广东省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质核准应当提交的材料考试试题_广东房地产估价师教材
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2016年广东省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质核
准应当提交的材料考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门
2、下列有关企业利润公式不正确的是__。
A．分配(应付)利润＝经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润＝利润总额-所得税
C．经营利润＝销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D．利润总额＝经营利润+营业外收支净额
3、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A．半年 B．一年 C．两年 D．三年
4、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是．(2008年试题)A：税前现金流=有效毛收入-经营费用
B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息 C：税后现金流=税前现金流-所得税
D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税 E：借款合同
5、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B：待开发房地产建设发包日期 C：取得待开发房地产的日期
D：房地产开发完成并投入使用的日期 E：工业用地的监测点评估价格
6、某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000 元／㎡，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。A：3 275 B：3 287 C：3 402 D：4 375 E：工业用地的监测点评估价格
7、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。.A：原始价值高于账面价值 B：投资价值高于市场价值 C：谨慎价值低于市场价值
D：快速变现价值低于市场价值 E：工业用地的监测点评估价格
8、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。
A：房地产的历史价格资料 B：房地产的现时价格资料 C：房地产的未来价格资料
D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和 E：工业用地的监测点评估价格
9、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
10、在发生过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A：商业信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用
E：执行层的组织协调
11、缴存住房公积金的工资基数是。
A：职工本人本年度的月平均工资，共由六部分组成 B：职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成 C：职工本人下一年度的月平均工资，共由六部分组成 D：职工本人上一年度的年平均工资，共由六部分组成 E：执行层的组织协调
12、房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是：__。A．两者相同 B．两者没有关系 C．前者高于后者 D．前者低于后者
13、属于禁止发布房地产广告的情形有。A：在划拨土地上开发建设的房地产 B：已设定抵押的房地产
C：未取得商品房预售许可证的房地产 D：没有选聘物业管理企业的房地产 E：房地产估价机构必须加盖公章
14、假设开发法的基本理论依据是。A：生产费用原理 B：预期原理 C：替代原理 D：供求原理
E：工业用地的监测点评估价格
15、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明了税收的特征。A：强制性 B：固定性 C：无偿性 D：有偿性
E：执行层的组织协调
16、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。A：5 B：10 C：15 D：30 E：执行层的组织协调
17、业主公约由__制定并修改。A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主
D．全体业主和物业管理企业共同
18、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。(2008年试题)A：33 B：35 C：38 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章
19、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。A：98 B：102 C：108 D：116 E：工业用地的监测点评估价格
20、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元／㎡，出租的年未净收益为330元／㎡．假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，计算该期房的价格为。A：2 934元／㎡ B：2 390元／㎡ C：2 900元／㎡ D：2 940元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
21、下列股东权利中，属于自益权的是__。
A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权 B．股票过户的权利、股息红利分配的请求权
C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权
22、下列属于控制性详细规划内容的是__。A．建筑和绿地的空间布局 B．绿地系统规划设计 C．道路竖向规划设计 D．确定建筑容积率
23、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为万元。A：370 B：385 C：420 D：550 E：工业用地的监测点评估价格
24、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。A：通过自己开发耕地取得 B：通过征收土地取得 C：通过城市房屋拆迁取得 D：通过市场购买取得
E：工业用地的监测点评估价格
25、汇票是。
A：由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据
B：银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据
C：由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单
D：由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。A．试错法 B．移动平均法 C．曲线拟合法 D．线形内插法 E．指数修匀法
2、债务资金筹措的主要渠道有。A：信贷融资 B：信托融资 C：债券融资 D：投资基金 E：证券融资
3、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于__万元。A．100 B．120 C．150 D．2504、下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有。A：中华人民共和国物权法
B：中华人民共和国城市房地产管理法 C：城市房地产开发经营管理条例 D：房地产估价规范
E：城市房屋拆迁估价指导意见
5、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。(2007年试题)A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B：除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D：委托人与拍卖人是平等的民事主体 E：执行层的组织协调
6、资本化率的公式为（）。A.选项A B.选项B C.选项C D.选项D7、通过资产负债表可以了解。A：企业的经济实力 B：企业的偿债能力 C：企业的经营能力
D：企业获得的利润总额和分配情况 E：企业未来的财务趋向
8、若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是。A：股票+债券 B：股票+投资基金 C：债券+投资基金
D：股票+投资基金+债券 E：执行层的组织协调
9、资本化率是（）的倒数。A．毛租金乘数 B．潜在毛租金乘数 C．有效毛收入乘数 D．净收益乘数
10、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，不正确的是。A：潜在市场＞服务市场>有效市场＞合格的有效市场 B：潜在市场＞有效市场＞服务市场＞渗透市场
C：潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场 D：潜在市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场 E：借款合同
11、某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2。A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.612、下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有。A：借用合同 B：买卖合同 C：抵押合同 D：赠与合同 E：借款合同
13、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。A．最低价格 B．平均价格 C．出让地价 D．标定地价
14、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是（）。
A．资本金、借贷资金、预租售收入 B．预租售收入、资本金、借贷资金 C．借贷资金、预租售收入、资本金 D．资本金、预租售收入、借贷资金
15、房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘等开展的测绘活动。A：房产分幅平面图 B：房产分丘平面图 C：房产分层分户平面图
D：房产分丘平面图相关的图、表、册、簿、数据 E：房产分层分户平面图相关的图、表、册、簿、数据
16、直线趋势法公式中的常数a、b是由__决定的。A．房地产的历史价格资料 B．房地产的未来历史价格资料 C．房地产的现时价格资料 D．估价人员选取的价格资料
17、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。A：相互影响的 B：相互独立的 C：有因果关系的 D：有条件关系的 E：借款合同18、2008年7月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2008年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155。并书面通知孙某。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123，套内阳台建筑面积为3，分摊的共有建筑面积为31。问：在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为m。A：150 B：154 C：155 D：157 E：执行层的组织协调
19、__是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A．间接投资于房地产企业债券 B．房地产抵押担保 C．住房抵押贷款证券化 D．投资于金融证券
20、在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款。A：房屋建筑物 B：土地使用权 C：在建工程 D：房屋期权 E：借款合同
21、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的__。A．估价目的 B．估价方法 C．价格类型 D．时间长短
22、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是。A：金融业的发展 B：社会人口密度 C：物价的高低
D：自然环境的变化 E：政治制度的变迁
23、基准地价是城市中均质区域内的土地__。A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格
24、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。A：典型合同 B：实践合同 C：诺成合同 D：主合同 E：从合同
25、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是__。
A．资金运动的时间始点 B．日历年度的年初 C．某一基准时刻
D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点 E．既可有现金流入也可有现金流出的时间点
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