河南省房地产估价师《制度与政策》：地上附着物和青苗补偿费等试题_河南省青苗补偿标准
河南省房地产估价师《制度与政策》：地上附着物和青苗补偿费等试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“河南省青苗补偿标准”。
2015年河南省房地产估价师《制度与政策》：地上附着物和青苗补偿
费等试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%
2、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是。
A：国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件 B：城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据
C：在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分
D：城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作出更长远的预测 E：执行层的组织协调
3、违章建筑是指。
A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物
B：在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
C：在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物 E：房地产估价机构必须加盖公章
4、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A．需求饱和 B．供求平衡 C．泡沫经济 D．过度开发
5、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。A：发明 B：发现 C：创造 D：确定
E：工业用地的监测点评估价格
6、从2006～2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为__%。A．100 B．200 C．300 D．4007、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。A．初始 B．变更 C．转移
D．他项权利
8、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。A：选址意见书
B：建设用地规划许可证 C：施工许可证
D：建设工程规划许可证
E：房地产估价机构必须加盖公章
9、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。A：0．1~0．8 B：0．3~0．7 C：0．2~0．6 D：0．15~0．5 E：工业用地的监测点评估价格
10、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值最大 C．流动性差和价值最大 D．不可移动和用途多样
11、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。A：估价委托合同签订时间 B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间 D：委托人意愿
E：工业用地的监测点评估价格
12、房地产开发项目投资估算的范围不包括__。A．土地费用 B．房屋开发费 C．销售费用 D．物业管理费
13、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。A：国土资源部和人事部
B：住房和城乡建设部和人事部
C：住房和城乡建设部和房地产管理部门 D：人事部和房地产管理部门 E：执行层的组织协调
14、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是__。A．奖金
B．单位发给职工的住房补贴 C．工资的一部分
D．给职工增加了一部分工资
15、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度．【2004年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率
E：工业用地的监测点评估价格
16、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为__万元。A．2526 B．2241 C．2135 D．298517、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工业用地的监测点评估价格
18、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡．若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于．【2006年考题】
A：3816元／㎡ B：3899元／㎡ C：4087元／㎡ D：4920元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
19、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19% 20、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题] A：766万元 B：791万元 C：913万元 D：1046万元
E：工业用地的监测点评估价格
21、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是。
A：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日內向登记机关提出申请
B：城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日內申请登记
C：房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日內应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书 E：执行层的组织协调
22、某宗土地总面积1 000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。A：300元／㎡ B：30元／㎡ C：4 240元／㎡ D：1272元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
23、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。
A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
24、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是。A：销售收入 B：开发建设投资 C：营业税金及附加 D：借贷本金偿还 E：借款合同
25、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A：1978 B：1982 C：1986 D：1987 E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、产生房地产价格泡沫的主要诱因是__。A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．竞争充分性 D．交易复杂性
2、等产量曲线主要有以下特点：。
A：等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值
B：等产量曲线图的众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量
C：等产量曲线按产量大小顺序排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越大；离原点越远的等产量曲线所代表的产量越小 D：等产量曲线图中的任意两条等产量曲线都能相交 E：等产量曲线凸向原点
3、下列符合商品房现售条件的有。A：取得土地使用权证书
B：出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
C：已通过竣工验收
D：物业管理方案未落实 E：拆迁安置正在落实
4、房地产测绘成果主要包括。A：房产簿册 B：房产数据 C：房产图集 D：房产档案 E：房产资料
5、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有等。(2004年试题)A：集体土地上的合法房屋 B：代管房屋
C：列入拆迁范围内的房屋 D：共有房屋
E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋
6、金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下方面的要求进行审查确定。
A：合法设定房地产抵押权 B：择优选择设押的房地产 C：合理确定抵押率
D：处置抵押物的渠道畅通 E：抵押物收益丰厚
7、目标定价法属于（）定价方式。A．成本导向定价法 B．随行就市定价法 C．竞争导向定价法 D．购买者导向定价法
8、下列不属于拍卖规则的是。A：价高者得规则 B：低价也可行规则 C：保留价规则
D：瑕疵请求权规则 E：执行层的组织协调
9、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是__。
A．借款偿还期 B．偿债备付率 C．流动比率 D．利息备付率 E．内部收益率
10、净利润为等三个项目的总额减去所得税费用之后的余额。A：营业利润 B：营业支出 C：投资净收益
D：营业内收支净额 E：营业外收支净额
11、__不属于拆迁的实施方式。A．统一拆迁 B．代办拆迁 C．自行拆迁 D．委托拆迁
12、房屋拆迁中，违章建筑的认定权归__。A．人民政府
B．规划行政主管部门 C．房地产权属登记部门 D．房屋拆迁主管部门
13、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。A．获利能力分析 B．盈亏平衡分析 C．市场状况分析 D．定性风险分析
14、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是__。A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期
D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期
15、估价报告书的内在质量包括__。A．估价结论的准确性 B．文字表达水平
C．估价方法选择的正确性 D．参数确定的合理性
16、某宗出让土地，产权登记为居住用地，但可以通过合法手续变更其用途，经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话，其价值为3000万元；如果进行居住开发的话，其价值为 2000万元，进行工业开发的话，其价值为2500万元，则该宗土地的评估价格应为__万元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～300017、关于国家实行土地登记制度，下列说法正确的是。
A：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯 B：属于国有土地的，核发《国有土地所有证》 C：属于国有土地的，核发《国有土地使用证》 D：属于集体土地的，核发《集体土地所有证》 E：使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
18、房地产开发项目投资中其他工程费用包括。A：可行性研究费 B：临时用地费 C：场地平整费 D：施工执照费 E：竣工图编制费
19、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有__。A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D．不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值
E．在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
20、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程进度控制 B：工程质量控制 C：工程投资控制 D：工程形象控制 E：工程报表控制
21、对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括。A：预售费用 B：经营费用 C：建造费用 D：还本付息 E：土地费用
22、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有。A：查验申请人提供的权属证明 B：审查申请人提供的评估报告 C：就登记有关事项询问当事人
D：必要时对被登记房屋进行实地查看 E：及时登记有关事项
23、以下不属于销售费用的是__。A．广告费
B．售楼处建设费 C．销售人员费用 D．交易手续费
24、房地产开发经营业具有等特点。A：单件性 B：资金量大 C：风险小 D：附加值高 E：产业关联性强
25、某房地产开发公司A拟开发一投资总额为1000万元的一般项目，按照要求该项目的资本金最低应为__万元。A．100 B．200 C．250 D．300
刀豆文库小编为你整合推荐6篇房地产估价师《制度与政策》试题，也许这些就是您需要的文章，但愿刀豆文库能带给您一些学习、工作上的帮助。......
房地产估价师《制度与政策》试题1.在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度.A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件答案:A解析:《城市房地产......
刀豆文库小编为你整合推荐7篇房地产估价师制度与政策冲刺试题，也许这些就是您需要的文章，但愿刀豆文库能带给您一些学习、工作上的帮助。......
甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建发......
1、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.与会业主所持投票权2/3以上C.全体业主所持投票权1/2以上D.全体业主所持投票权2......
