.2.10 对新政下的解读上海房地产_上海最新房产政策解读
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上海各类新政细则解读
继2010年10月7日限购令，2011年1月28日房产税出台、2011年1月28日“国八条”、2011年2月1日“沪九条”各类财政，税费、行政政策，现总结以下我们需要关注的内容。
一、关于税收：
个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。现营业税税率为5.65%（上海市区房地产营业税税率为5%，其附加税（即税中税）为城市维护建设税、教育附加税及河道管理税分别为营业税额的7%、3%和1%；2011年1月30日后教育附加税为5%，则营业税率由原先的5.55%变更为5.65%）
二、关于信贷：
对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
三、关于限购：（以家庭为单位）
暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
案例
1、户籍李先生、未婚，现和父母共有一套，名下无其他物业；则目前李先生还可以购买一套物业。
2、外地户籍王先生，现在上海工作三年，在沪名下无房产业也没有和他人共有房产，2009年缴纳了一年的个税，2010年没有交税，也没有交社保；现王先生可以在上海买一套物业。
3、外地户籍周小姐，2009年来上海工作，公司帮其每月缴纳社会保险，其名下在上海有一套和母亲共有的房产；现王小姐在沪暂停购房。
4、户籍家庭的张小姐，名下无物业，现与外地户口的竺先生结婚，竺现在在上海也没有房产，现竺先生在沪每年都缴纳个人所得税，现夫妻两人在沪可购买一套物业。
注：
1、针对外籍人士及港澳台同胞购房政策，现待定。
2、关于房产税征收税率，现待定。
3、关于对于外地人购房是否可以认定外来人员综合保险，现待定。
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