投资分析本打印版
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单选题：
●按照我国现行作法,企业财产保险的保险责任分为哪两种?(基本险和综合险)●保险展业的发展趋势是(经纪人展业)
●从技术分析来讲(交易量随股价的止跌回升而增加,该市场是强市)
●当前我国住宅市场的主要矛盾是(巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存)●当项目的产出物用于增加国内市场供应量时其等于(所满足的国内市场需求)●二次指数平滑法主要用于配合(直线趋势预测模型)●房地产投资的主要特点是(收益大风险相对较小)●概率分析(可以判定项目风险性大小)
●关于财产费率的说法正确的是(风险和费率成正比)
●关于概率分析的说法正确的是(只是一种静态不确性分析方法)
●关于项目不确定性分析方法,下列说法错误的是(三种方法均适用于项目国民经济效益分析和项目财务效益分析)
●关于影响期权价格的因素,正确的是(时间价值随市价波动性的减少而上升)●国民经济相邻部门或社会主该项目付出的代价在性质上属于项目的(间接效益)●和其他任何一项投资一样,影响房地产投资的主要因素是(投资的预期收益率)●后配股股东一般(是公司的发起人或管理人)
●基金证券各种价格确定的最基本依据是(每基金单位净资产值及其变动)●计算经济净现值时所采用的折现率为(社会折现率)●计算项目的财务净现值所采用的折现率为(基准收益率)●敏感性分析是(一种动态不确性分析)
●敏感性因素是指(该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较大变动)●某公司债券面值1000元,按贴现付息到期还本的方式发行,贴现率是5%,债券期限为8年,该债券的发行价格为(600)
●某公司债券面值1000元,年利率为7%,债券期限为10年,按照到期一次还本付息的方式发行。假设某人在持有5年后将其出售,该债券的转让价格为(713)元 ●某股份公司发行2亿股股票，则每一股代表公司(净资产)的2亿分之一。
●某股票预期每股收益0.35元，同期市场利率为2.5％，则该股票理论价格是(14)●某项目建成投产成可以运行10年,每年可以产生净收益5万元,若折现率为11%,则用7年的净收益就可以将期初投资全部收回。要求项目的期初投资,需要直接用到(年金现值公式)
●诺贝尔经济学奖得者马科威茨认为,任何一种投资的风险与收益都是成(正比)●期货交易和现货交易的主要区别在于(是否需要即期交割)●期权交易(具有时效性)
●期权投资达到盈亏平衡时(在买入看涨期权中市场价格等于履约价格加权利金)●如果房地产投资者的预期收益率为15％，在通货膨胀率为8％的情况下，投资者仍以原价出售，则其实际收益率为(7％)
●如果期货交易的买卖双方均为新开仓,则未平仓合约量(增加1个合约量)
●如果投资永久持有某只股票,且各期每股分配的股利相同都有是2元,投资者预期投资回报率为16%,那么这股票的现值是(12.5)●社会折现率是下列哪一项的影子价格(资金)
●下列财务效益分析指标中属于动态指标的是(财务内部收益率)●下列分析方法中(盈亏平衡分析)
●下列股票类型中,含有股票可由公司赎回特征的股票的是(优先股)●下列关于保证金的说法正确的是(保证金是一种信用担保)●下列经济指标中属于先行指标的有(货币供应量)●下列收支中不应作为转移支付的是(国外借款利息)
●下列说法中错误的是(非常规项目存在唯一的实数财务内部收益率)●下列说法中错误的是(普查方式在市场分析中应用最为广泛)●下列说法中正确的是(当FIRR≤ic时项目不可行)
●下列说法中正确的是(重点调查和典型调查也属于抽样调查)●下列哪项月股票享受派息和分配公司剩余财产的权利(后配股)●下列说法中错误的是(当FIRR≥ic时项目不可行)
●下列说法中错误的是(经济换汇(节汇)成本小于影子汇率时项目不可行)●下列投资基金中,属于成长型基金的是(成长一收入基金)●下列影响项目建设经济规模的因素中，最重要的是(A和C)
●项目分为基本建设项目和更新改造项目，其分类标志是(项目的性质)●项目分为基本项目和更新改造项目，其分类标志是(项目的性质)●项目风险性与不确定性因素的变动极限值(成反方向变化)●项目可行性研究作为一个工作阶段,它属于(投资前期)●项目评估作为一个工作阶段,它属于(投资前期)
●项目市场分析(在可行性研究和项目评估中都要进行)
●一般来说,如果一国货币分期升值时,则该国股市股价就会(上涨)●一般来说,盈亏平衡点越高(项目盈利机会越少,承担的风险越大)
●一大型机械价值100万元，保险金额为90万元，在一次地震中破坏，此时的帐面价值为95万元。经过修理可以正常使用，则赔偿金额为(19)万元。
●一大型机械价值100万元，保险金额为90万元，在一次地震中完全破坏。如果重置价为80万元，则赔偿金额为(80)万元。
