河北省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试题_房地产经纪人考试题库
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2016年河北省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。
A：信息协同
B：人的协同
C：应用协同
D：流程协同
E：客户资金代收代付风险
2、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。
A：营利
B：土地科学使用
C：收益
D：人居环境根本改善
E：权利型房地产投资信托
3、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。
A：潜在性
B：善变性
C：不确定性
D：不稳定性
E：工厂的生产设备
4、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。
A：《住宅质量保证书》和住宅效果图
B：《住宅使用说明书》和住宅效果图
C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》
E：权利型房地产投资信托
5、房地产市场细分的原则不包括。
A：稳定性
B：盈利性
C：可衡量性
D：有针对性
E：工厂的生产设备
6、目前市场上采用较多的销售模式是。
A：先租后售策略
B：分割式销售策略
C：售后返租策略
D：拍卖销售策略
E：工厂的生产设备
7、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。
A：单位面积变动成本
B：单位产品贡献
C：单位面积贡献量
D：单位面积可变成本费用
E：工厂的生产设备
8、以下不属于物业服务企业义务的是。
A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C：接受有关行政主管部门的监督管理
D：接受业主委员会和业主及使用人的监督
E：权利型房地产投资信托
9、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：业主
B：房地产开发企业
C：建设(房地产)行政主管部门
D：物业服务企业
E：权利型房地产投资信托
10、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。
A：A类
B：B类
C：C类
D：D类
E：工厂的生产设备
11、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。
A：信息
B：土地
C：宗地
D：市场
E：客户资金代收代付风险
12、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。
A：1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上
E：权利型房地产投资信托
13、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。
A：职业道德
B：专业素质
C：敬业形象
D：销售能力 E：工厂的生产设备
14、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。
A：自留与自保
B：保险
C：对冲
D：合约化风险转移手段
E：工厂的生产设备
15、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。
A：周期性
B：可变性
C：集中性
D：潜在性
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。
A：市场分析的技能
B：人际沟通的技能
C：收集信息的技能
D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
17、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。
A：一对一解答
B：个案解答
C：房地产全程法律服务
D：商业文书审查
E：客户资金代收代付风险
18、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。
A：判断谈判的难度
B：判读销售成功的几率
C：客户的需求
D：围绕价格(房租)的问题
E：工厂的生产设备
19、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。
A：市场主题
B：物业主题
C：客户主题
D：功能主题
E：工厂的生产设备
20、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。A：经济手段
B：政府策略
C：科学方法
D：严格规定
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。
A：接收信息
B：理解信息
C：分析信息
D：处理信息
E：工厂的生产设备
22、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。
A：一
B：二
C：三
D：四
E：权利型房地产投资信托
23、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。
A：商务公寓
B：LOFT C：写字楼
D：商务综合体
E：工厂的生产设备
24、住房公积金汇缴年度为。
A：上年7月1日至当年6月30目
B：上年6月30日至当年7月1日
C：当年1月1日至当年12月31日
D：上年12月31日至当年12月31日
E：权利型房地产投资信托
25、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。
A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行
C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税
D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。A：最高最佳使用分析
B：价格走势分析
C：成本法
D：收益法
E：市场比较法
2、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。
A：．保障债权人的权利
B：保护交易安全
C：维护市场信用
D：提高知名度
E：拓展市场
3、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有。
A：定值保险
B：人身保险
C：特定危险保险
D：自愿保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。
A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：监督业主委员会的工作
C：遵守管理规约、业主大会议事规则
D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
E：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
5、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。
A：房屋施工面积
B：实有住宅套数
C：房屋新开工面积
D：成套住宅建筑面积
E：竣工房屋面积
6、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。
A：房屋所有人身份证明和复印件
B：建设项目批准文件
C：国有土地使用权批准文件
D：建设用地规划许可证
E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
7、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。
A：识记
B：回忆
C：保持
D：再认
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、城市规模是指城市的大小，包括。
A：发展规模 B：人口规模
C：经济规模
D：用地规模
E：行政规模
9、房地产业中的中介服务业可分为。
A：房地产估价业
B：房地产咨询业
C：房地产投资业
D：物业管理业
E：房地产经纪业
10、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。
A：全面调查
B：抽样调查
C：访问调查
D：重点调查
E：典型调查
11、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。
A：房地产管理部门备案证明
B：房地产经纪行业组织会员证书
C：房地产经纪机构品牌标志
D：房地产经纪机构组织构架图
E：使用的房地产经纪业务合同文本
12、现代企业的客户关系管理系统由等构成。
A：客户联络中心
B：客户资料数据库
C：客户分析子系统
D：决策支持子系统
E：资源优化配置系统
13、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。
A：贷款风险的可控程度
B：贷款风险的来源
C：贷款风险的分析层次
D：贷款风险的影响范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。
A：非燃烧材料
B：难燃烧材料
C：易燃烧材料
D：燃烧材料
E：燃烧体
15、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：
A：观察法
B：假买法
C：网上查询法 D：比较法
E：电话咨询法
16、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，小区(级)路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽6～9m。
A：居住区内外的交通联系
B：住宅组群的内外交通联系
C：居住区内部的交通联系
D：居住区外部的交通联系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、不同业务类型的房地产经纪机构包括。
A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构
D：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
E：综合性房地产经纪机构
18、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。
A：制订示范合同文本
B：制订服务标准，明确服务要求和内容
C：提高房地产经纪人员的职业道德
D：加强对房地产经纪合同的监督管理
E：加强房地产经纪机构的自身管理
19、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
A：城镇
B：乡镇
C：集中市
D：城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。
A：耐水性
B：抗渗性
C：导热性
D：抗冻性
E：耐久性
21、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。
A：该商品房不在预售许可范围内
B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月
D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
22、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。
A：执业理念 B：道德
C：执业责任
D：职业道德
E：客户资金代收代付风险
23、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
A：0．5 B：1 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险
24、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。
A：继续有效
B：自动失效
C：由刘某确定是否有效
D：由张某确定是否有效
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有。
A：签订《房地产认购协议书》后是否可换房
B：签订《房地产买卖合同》后是否可更名
C：应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容
D：《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价
E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书
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