荥阳市紫荆名苑业主管理委员会文件_业主管理委员会章程
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荥阳市紫荆名苑业主管理委员会文件
业委会 2010（03）
由于各种原因和矛盾，小区业主管理委员会经业主大会授权，决定，以小区的实际情况实行向荥阳市人民政府及有关局委信访解决问题。，小区的基本情况 ：物业名称荥阳市紫荆名苑 居民小区。位置荥阳市成皋路北段。建筑面积70000平方米。土地用途商品房住宅区。建设规划属二级物业居民小区。
一、目前小区状况：居民入住400余户，大部来自农村。（1）物业区域基本情况 ：：楼宇外墙漆大面积脱落，部分房屋漏水，车库煤棚雨天进水，小区主干道路基石大面积断裂，已处待修状态。围墙，铁艺栅栏严重锈迹，水泥栏杆遭到严重人为破坏已成为安全隐患。（2）绿化区域 ：由于前期建设不完善没有做成活 交接 现已处于荒漠杂草残缺不全大面积白地，部分已被业主种菜，种植的绿化树木部分枯死长期没有续种。责任（开发商建设不完善，物业服务公司没有专业i的养护）。（3）公共设施设备：供暖管道不合格，冬季供暖期屡出问题不能正常运行经常出现漏气现象。小区照明设施不合格，致使不能正常运行。地下音响由于线路质量问题现彻底不能使用，楼宇 对讲
系统 大部存在质量问题，不能正常使用，长期无人修理养护。楼宇防盗门部分存在质量问题，外漆脱落，整体变形锈迹严重已失去作用。小区监控设施不完善质量存在问题不能正常运行，没有起到监控防盗作用。《注近期小区内连续出现三起入户盗窃案件》。公共秩序：门卫制度不明确矛盾屡次发生，车辆出入停放混乱，经常出现堵塞主干道现象。
综上问题小区业主已出现拒交物业服务费 业主维权争吵现象。
二、物业管理服务企业，与 管理 人员发生
：属前期物业服务企业，挂靠其他单位的三级资质服务企业，机制不明建制不全，没有具有专业资质的管理人员，没有明确的管理制度及财务制度物业管理制度，员工服务素质差，长期不见其企业的领导人，管理混乱。致使业主对该企业出现敌对情绪。没有执行二级物业管理。（说明）属与开发商签的前期物业服务合同。
：2010年五月经主管部门审批备案，业主大会表决选举产生合法成立。
三、紫荆名苑业主管理委员会该组织团体目前情况 ：1，没有对物业区域的管理权。2，没有与物业企业签订物业服务合同，3，没有办公场所及办公用具设施设备，不具备办公条件，没有物业区域的物业档案资料。
造成以上结果的原因是：开发商拒绝配合，我们有关政府部门不支持不配合，我们是弱势群体，无能为力，我们只有请求我们的人民政府给予支持处理。提出以下数条要求解决。，请求人民政府 对 不作为的开发商，及有关政府部门依法作出处理。
2，要求开发商向业主管理委员会移交物业区域内管理权，开发商需在建筑物及附属设备设施 综合验收合格以后方可将其移交给业主管理委员会，未经综合验收全面合格的物业不得移交，并继续承担相应的物业管理费用，同时移交物业综合验收档案资料和房屋使用说明，物业质量保修文件，及其它物业档案资料。
3，移交被其占用的物业用房，（南北两侧出入口），2010年6月以前有开发商长期非法占有出租并获取利益，请求政府有关部门对该行为做出依法处理，追缴期间的非法占有出租利益，维护业主合法权益。
4，请求政府及有关部门依据小区二级物业规划建设方案，解决开发商在本物业区域内遗留的开发建设遗留问题，请主管局长给予实际全面的合理解释。
5，要求开发商履行五年的质量保证期合同义务，包括对前期物业服务合同甲方的监督管理责任 6 罚并
要求其彻底规范服务标
准整顿企业管理维护全体业主利益。
7，建设规划中的公共建筑物830平方米，要求明确，差于部分补建或赔尝。（依据建设规划图）
8，追缴开发商在物业区域内欠交的部分房屋维修基金，及五年质保期的维修资金，请求政府明确有关单位和责任人。
9，解释本物业区域内的物业建设规划中的政府行为。10，规范本物业区域内业主购房时车库煤棚的购买手续。（正规。，要求 房管部门对收费不作为的物业服务公司进行整改处税票）目前无任何证据，目的解决产权可能发生争议的遗留问题。
11，拆除危害业主利益及物业区域内安全的部分违章建筑物。（占用消防通道的附属车库，原因以此为辅助物入室盗窃，在小区内类似案例近期发生多起）。
12，请求政府有关部门解释本物业区域内的维修基金的账户及基本情况。
13，要求开发商必须按规定解决小区业主大会业主管理委员会前期费用问题。包括办公用房，设施设备，水电通讯等办公装备，达到办公使用状态。这是开发商应尽的义务。
14，为了解决小区内部矛盾，请求政府解决去年冬季供暖遗留问题。
以上诸问题希望我们的人民政府政府及有关机关部门依据国家有关法律法规条例维护弱势群体{业主}人民利益给予合理公平的处理要求明确责任单位及处理时间。为了建设和谐平安社会希望我们的人民政府对政府机关部门出现的不做为及廉政问题给予批评或制裁依法处理。
我们紫荆名苑业主管理委员会的工作宗旨是：以业主利益为根本利益，合法维权。建设规范，和谐，平安的居民小区。，我们为业主负责。如果得不到合理解决我们将申请司法介入调查，评估，审计，上访政府，或提交法律诉讼希望得到支持。
荥阳市紫荆名苑居民小区业主大会 荥阳市紫荆名苑业主管理委员会
2010年8月26日
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