●一张面额为1000元的债券，发行价格为800元，年利率8％，偿还期为6年，认购者的收益率为(14.17％)
●已知某一期货价格在12天内收盘价涨幅的平均值为8％，跌幅的平均值为4％，则其相对强弱指数为(67)
●已知现值P，求年金A应采用(资金回收公式)●已知终值F，求年金A应采用(偿还基金公式)●以下哪个不属于房地产投资(房地产公积金)●以下哪项是市场分析的关键(市场综合分析)
●以下说法错误的是(工业性房地产的一次性投资一般高于商业房地产)
●盈亏平衡分析分为静态盈亏平衡分析分和动态盈亏平衡分析,分类标志是(按是否考虑货币时间价值)
●影响保险投资的最重要因素是(收益性)
●由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益是项目的(直接效益)
●由于项目使用投入物所产生的并在项目范围内计算的经济费用是项(直接费用)●由于经营决策失误造成实际经营结果偏离期望值,这种风险称为(经营风险)●与其它房地产行业投资成本相比，一般来说商业房地产投资成本(更高)
●在进行国民经济效益分析的时候,转移支付应该是(既不能当作费用,也不能当作效益)
●在线性盈亏平衡分析中,价格安全度(越高,项目产品盈利的可能性就越大)
●在进行项目市场预测时，如果掌握的是大量相关性数据，则需选用(回归预测法)●在下列说法中，错误的是(更新改造项目属于固定资产外延式扩大再生产)●在下列说法中，最确切的是(销售收入与产销量可以是也可以不是线性关系，总成本与产销量可以是也可以不是非线性关系)
●在下面的说法中,错误的是(更新改造项目属于固定资产外延式扩大再生产)●在线性盈亏平衡分析中，价格安全度(与盈亏平衡价格呈反方向变动)●在线性盈亏平衡分析中,盈亏平衡点(可以用多种指标表示)
●在项目机会研究和初步可行性研究阶段通常采用的市场调查类型(探测性调查)●在销售收入既定时,盈亏平衡点的高低与(单位变动成本大小呈同方向变动)●在证券市场资金一定或增长有限时，大量发行国债会造成股市(走低)●债券的年利息收入与购买市价的比率,称之为(当期收益率)
多选题：
●按调查目的的不同项目市场调查可分为(A探测性调查B描述性调查C因果关系调查D预测性调查)
●按投资的领域不同,房地产投资可分为(C商业房地产投资D工业房地产投资E.住宅房地产投资)
●按业务承保方式不同,保险分为(C原保险D再保险)
●保险经营主要包括以下几个部分(A.保险展业B.保险承保C.保险理赔D.保险防损)●地产投资策略选择的要素包括(A.地段位置的选择 B.质量功能的选择C.投资市场的选择 D.经营形式的选择 E.投资时机的选择)
●房地产价格上升的原因有(A土地资源稀缺,不可替代B城市经济的迅速发展增加了城市用地用房的需求C城市化进程的加快扩大了城市用地用房的需求D通货膨胀使房屋建筑成本上升)
●房地产投资的收益包括(A.房地产租金收益B.房地产销售收益 C.纳税扣除收益 D.可运用房地产抵押贷款负债经营 E.房地产增值收益)
●股票按股东的权利来分,可以分为(A普通股B优先股C后配股D议决权股E.无议决权股)
●股票具有的经济特征和市场特征主要包括(A.期限的永久性和责任的有限性B.收益性和风险性C.决策上的参与性D.交易上的流动性E.价格的波动性)
●股票投资的宏观经济分析方法包括(A.经济指标分析对比B.计量经济模型模拟法E.概率预测法)
●股市变动的宏观因素分析中包括以下哪几个方面?(A经济周期对股市的影响B通货膨胀和物价变动对股市的影响C政治因素对股市的影响D政策对股市的影响E.利率和汇率变动对股市的影响)
●关于固定资产保险赔偿正确的是(A全部损失时,保险金额等于或高于出险时重置价值时,赔偿金额不超过出险时重置价值C全部损失时,保险金额低于出险时重置价值时,赔偿金额等于保险金额E.部分损失时,受损财产的保险金额等于或高于出险时重置价值时,按实际损失计算赔偿金额)
●关于利率期货,下列说法正确的有(A利率期货以有息资产为标的物C利率期货价格的变动方向与利率的变动方向相反D如果投资者预期利率将下降,应该考虑卖出利率期货)
●关于项目国民经济效益分析与项目财务效益分析的说法正确的是(A.二者的分析角度不同B.二者关于费用和效益的含义不同C.二者评判投资项目可行与否的标准(或参数)不同D.二者得出的结论可能一致也可能不一致E.当财务效益分析结论表明项目可靠而国民经济效益分析结论表明项目不可行时,项目应予以否定)
●广义的影子价格包括(A一般商品货物的影子价格B劳动力的影子价格C土地的影子价格D外汇的影子价格E.社会折现率)
●国民经济为项目付出了代价,而项目本身并不实际支付的费用在性质上属于(A外部费用B间接费用)
●基金卷的发行价格由以下几个部分组成(A.基金的面值B.基金的发起与招募费用 C.基金销售费)
●基金投资的风险因素包括(A.市场风险B.利率风险C.财务风险D.购买力风险E.拖欠风险)
