获嘉县中和农村信用合作社诉张某等确认房产抵押权纠纷案_集体土地房产抵押权
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获嘉县中和农村信用合作社诉张某等确认房产抵押权纠纷案
本案例摘选自北大法律信息网：http://vip.chinalawinfo.com/newlaw2002/SLC/SLC.asp?Db=fnl&Gid=117450362。
2000年3月31日，张某与中和信用社签订房地产抵押借款合同，申某在双方签字盖章处签署了自己姓名。双方约定，张某自愿将坐落在城关区新华路西建筑面积180平方米、房产证号为073427号的房产抵押给中和信用社；抵押权与债权同时存在，债权消失，抵押权随之消失，抵押合同终止。同日，张某、申某向获嘉县房产管理局提出申请并办理了以中和信用社为他项权人的第361号房屋他项权证，并交付中和信用社。
据此张某与中和信用社于2000年4月3日签订了以张某房屋他项权证为抵押的(中和)社抵借字第2000—462号抵押借款合同。张某在中和信用社贷款4万元，还款期限为2000年12月3日。后张某分别于2000年11月28日、2000年12月27日、2001年1月31日、2001年2月27日、2001年4月30日到中和信用社结算利息。
2001年5月10日，赵某受张某委托到中和信用社以更换贷款手续为由将第361号房屋他项权证取走，后交回张某。张某、赵某均称是赵某一人去中和信用社取的他项权证，然后交回张某。自此以后，张某既未更换贷款手续，也未清结贷款，更未归还他项权证。据此，中和信用社诉至法院，请求确认其对张某等的073427号房产抵押权存续。
法院认为，张某、申某以其共有房产为张某贷款提供抵押担保，与中和信用社签订房地产抵押借款合同，办理以中和信用社为他项权人的权利证书并交由中和信用社存放。均系双方当事人的真实意思表示，又不违反我国法律、行政法规，故其抵押合法有效，应予保护。赵某受张某委托取走他项权证并交回张某，其代理后果应由张某、申某承担。现张某尚未清结贷款本息，中和信用社之主债权尚未消灭，故其抵押权作为从债权亦未消灭。张某委托赵某取回房屋他项权证，不影响中和信用社所享抵押权的存续。故中和信用社对张某等共有的073427号房产抵押权存续的确认请求成立，人民法院予以支持。遂判决如下：确认中和信用合作社对张某、申某的073427号共有房产抵押权继续存续。
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