扬州下半年楼市展望_扬州楼市
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扬州下半年楼市展望
经过2011年上半年市场相对平静的发展，人们对下半年楼市充满期待，无论是开发商还是购房者都在盘算着。
对于一个市场来说主要从以下几个方面去说明：
需求明显增加：受前两年房价增长过快影响，扬州房价已经达到一个新的水平，同时伴随着宏观调控的加剧，扬州购房门槛明显提升，极大的压制了部分的刚性需求，而随着新一届大学生毕业，有条件的父母为刚毕业的大学生购买房产的需求将明显释放，特别是一些周边县市留在扬州工作，以及周边地区来扬州工作的大学生，一定程度上带动刚性需求。
市场供应：上半年宏观调控的持续进行，使得众多开发商选择了观望，进入下半年后，众多开发商的回款任务明显增加，一些贷款陆续到期，回款将成为众多开发商的主旋律，那么适时加推新房源成为必然之选，故下半年的供应量也将明显增加，从而为购房者提供更多的购房机会。
价格：价格是房地产最敏感的话题，但更是老百姓最关心的问题，由于地价成本、原材料成本以及人员劳动力成本的快速增加，房价上涨是一种必然，但是由于国家信贷政策的严格以及银行银根紧缩，可能导致个别开发商资金链紧张，降价跑量成为不得已而为之的选择。相比开发商面临资金压力而言，二手房市场也将一定程度影响新房的价格，二手房贷款紧缩使得二手房变现速度放缓，自然也一些急于回款的房主会率先降价，从而进一步影响整个房价。同时下半年将有为数不少的保障房上市、中低价商品房等都会影响的楼市短期的走向。
品质提升：扬州房地产经过多年发展形成了一整套不算完善的开发理念，更多的以追求卖房为唯一目标。但是伴随着众多外来知名品牌的开发商的进入，无论是产品规划、还是景观设计、从营销推广到细节把控都出现了较大的进步。从而整体提升了扬州房地产的水平，更吸引周边一线城市的投资客户的加盟，尤其是扬州的四城同创工作的推进，扬州国家森林城市荣誉的获得，更是为扬州的人居环境加分，相比动辄数万的房价而言，扬州还是具备较大的投资空间。
区域发展更加边缘化：城市版图扩张，由于地价的飞涨，中小开发商选择郊区或近郊取地，在近年的土地拍卖会上这一现象明显增加也就为今明年近郊楼盘的火爆奠定基础，城东南的红桥、头桥，东区的杭集，西区的杨庙、北区的槐
四、方巷都成为楼市的热点区域，形成全面开花的局面。
商业项目成为市场新宠：由于国家对商业用房采用相对比较宽松的政策，从目前信贷政策而言，商业用房更具备优势，而众多具有居住功能的商业小户型产品以其低总价、高租金回报、少政策限制而成为新的投资热点。
明达思凯
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