●金融期货的理论价格决定于(A现货金融工具的收益率B融资利率C持有现货金融工具的时间)
●金融期货的主要类型有(A.外汇期货B.农作物期货D利率期货E股价指数期货)●进行项目市场预测应遵循的原则(A连贯性和类推性原则B相关性和动态性原则C定性和定量相结合原则D远小近大原则E.概率性原则)
●可行性研究的阶段包括(A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究)●可行性研究与项目评估的区别在于(C.行为主体不同D.研究角度和侧重点不同E.在项目决策过程中所处的时序和地位不同)
●某项目生产某产品的年设计能力为10000台,每件产品的销售价格为6000元,该项目投产后年固定成本总额为600万元,单位产品变动成本为2500元,单位产品所负担的销售税金为500元,若产销售率为100%,则下列说法正确的是(A.由题意得到Q。＝10000台,P＝6000台,V＝2500元,T＝500元;B.以产销量表示的盈亏平衡点是Q＊＝6000000/(6000-2500-500)＝2000(台);C.以销售净收入表示的盈亏平衡点是：NR＊＝Q＊×6000;D.以销售总收入表示的盈亏平衡点是：TR＊＝Q＊×6000;E.以生产能力利用率表示的盈亏平衡点是：S＊＝2000/10000×100％)
●敏感性分析的内容包括(A确定分析的项目经济效益指标B选定不确定性出素,设定其变化范围C计算不确性因素变动对项目经济效益指标的影响程度,找出敏感性因素D绘制敏感叹分析图,求出不确定性因素变化的极限值E.比较多方案的敏感性,选出不敏感的投资方案)
●普通股权可分为以下几项(A公司剩余利润分配权B投票表决权C优先认股权D检查监督权E.剩余财产清偿权)
●期货交易的基本功能有(C套期保值D价格发现)
●期货交易和远期交易的区别表现在(A买卖双方有无信用风险B交易是否有标准化的规定C交易方式表现为场内交易还是场外交易D清算方式不同E.是否需要实际交割)
●期货合约必不可少的要素有(A.标的产品B.成交价格C.成交数量D.成交期限)●期货交易制度包括(A.“对冲”制度 B.保证金制度C.每日结算制度D.每日价格变动限制制度)
●期货市场一般由(A.交易所C.清算所 D.交易者 E.经纪人)构成 ●期货交易最基本的经济功能有(B 套期保值D价格发现)
●期货市场的组织结构包括(A期货交易所B清算所C期货经纪人D期货交易者)●人身保险的特点有(A定额给付性质的合同B长期性保险合同C储蓄性保险D不存在超额投保、重复保险和代位求偿权问题)
●属于房地产不确定性分析的有(A盈亏平衡分析B敏感性分析C概率分析)●投资基金的费用一般包括(A经理费B保管费C操作费D其他费用)
●投资基金的收益来源一般包括(A资本利得B利息收入C股利收入D资本增值)
●投资项目不确定性分析的目的在于(A 找出对投资项目财务效益和国民经济效益●房地产投资:房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业影响较大的不确定性因素B 判断各种不确定性因素的变化对项目经济效益的影管理服务等经济活动,以获得最大限度利润的经济行为
响程度C 估算项目可能承担的风险D 选择可靠的投资项目和投资方案E 提高项●房地产投资的财务风险:房地产投资的财务风险是指由于投资者或其它房地产主目投资决策的科学性)体财务状况恶化致使房地产投资及其报酬无法全部收回的可能性
●下列财务效益分析指标中没有考虑资金时间价值的有(C流动比率D投资利润率)●房地产政策风险:是指由于政策的潜在变化有可能给房地产市场投资者带来各种●下列财务效益分析指标中属于动态指标的有([A]财务内部收益率[B]财务节汇成不同形式的经济损失 本[E]财务外汇净现值)●概率分析:是通过研究各种不确定性因素发生不同变动幅度的概率分布及其对项●下列财务效益分析指标中属于静态指标的有([A]资产负债率[C]投资利润率[D]流目经济效益指标的影响,对项目可行性和风险性以及方案优劣作出判断的一种不动比率)确定性分析方法
●下列方法中,用于估算项目固定资产投资的有(A单位生产能力投资估算法B生产●股票的基本分析:股票投资基本分析(或称基本因素分析)就是通过对影响股票市能力指数估算法C工程系数估算法)场供求关系的基本因素,如宏观经济形势、行业动态变化、发行公司的业绩前景、●下列关于股票价格的说法正确的是(A股票的理论价格是预期股息收益与市场利财务结构和经营状况等进行分析,确定股票的真正价值判断股市走势,作为投资者率的值B股票票面价格是股份公司发行股票时所标明的每股股票的票面金额C股选择股票的依据
票发行价格是股份公司在发行股票时的出售价格D股票账面价格是股东持有的每●股票的技术分析:利用丰富的统计资料,运用多种多样的经济指标,采用多种分析一股份在账面上所代表的公司资产净值)方法从宏观的经济大气候、中观的行业兴衰以及微观的企业经营现状和前景进行●下列关于通货膨胀对股市影响说法正确的是(A通货膨胀对股市有刺激和压抑两分析,对企业所发行的股票作出接近现实的客观的评价,并尽可能预测其未来的变方面的作用D适度的通货膨胀对股市有利)化,作为投资者选股的依据
