使用权商铺优势_使用权商铺优劣势

2020-02-26 其他范文下载本文

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一：使用权商铺优势

1.投资门槛低

A使用权商铺：面积小，低单价，低总价，投入少几近零风险。B普通商铺：一般单套面积较大，总价较高；尤其成熟商业，少则几十万，上百万多则几百万上千万。

☆投资扬州人家使用权商铺只需几万或十多万就可拥有扬城中心品牌四星级酒店的收益权。

2.有永续经营保障

A普通商铺：开发商以出售物业来获利，后期基本与运营脱节，保障系数低，业主投资风险大；

B使用权商铺：商铺产权仍属于开发商，投资客和产权持有者开是利益合作体；为了自身的物业升值开发商（或产权持有人）也会全力经营物业，众所周知良性的运营才能支付投资客的回报和收益。

3.无税费

投资客无需缴纳契税，合同印花税，交易手续费等各种房产交易税费；另回购时可免缴营业税、土地增值税、个人所得税等买卖双方各需缴纳的费用；

4.使用权商铺：是未来商业地产发展的趋势，商业地产需要专业的运营商统一规划，统一招商，统一推广，统一运营才能形成规模和品牌。产权出售后由于众多小业主持有商业产权，后期运营阻碍大，以致商业价值难以体现最大化甚至可能烂尾，只有开发商、运营商、投资方、经营方四方利益联合一体，才能实现共赢。

5.国内外的大型主力商业大部分只租不售或者销售的都是使用权。

二：为什么投资扬州人家？

1.朝阳产业——中国的餐饮业是朝阳行业中蓬勃发展的一种产业。“衣食住行”“民以食为天”等谚语充分说明了餐饮业在生活中的重要性。随着我国国民经济的快速发展，居民的收入水平越来越高，餐饮消费需求日益旺盛，营业额一直保持较强的增长势头。近几年来，杨州餐饮业发展也毫不例外，增长率始终保持在10%以上，2010年扬州餐饮业实现零售额突破200亿元，达到202.3亿元，增长速度之快前所未有。

2.扬州三把刀之菜刀基地——（淮扬菜）传承人薛泉生大师荣获《中

国十大名厨》、《国家一级评委》、《中国烹饪国际评委》《江苏省级非物质文化遗产扬州三把刀（淮扬菜）传承人》；薛泉生大师的入住，更是让扬州人家食府成为扬州餐饮的名片，成为婚宴，生日宴会，公司聚会宴请、庆典首选之地。

3.地段优势——扬州古运河畔，距扬城商业和行政中心仅5分钟车程。

4.运营成熟——自2007年9月开业以来，扬州人家赢得一致好评。四

年培育，成熟旺铺让投资客无后顾之忧。

5.酒店优势——扬州人家国际酒店，挂牌四星级涉外酒店，年均70%

以上的客房入住率，各企事业单位的大型会议活动的导入带来了源源不断客流。

三：给投资客带来的好处

对比其他投资理财产品10年年均14%的收益，轻松领跑CPI，稳坐投资收益宝座。

四：投资扬州人家保障性

1.签订合同具备法律效力，约定收益受国家保护。

2.开发商作第三方担保。开发商名下资产，注册资金都承担担保义务和责任，双重投资保障。