
E：样地法
25、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。
A．不可移动性
B．效用
C．相对稀缺性
D．相关政策
E．有效需求
青海省下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税模拟试题
青海省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收集与调查的资料包括区域年末耕地......
2016年广西土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。 A．1年......
河南省2016年管理与基础辅导：土地租赁管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。A．基本估价法......
青海省2016年上半年管理与基础：土地使用权转让管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确......
甘肃省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业6月份销售A产品一批，货款2元，下......