●下列说法中,正确的是(A在线性盈亏平衡分析中,常用的方法有图解法和方程式●股票的票面价格:是股份公司发行股票时所标明的每股股票的票面金额,又称股法B产量安全度与盈亏平衡生产能力利用率呈互补关系C价格安全度与盈亏平衡票面额。它表明每股对公司总资本所占的比例及该股票持有者在股利分配时所应价格呈反方向变化D在非线性盈亏平衡分析中,一般有两个盈亏平衡点E.盈亏平占有的份额。
衡分析在确定合理的经济规模和选择合适的工艺技术方案等方面,具有积极作用)●股票价格指数:股票价格指数是用于表示多种股票平均价格水平及其变动并衡量●下列说法中正确的有(A财务内部收益率是使项目寿命期内各年净现金流量的现股市行情的指标
值之和等于0的折现率B通常采用试算内插法求财务内部收益率的近似值C常规●国房景气指数:国房景气指数是全国房地产开发业景气指数的简称,是国家统计项目存在唯一的实数财务内部收益率的近似值D非常规项目存在唯一的实数财务局以经济周期理论和宏观经济预警、监测方法为理论依据,根据中国房地产业投资内部收益率)统计的实际情况编制的综合反映全国房地产业发展景气状况的总体指数
●下面关于投资效用无差异曲线特征的说法,正确的有(A无差异曲线的斜率总是正●后配股:股票投资基本分析(或称基本因素分析)就是通过对影响股票市场供求关面的B无差异曲线总是向下凸的C同一投资者有无数条无差异的曲线D同一投资系的基本因素,如宏观经济形势、行业动态变化、发行公司的业绩前景、财务结构者在同一时点的任何两条无差异曲线都不可能相交)和经营状况等进行分析,确定股票的真正价值判断股市走势,作为投资者选择股票●下头影子价格的说法正确的是(A.它又称为最优计划价格孤道寡B.是一种人为确的依据 定的比现行市场价格更为合理的价格D.外汇的影子价格是影子汇率)●回归预测法:是指分析因变量与自变量之间相互关系,用回归方程表示,根据自变●项目的直接费用包括(A为给本项目供应投入物相应减少对其他项目投入(或最终量的数值变化,去预测因变量数值变化的方法
消费)的供应而放弃的效益B为给本项目供应投人物其他企业扩大生产规模所耗●间接费用:是指国民经济为项目付出了代价,而项目本身并不实际支付的费用 用的资源C为给本项目供应投入物而增加进口所耗用的外汇D为给本项目供应投●经济节汇成本:它等于项目寿命期内生产替代进口产品所投入的国内资源的现值入物而减少出口所减少的外汇收入)(以人民币表示)与生产替代进口产品的经济外汇净现值(以美元表示)之比,即节约●项目的直接效益包括(A项目的产出物用于增加国内市场供应量所满足的国内市1美元外汇所需要的人民币金额
场需求B项目的产出物替代原有企业的产出物致使被替代企业减产或停产所释放●经济内部收益率:是反映项目对国民经济净贡献的相对指标。它是项目在寿命期出来的社会有用资源的价值量C项目的产出物增加出口所获得的外汇D项目的产内各年经济净效益流量的现值累计等于零时的折现率 出物用于替代进口所节约的外汇)●经营风险:是指由于经营决策上的失误造成实际经营结果偏离期望值的可能性 ●项目可行性研究的阶段包括(A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研●空中楼阁理论:空中楼阁理论是技术分析的理论基础,是指对股票市场的市场行究)为所作的分析
●项目市场分析的主要内容包括([A]市场需求分析[B]市场供给分析[C]市场竞争分●买入看涨期权:买入看涨期权是指购买者支付权利金,获得以特定价格向期权出析[D]二项目产品分析[E]市场综合分析)售者买入一定数量的某种特定商品的权利 ●项目市场调查的方法主要有([A]观察法[B]询问法[C]实验法)●敏感性分析:是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影●项目市场调查的原则([A]准确性原则[B]完整性原则[C]时效性原则[D]节约性原则)响的敏感性因素 ,并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度,●项目在国民经济相邻部门和社会中反映出来的费用在性质上属于(B直接费用C进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法 外部费用D管理费用)●期货合约:指由期货交易所统一制订的、规定在将来某一特定的时间和地点交割●项目在国民经济相邻部门和社会中反映出来的效益在性质上属于(B间接效益C一定数量和质量实物商品或金融商品的标准化合约 外部效益D外部效果)●人身保险:人身保险是以人的身体和生命为保险对象的一种保险 ●项目周期包括(C投资前期D投资期E.运营期)●社会折现率:社会折现率是项目国民经济效益分析的重要参数,在项目国民经济●以下属于房地产金融资产投资的有(A购买房地产企业的股票B购买房地产企业效益分析中它既作为计算经济净现值的折现率,同时又是衡量经济内部收益率的的债券C购买房地产抵押贷款证券E.房地产投资信托)基准值
