江苏省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用模拟试题_房地产估价师模拟试题
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江苏省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用模拟
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的__。
A．一级市场
B．二级市场
C．三级市场
D．存量市场
2、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。
A：整体资产或者部分资产
B：整体资产
C：部分资产
D：固定资产
E：工业用地的监测点评估价格
3、某建筑物建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2 500元／㎡，有效经过年数为15年，残值率为5％，该建筑物现值为。
A：523．45万元
B：593．75万元
C：643．75万元
D：1000万元
E：工业用地的监测点评估价格
4、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元／，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。(2008年试题)A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：执行层的组织协调
5、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。
A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况
D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
6、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。
A：估价机构
B：估价人员 C：估价对象
D：估价方法
E：工业用地的监测点评估价格
7、半年度中期财务会计报告应当于年度中期结束后__内对外提供。
A．15天
B．30天
C．60天
D．4个月
8、常用的融资渠道不包括__。
A．自有资金
B．销售利润
C．信贷资金
D．证券市场资金
9、下列关于会计主体，表述错误的是。
A：会计主体是指会计信息所反映的特定单位
B：会计主体也称为会计实体、会计个体
C：会计主体相同于法律主体
D：会计主体不一定是法律主体
E：执行层的组织协调
10、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。
A．乡镇企业属于集体企业
B．申请破产
C．和乡镇企业的建筑物同时抵押
D．经过乡镇政府主管部门批准后
11、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）万元。
A．368 B．552 C．561 D．920
12、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．政策
B．财务
C．市场
D．经营
13、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A．80% B．82% C．83% D．92%
14、等于产品价格与销售量的乘积。
A：平均收益
B：总收益
C：边际收益
D：长期收益
E：执行层的组织协调
15、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为。(2009年试题)A：5.77% B：6.00% C：10.00% D：14.40% E：借款合同
16、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报批准后生效。
A：全国人民代表大会及其常务委员会
B：国务院
C：省、自治区、直辖市的人民代表大会
D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会
E：执行层的组织协调
17、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。
A．最佳用途和最佳规模
B．最佳集约度
C．最佳规模和最佳集约度
D．最佳用途
18、下列关于路线价法中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
E：工业用地的监测点评估价格
19、投资价值评估时所采用的折现率为__。
A．银行存款利率
B．最低收益率
C．最高收益率
D．社会一般收益率
20、在城市房屋拆迁补偿安置中，__。
A．产权不明确的房屋不予补偿
B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人
C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D．未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿
21、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为__万元。
A．5286.72 B．7552.45 C．9939.23 D．14198.90
22、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。
A：有用性、稀缺性、有效需求
B：供给、需求、利用状况
C：权利、租金、利率
D：价值、使用价值、供求
E：工业用地的监测点评估价格
23、下列关于会计要素的表述，错误的是。
A：会计要素是会计核算对象的基本分类
B：会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类
C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据
D：会计要素是进行确认和计量的依据
E：执行层的组织协调
24、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2003年考题】
A：87万元
B：124万元
C：130万元
D：134万元
E：工业用地的监测点评估价格
25、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围．【2005年考题】
A：使用估价对象房地产的实际成交价格
B：使用政府公布的房地产交易指导价格
C：使用近一年内房地产的平均成交价格
D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城市规划的批后管理主要是。
A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B：对城市用地审批核发建设用地规划许可证
C：对建设工程审批核发建设工程规划许可证
D：按照规划实施监督检查体系对违法占地的查禁工作
E：按照规划实施监督检查体系对违法建设的查禁工作
2、在物业管理中经常用到的预算形式主要有（）。
A．年度运营预算
B．资本流预算
C．资本支出预算
D．长期预算 E．短期预算
3、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括。
A：开发商违法预售
B：借款人赖账不还
C：借款人拖延还款
D：房地产市场供需失衡
E：借款合同
4、会计要素主要包括__。
A．资产、负债、所有者权益
B．资产、负债、所有者权益、收入、费用
C．资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润
D．资产、收入、利润
5、下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是。
A：中国房地产法律主要有三部，即《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划管理办法》
B：《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的C：《城市房屋拆迁管理条例》属于房地产的行政法规
D：《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规
E：《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章
6、下列统计总体与总体单位，表述正确的是。
A：总体单位简称总体
B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C：总体必然为同质性总体
D：同质性是构成统计总体的基础
E：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化
7、假设开发法中，估价时点通常是指__。
A．开发完成后的房地产价值所对应的时间
B．开发结束时的时间
C．全部租售出去的时间
D．购买待开发房地产时的时间
8、从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备。
A：可转换性
B：可区分性
C：可盈利性
D：可实现性
E：可衡量性
9、房地产组合投资管理的主要工作包括。
A：制定并执行组合投资策略
B：设计和调整房地产资产的资本结构
C：进行资产的投资分析和运营状况分析
D：制订物业策略计划
E：监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
10、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。
A．独一无二和供给有限
B．独一无二和价值量大
C．流动性差和价值量大
D．不可移动和用途多样
11、下列关于商品房销售代理，表述正确的是。
A：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
B：实行销售代理必须签订委托合同
C：房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同
D：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用
E：房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务
12、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括三种形式。
A：房地产转让
B：房地产抵押
C：房屋租赁
D：房地产权属
E：房地产经营
13、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是。
A：一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上
B：一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上
C：二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上
D：二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上
E：三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币为10万元以上
14、在投资项、目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（）。
A．固定资产购置支出
B．企业所得税
C．固定资产折旧
D．贷款利息
15、风险辨识常用方法包括（）等。
A．专家调查法
B．解析方法
C．故障树分析法
D．幕景分析法
E．蒙特卡洛法
16、某市去年住宅的实际销售量为500万㎡，预测销售量为450万㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万㎡。
A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同
17、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券__。
A．股份
B．股票
C．股单
D．公司债券
18、开发项目选址、定点审批阶段主要针对以方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。
A：无偿划拨
B：协议出让
C：挂牌
D：拍卖
E：招标
19、构成利率最高界限的是__。
A．预期通货膨胀率
B．平均利润率
C．再贴现率
D．物价上涨率
20、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。(2003年试题)A：供给价格弹性一般为正值
B：当供给价格弹性为∞时，称供给完全无弹性
C：需求价格弹性永远为负值
D：当需求价格弹性为∞时，称需求有完全弹性
E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
21、城市基本地形图的复测周期一般为年。
A：20—30 B：10—30 C：10—15 D：5—10 E：执行层的组织协调
22、在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括。
A：平面形状
B：功能分区
C：建筑结构
D：流通空间
E：建筑物的体积与面积
23、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心
B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C．私有住宅转让后改为副食品加工车间
D．职工已购公有住房首次上市转让
E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
24、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（）。
A．价格结构
B．区域结构
C．产品结构
D．供求结构
E．投资结构
25、保险活动所特有的内在功能是__。
A．组织经济补偿
B．分散风险
C．融通资金
D．防灾防损
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