房地产开发读书笔记_新闻传播学读书笔记
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读书笔记
随着住房制度，金融制度改革的深入和经济持续快速的增长，我国房地产市场日趋活跃，房地产估价活动在房地产市场中扮演着越来越严重的角色。无论是房地产的买卖交易﹑出租﹑抵押贷款﹑课税﹑保险﹑拍卖，土地使用权招标﹑挂牌﹑拍卖﹑协议出让及转让，还是企业的合资﹑合作﹑联合﹑合并﹑兼并﹑分立﹑出售﹑破产清算股份制改革﹑股票上市﹑亦或是房地产分割﹑析产﹑法院仲裁等都需要房地产估价。
一，房地产属性：1，自然属性：位置固定性，产品异质性，使用耐久性，使用适用性，供给的有限性。2，经济属性：高价值性，保值增殖性，投资与消费的双重性，利用的外部性，难以变现性。3，法律属性：交易的登记性，产权重要性，产权的分割性，易受限制性。4，社会属性：社会保障性，文化美学价值，心理效应。
二，房地产类型：1，分类方式：用途，开发程度，收益，经营方式，实物形态，权益状况。
三，房地产价格：1，影响因素：自身因素，环境因素，人口因素，经济因素，社会因素，行政因素，国际因素，心理因素。2，形成条件:效用性，稀缺性，有效需求。
四，房地产估价|：1，概念：价值分析，测算，判断。2，必要性：理论上的必要性，现实需求。3基本要素：估价当事人，估价目的，估价对象，估价时点，价值类型，估价依据，估价假设，估价原则，估价程序，估价方法，估价结果。五，房地产的三种存在形式：1，土地2建筑物3房地产合一。房地产虽然包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合为一体才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的的存在形态。六，房地产的类型：1 按用途划分：1）居住房地产，2）商业房地产3）办公房地产4）5）旅馆房地产6）餐饮房地产7）娱乐房地产8）工业和仓储房地产9）农用房地产10）特殊用途房地产。11）综合房地产2 按开发程度划分1）生地2）毛地3）熟地4）在建工程5）现房3 按是否产生收益划分：1）收益性房地产2）非收益性房地产4 按经营使用方式划分：1）出售型房地产2）出租性房地产3）营业性房地产4）自用型房地产5 按实物形态划分 1）土地2）建筑物3）房地产综合体4）房地产的局部，如不是整幢房屋，而是其中一层或者一套。5）未来情况下的房地产，如期房。6）已经灭失的房地产，如，已经拆迁的房地产。7）现在状况下的房地产和过去状态下的房地产的差异部分。6 按权益状况划分，1）干净的所有权的房地产。2）共有的 房地产和部分产权的房地产。3）设有租约，地役权，抵押权的房地产。4）已经依法列入征收，征用，拆迁的房地产。5）被依法查封，采取财产保全措施或其他形式限制的房地产6）开发手续不齐全的房地产，如没有《建设用地规划许可证》7）权属有争议的房地产8）临时用地或临时建筑物9）违法占地或者违章建筑的房地产10）房地产中的无形资产 七，房地产市场的属性，1）房地产市场具有区域性。2）房地产市场具有垄断竞争性。3）房地产市场具有信息严重不对称性4）房地产市场需求弹性变动较大5）房地产市场短期供给弹性较小6）房地产市场具有很强的投机性7）房地产市场具有周期性，上升与下降的交替循环，相对有规律的上下波动。周期也可分为收缩与扩张两个阶段，复苏，繁荣，衰退，萧条四个环节。8）房地产市场具有很强的政策性和法律强制性，；
八，房地产价格的形成条件：任何商品之所以有价格，需要满足效用性，相对稀缺性，有效需求三个条件。房地产价格的特征：1）房地产价格具有区域性——————房地产价格受区位的影响很大。2）房地产价格实体具有双重性————部分来源于土地开发和房屋建筑安装劳动所形成的价值，另一部分则来源于土地使用权价格。3）房地产价格具有权益性————房地产价格实际上是房地产权益的价格4）房地产价格的形式具有双重性————房地产价格既有交换代价的价格，也有使用和收益代价的租金。5）房地产价格形成具有长期性————长地产价格实在长时期内各种因素综合作用下形成的，6）房地产价格具有个别性————房地产价格通常是一房地产一个价格。7）房地产价格具有敏感性————房地产价格关系到国计民生，是一个十分敏感的价格。8）房地产价格具有增殖性——房地产价格呈现较明显的增值趋势。造成房地产价格具有增值性的主要原因：土地资源的有限性及土地投资的积累性，房地产的开发建造周期长，投资风险大等、九，影响房地产价格的主要因素：1自身因素1）区位因素2）地质条件3—）地形，地势4）土地面积和形状5）建筑物本身2，环境因素，指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。3人口因素4经济因素5社会因素6行政因素7国际因素8心理因素
所阅读资料信息：
资料名：《房地产估价理论与实务，第二版》
出版社：东北财经大学出版社
主编：祝平衡，吴老二
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