●以下属于房地产投资最主要的风险的有(A 财务风险B 利率风险C 购买力风●市场因子推算法:市场因子推算法就是依据影响某种商品市场需求量的因子的变险D 经营风险及变现风险)化,推算该产品市场需求量的方法
●以下说法正确的有(C有效界面是一条向右上方倾斜的曲线D有效界面总是向上●市场技术因素:指股票市场的各种投机操作、市场规律以及证券主管机构的某些凸的)干预行为等因素
●盈亏平衡点可以用(A产销量B销售收入C生产能力利率D产品销售单价)表示 ●市盈率:表示投资者为获取每 1 元的盈余,必须付出多少代价,也称为投资回报年●盈亏平衡点可以用(A产销量B销售收入C生产能力利用率D产品销售单价E.单数,即现在付出的投资代价,需要经过多少年,才能收回。其计算公式为:市盈率 = 位产品变动成本)表示 股票市价/每股盈余。一般而言,市盈率越低越好,市盈率越低表示投资价值越高 ●影响基金价格变动的微观经济因素包括(A行业因素B基金公司因素)●套期保值:套期保值是指为规避或减少风险,在期货市场建立与其现货市场相反●影响项目生产规模确定的因素(A国家政策B项目产品的市场需求C经济规模D的部位,并在期货合约到期前实行对冲以结清部位的交易方式 资金、原材料、能源)●投资回收期:投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间。●用于有价证券波动分析的道·琼斯理论认为有价证券的波动可以分为(A主要趋势●投资基金:投资基金就是将众多不确定的投资者不同的出资份额汇集起来(主要B次要运动C日常波动)通过向投资者发行股份或收益凭证方式募集),交由专业投资机构进行管理,所得收●在国房景气指数的指标体系中,反映滞后因素方面的指数是(D房屋竣工面积指数益由投资者按出资比例分享的一种投资工具 E.空置面积指数)●投资利润率:投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的利●在项目国民经济效益分析中(A.国内税金B.国内借款利息D.国家补贴E.职工工资)润总额与项目总投资的比率,它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标 的收支应作为转移支付处理 ●现金流量:是现金流入与现金流出的统称,它是把投资项目作为一个独立系统,反●债券投资的收益通常由下列哪几部分组成?(A利息收入B利息再投资收益C资本映投资项目在其寿命期内实际发生的流入与流出系统的现金活动及其流动数量 收益)●相对强弱指数:是反映市场气势强弱的指标,它通过计算某一段时间内价格上涨●债券投资者购买任何一种债券都要面对的,又被称为系统风险市场风险或不可分时的合约买进量占整个市场中买进与卖出合约总量的份额,来分析市场超买和超散风险的是(A利率风险B再投资风险C汇率风险D购买力风险)卖情况及市场多空力量对抗态势,从而判断买卖时机 ●证券投资风险的测量方法主要有(A方差法B.β系数法)●项目生产规模:项目生产规模是指在一定时期和技术经济条件下,综合运用各种●证券投资风险的类型有(B系统性风险D非系统性风险)生产要素而使投资项目所达到的产出能力●项目市场分析: 市场分析是对市场规模、位置、性质、特点、市场容量及吸引范名词解释： 围等调查资料所进行的经济分析.是指通过市场调查和供求预测,根据项目产品的●保险经纪人:保险经纪人(保险代理人)是指受保险公司委托,在其授权范围内代为市场环境、竞争力和竞争者,分析、判断项目投产后所生产的产品在限定时间内是办理保险业务的单位或个人 否有市场,以及采取怎样的营销战略来实现销售目标
●变动成本:变动成本是指在一定的产销量范围内,生产总成本中不随产品产销量●项目周期:又称项发周期,它是指一个项目从设想、立项、筹资、建设、投产运营变化而呈正比例变动的那部分成本。直至项目结束的整个过程,项目周期大体可分为三个时期:投资前期、投资期和运●财务净现值:是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期营期 内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和 ●盈亏平衡点:是指投资项目在正常生产条件下,项目生产成本等于项目销售收入●财务内部收益率:项目在计算期内净现金流量现值累计等于零时的折现率。是考的点,它通常以产销量指标表示,有时也可以用销售收入、生产能力利用率、单位察项目盈利能力的主要动态评价指标 产品售价等指标表示
●持有期收益率:是反映债券从购入到售出这段时期的收益能力,它是持有期内所●影子价格:影子价格,又称为最优计划价格,是指当社会经济处于某种最优状态时,有利息与售出价格的现值之和等于购入价格时的贴现率 能够反映社会劳动的消耗、资源的稀缺程度和市场供求状况的价格
●德尔菲法:德尔菲法又称专家调查法;它是按照规定程序以匿名方式多轮征询专●资金等值:资金等值是指在考虑时间因素的情况下,不同时点发生的绝对值不等家意见,并采用统计处理方法得出预测结论的一种经验判断预测法 的资金可能具有相等的价值 ●房地产:又称不动产是指土地.建筑物以及固定在土地.建筑物上不可分离的部分●房地产抵押贷款常数(简称抵押常数):是指在房地产抵押贷款的清偿过程中,如果 贷款额为1元,每月应该偿还的数额
简答题：
●当项目国民经济效益分析与项目财务效益分析二者的结论不一致时应如何处理:两者的区别在于:(1)二者的分析角度不同(2)二者关于费用和效益的含义不同(3)二者关于费用和效益的范围不同(4)二者计算费用和效益的价格基础不同(5)二者评判投资项目可行与否的标准(或参数)不同。由于项目国民经济效益分析与项目财务效益分析存在上述显著的区别,二者的结论有时一致,有时不一致。当二者的结论不一致时,一般应以项目国民经济效益分析的结论为主决定项目的取舍
●房地产投资的特点:房地产投资在收益方面的特点:(1)房地产价格具有不断增值的趋势(2)房地产投资可以获得多重收益,利润率高(3)房地产投资能够较好地躲避通货膨胀风险,具有保值增值作用(4)房地产投资可以获得非经济收益
●财务比率分析法的具体内容:1)偿债能力分析2)资本结构分折3)经营效率分析4)盈利能力分析5)投资收益分析
●简述项目市场分析的意义:项目市场分析主要是指通过市场调查和市场预测,了解和掌握项目产品的供应、需求、价格等市场现状,并预测其未来变动趋向,为判断项目建设的必要性和合理性提供依据
●简述项目市场分析的内容:(1)市场需求分析;(2)市场供给分析;(3)市场竞争分析;(4)项目产品分析;(5)市场综合分析
●股票按股东的权利来分,可以分为哪些股:股票按股东的权利来分,可分为普通股、优先股、后配股、议决权股和无议决权股
●简述保险的主要社会效用和代价:保险是指以合同形式,在结合众多受同样危险威胁的被保险人的基础上,由保险人按损失分摊原则,以预收保险费,组织保险基金,以货币形式补偿被保险人损失的经济补偿制度。保险的效用主要表现为:1)损失补偿。保险的产生和发展都是为了满足补偿灾害事故损失。损失补偿主要是就财产保险和责任保险而言,人身保险具有非补偿成分,因为人的生命价值无法用货币补偿。2)投资职能。这主要是指保险将以收取保险费的形式建立起保险基金的闲置部分用于投资。投资是保险经营的主要业务之一,也是保险公司收益的重要来源。3)防灾防损职能。防灾防损是指为预防和减少灾害事故的发生及所造成的损失所采取各种有效的组织措施和技术措施。保险的主要社会代价有以下两个方面:1)欺诈性的索赔。保险促使一些人有意制造损失和进行欺诈性的索赔。2)漫天要价。保险使一些职业者索价过高
●简述财务比率分析法的具体内容:1)偿债能力分析 2)资本结构分折3)经营效率分析4)盈利能力分析5)投资收益分析
●简述成本分解法的步骤:(1)数据准备(2)剔除上述数据中包括的税金(3)用影子价格对重要原材料、燃料、动力等投入物的费用进行调整(4)工资、福利费和其他费用可以不予调整(5)计算单位货物总投资(包括固定资产投资和流动资金)的资金回收费用(M)用来对折旧和流动资金利息进行调整(6)必要时对上述分解成本中涉及到的非外贸货物进行第二轮分解(7)综合以上各步,即可得到该种货物的分解成本 ●简述德尔菲法的基本步骤:答:第一步,成立预测领导小组,选定专家。第二步,拟定征询表,准备背景材料。第三步,进行多轮征询。第四步,作出预测结论
●简述房地产投资可行性研究的任:主要包括:(1)全面了解市场需求状况及其发展趋势。包括市场供需状况,特别是竞争性房地产供给状况。这是决定项目是否上马的基本依据。(2)选择投资项目和最佳实施方案。该投资是新建房屋、旧房改造、还是房屋出租或物业管理服务,比较各方案并确定最佳方案。(3)确定适当的建设规模和质量水平。包括室内设备要求、公共设施等情况,确定房屋应达到的层次水平和服务质量。(4)评价建设地点和环境条件。包括分析交通便利条件、市场竞争情况和所在地经济发展状况。(5)预测现金流量,预测收益,分析对预期收益的把握程 ●简述房地产投资敏感性分析的步骤:(1)选择最能反映项目经济效益的指标(2)选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时,一般选择房地产产品产销量、房地产售价(租价)、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素(3)确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度(4)确定项目对风险因素的敏感程度 ●简述基金价格变动与股票价格变动具有联运关系的原因:1)基金管理公司一般是按一定比例将基金资产投资于股票.股票投资上的盈利状况直接影响到基金的净值，从而影响基金价格;2)基金价格和股票价格相互拉动，呈同步变动;3)投资基金实行组合投资策略.相当一部分资金投入绩优股，基金价格与绩优股价格高度相关 ●简述利率升降与股价变动一般呈反向变化的原因:(1)利率上升时,不仅会增加公司的借款成本,而且还会使公司难以获得必须的资金,这样,公司就不得不削减生产规模,而生产规模的缩小又势必会减少公司的未来利润,因此,股票价格就会下降:反之,股票价格就会上涨。(2)利率上升时,投资者据以评估值所在的折现率也会上升,股票价值因此会下降,从而,也会使股票价格相应下降；反之,利率下降时,股票价格就会上升。(3)利率上升时,一部分资金从投向股市转向到银行储蓄和购买债券,从而会减少市场上的股票需求,使股票价格出现下跌；反之,利率下降时,储蓄的获利能力降低,一部分资金就可能回到股市中来,从而扩大对股票的需求,使股票价格上涨
●简述敏感性分析的一般步骤:(1)确定分析的项目经济效益指标(2)选定不确定性因素,设定其变化范围(3)计算不确定性因素变动对项目经济效益指标的影响程度,找出敏感性因素(4)绘制敏感性分析图,求出不确定性因素变化的极限值 ●简述期货交易的功能:一是价格发现；二是套期保值。(1)价格发现,也称价格形成,是指期货市场能够提供交易产品的价格信息。因为期货市场上买卖双方通过公开竞价形成的成交价格具有较强的权威性、超前性和连续性。(2)套期保值是指为规避或减少风险,在期货市场建立与其现货市场相反的部位,并在期货合约到期前实行对冲以结清部位的交易方式。具体包括卖出套期保值和买进套期保值 ●简述投资基金的特性:①共同投资②专家经营③组合投资④风险共担⑤共同收益⑥流动性高
●简述项目国民经济效益分析的具体步骤:项目国民经济效益分析既可以在项目财务效益分析的基础上进行,也可以直接进行。在项目财务效益分析的基础上进行项目国民经济效益分析,应首先剔除在财务效益分析中已计算为效益或费用的转移支付,并识别在财务效益分析中未反映的间接效益和间接费用,然后用货物影子价格、影子工资、影子汇率和土地影子费用等,替代财务效益分析中的现行价格、现行工资、官方汇率和实际征地费用,对固定资产投资、流动资金、经营成本和销售收入(或收益)等进行调整,编制项目国民经济效益分析基本报表,最后以此为基础计算项目国民经济效益分析指标。直接作项目国民经济效益分析,应首先识别和计算项目的直接效益和直接费用、以及间接效益和间接费用,然后以货物影子价格、影子工资、影子汇率和土地影子费用等,计算项目的固定资产投资、流动资金、经营费用和销售收入(或效益),并编制项目国民经济效益分析基本报表,最后以此为基础计算项目国民经济效益分析指标
●简述项目市场分析的意义:项目市场分析主要是指通过市场调查和市场预测,了解和掌握项目产品的供应、需求、价格等市场现状,并预测其未来变动趋向,为判断项目建设的必要性和合理性提供依据
●简述影响股票价格的基本因素:(一)基本因素:①宏观经济因素②中观经济因素③微观经济因素;(二)市场技术和社会心理因素:①市场技术因素②社会心理因素③市场效
率因素;(三)政治因素:指能够影响股票价格的政治事件,主要包括国内政局、国际政
局、战争等
●简述影响股票价格的市场效率因素:市场效率因素主要包括以下几个方面:(1)信息披露是否全面、准确;(2)通讯条件是否先进，从而决定信息传播是否快速准确;(3)投资专业化程度，投资大众分析、处理和理解信息的能力、速度及准确性
●简述项目市场预测的程序:(1)明确预测目标,拟定预测方案(2)收集和整理资料(3)选择预测方法和预 测模型(4)检验和修正预测模型(5)进行预测(6)分析预测误差,评价预测结果(7)提出市场预测报告
●简述运用股票技术分析法时应注意的问题:技术分析只有在一系列条件的配合下,才能发挥其功效。这些条件是:(一)基本分析和技术分析相结合(二)多种技术分析方法相结合(三)量价分析相结合(四)趋势研究与顺势而为相结合●简述债券价格变动和市场利率变动的关系:一般而言 ,债券价格变动和市场利率变动有以下关系:1)债券价格与市场利率反响变动；2)给定市场利率的波动幅度,偿还期越长,债券价格波动的幅度越大。但价格变动的相对幅度随期限的延长而缩小；3)在市场利率波动幅度给定的条件下,票面利息率较低的债券波动幅度较大；4)对同一债券,市场利率下降一定幅度所引起的债券价格上升幅度要高于由于市场利率上升同一幅度而引起的债券价格下跌幅度
●可行性研究与项目评估的异同点:项目可行性研究与项目评估的异同点.共同点:(1)都处于项目周期的第一时期——投资前期;(2)所包括的内容基本相同;(3)目的和要求是相通的.区别:(1)行为主体不同;(2)研究的角度和侧重点不同;(3)在项目决策过程中所处的时序和地位不同
●什么事房地产制度改革风险:(1)土地使用制度改革风险。土地使用制度改革会对房地产商品的价值产生影响,如果使这种价值降低,房地产市场中经营者和投资者就会蒙受损失,比如使用年期、补偿和收费的规定等都可以导致开发成本的增加(2)住房制度改革风险。住房制度改革风险主要是指国家和政府对住房方面的投资政策的改变对房地产商利益的影响
●什么是经济换汇成本?简述据此判断投资项目是否可行的准则:经济换汇成本是用货物影子价格、影子工资和社会折现率计算的为生产出口产品而投入的国内资源现值(以人民币表示)与生产出口产品的经济外汇净现值(通常以美元表示)之比，亦即换取1美元外汇所需要的人民币金额，是分析评价项目实施后在国际上的竞争力，进而判断其产品应否出口的指标.据此判断投资项目是否可行的准则是:只有当经济换汇成本小于或等于影子汇率时，项目产品出口才是有利的.●什么是敏感性分析？进行敏感性分析的意义有哪些:敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法 / 敏感性分析的意义:(1)找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析提供依据;(2)研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力;(3)比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案
●什么是现金流量？工业投资项目常见的现金流量有哪些:现金流量是现金流入与现金流出的统称,它是把投资项目作为一个独立系统,反映投资项目在其寿命期(包括项目的建设期和生产期)内实际发生的流入与流出系统的现金活动及其流动数量；工业投资项目的现金流入一般包括产品销售收入、回收固定资产余值和回收流动资金；现金流出主要包括固定资产投资、流动资金投入、经营成本、销售税金及附加、所得税等
●什么是项目财务效益分析基本报表:项目财务效益分析基本报表,简称财务基本报表,是指根据预测的财务数据填列的、旨在使投资项目的财务数据更加系统化和条理化的一系列表格
●什么是项目国民经济效益分析?对投资项目进行国民经济效益分析有何作用:项目国民经济效益分析,又叫做项目国民经济评价,它是按照资源合理配置的原则,从国家整体角度考察项目的效益和费用,用货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数,分析、计算项目对国民经济的净贡献,评价项目的经济合理性 / 项目国民经济效益分析的作用表现在:(1)有助于实现资源的合理配置.(2)能够真实反映项目对国民经济的净贡献.市场价格存在“失真”的情况，需要用影子价格重新估算项目的效益与费用.(3)有助于实现投资决策的科学化
●为什么说房地产投资具有保值增值功能:(1)作为房地产成本主要构成项的地价具有不断增值的趋势(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能,即使原材料等成本上升了,其产品价格也可以随之上升,甚至上升的幅度超过成本上升的幅度(3)对承租公司来说,应付租金是一种负债,即使企业倒闭破产,清理后净资产要首先用来偿债,这种清偿权排在股票投资者等所有这之前(4)房地产用途具有多样性,在不同的经济状况下一般都可以寻找到相对景气的行业和公司来承租或购买
●项目国民经济效益分析与项目财务效益分析的异同:区别:(1)二者的分析角度不同;(2)二者关于费用和效益的含义不同;(3)二者关于费用和效益的范围不同;(4)二者计算费用和效益的价格基础不同;(5)二者评判投资项目可行与否的标准(或参数)不同
●一般从那几方面评判投资项目在财务上是否可行:评判投资项目在财务上是否可行，主要从以下两个方面进行(一)考察投资项目的盈利能力.用于评判投资项目盈利能力的财务分析指标主要是财务净现值和财务内部收益率.(二)考察投资项目的清偿能力.投资项目的清偿能力包括两个层资:一是投资项目的清偿能力，即项目收回全部投资的能力.二是投资项目的债务清偿能力，主要指投资项目偿还固定资产投资贷款的能力，此处，对于产品出口创汇等涉及外汇收支的投资项目，还应考察投资项目的财务外汇效果
●影响投资项目经济效益的主要不确定性因素有哪些:(1)物价的变动(2)工艺技术方案和技术装备的更改(3)生产能力的变化(4)建设工期和资金结构的变化(5)项目寿命周期的变化(6)利率和汇率的变化(7)政策因素的变化
●债券投资的风险的主要内容:债券投资风险是指由于各种不确定因素影响而使债券投资者在投资期内不能获得预期收益甚至遭受损失的可能性.按照风险的来源因素不同，债券投资的风险有:利率风险(价格风险)、再投资风险、汇率风险、购买力风险、违约风险、赎回风险、流动性风险等
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