龙湖投资管理课程大纲—职业经理人班_龙湖投资管理
龙湖投资管理课程大纲—职业经理人班由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“龙湖投资管理”。
课程主题： “龙湖投资管理理论与实践” 课程时间：2天
课程设计及讲师：谯闻东
一、投资管理理论（1小时）
1、投资管理的战略意义；
2、投资管理的要素；
3、国内标杆房地产的投资管理方式
4、投资管理在企业系统中的地位
5、投资理论和实践的企业化
二、投资管理模块化、标准化管理实践（2小时）
1、典型房地产企业不同发展阶段的投资模式
2、投资开发系统的发展 开发系统的前身
开发系统的规范化、标准化道路
3、投资标准化管理体系框架的建立与步骤； 投资管理体系的架构概述
房地产企业投资标准化管理的实施步骤
4、典型投资管理标准化模板介绍
（1）投资建议书或立项报告书（2-3个案例）
SWOT分析
土地潜在风险预判（风险因素分析）（2）静态投资模板
动态模版的建立（3）项目预案模版分析(1-2个案例)(4)项目定位报告分析(2-3个案例)
5、投资管理管控要点（2小时）
地块调研—精准的市场调研报告 多部门会商—阶段性成果 经济测算—动态经济模型
投资报告—投资委员会的权威决策依据。案例分析:约5-7个投资某地块的标准化案例分析
适合不同企业的投资报告的撰写技巧
三、投资管理内部管理表格详解（2个小时）1.竞争对手分析表 2.容积率分析表 3.土地储备跟踪表 4.目标地块重点跟踪表 5.土地计划和资金计划匹配表 6.综合技术经济分析表等 7.城市发展月报 8.投资管理关键节点分析 9.月度发展部简报
10、土地深度分析简报 11.竞争对手分析报告
12、季度区域土地市场分析
13.内部知识的沉淀和部门案例讨论及培训。
四、土地控制的几种方式（2小时）1.国内地产企业通行的地块获取方式 2.各种方式的灵活运用或组合运用
3.不同企业前期土地谈判的方式及阶段性成果 4.典型的土地协议分析
案例：成功和失败的土地控制案例分析（3-4个）
合作意向书或原则协议书 案例分析
股权转让协议书
拆迁安置协议
土地整治协议
土地置换协议书
中外企业合作开发协议等
五、对宏观调控的对策（1小时）
1.宏观政策变化后，投资管理决策的调整方式和实效性。2.政策空白空间的土地拓展方向
3.对国土政策和具体地块竞买政策的研究。（结合2-3个招拍挂项目的案例分析）4.土地优惠政策的争取技巧（1）如何根据不同的项目特点向政府争取政策（2）前期、中期博弈政策的技巧
六、投资管理的延伸（1小时）1.报建体系的建立 2.报建阶段的划分（1）拆迁安置阶段
（2）从方案、初步设计阶段、施工图阶段（3）销售许可证阶段（4）竣工验收阶段 3.报建人脉的搭建（1）国土体系人脉（2）规划体系人脉（3）政府体系人脉（4）相关体系人脉
七、龙湖投资管理体系的建设(1小时)1.投资人员的精细化培养（1）投资人员如何选择和培养（2）发展部人员的搭建和岗位职责（3）投资人员的基本素质 2.投资工作的秘密性和隐蔽性（1）信息的最快传递和决策途径（2）如何挖掘土地信息中的秘密（3）独立完成拿地工作的心里调节
3.不同地域企业对投资成果的奖励政策介绍
4.内部沟通的重要性
（1）多项目选择中，如何获得老板的青睐（2）与销售、设计、成本、财务等部门的沟通
八、投资管理后评价（半小时）1.投资后评价案例成果评价2-3个 2.后评价对房地产再投资的借鉴
九、当前宏观调控下的拿地策略 1.如何勾地及其技巧 2.门槛条件的设置
3.不同类型的企业的拿地策划
◆模块一、企业生存环境与战略创新•全球化战略与中国企业的战略机遇•竞争环境变迁与内外部环境分析•行业结构的变化与分析•企业战略与核心竞争力•战略管理体系的构成•......
国际饭店业高级职业经理人认证课程目录表序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39质量管理课......
改变就在这一刻，改变从心开始10月26号，销售部在外出差的最后两个同事今天都回来了，两个月了，今天好不容易人全齐了，晚上出去聚聚吧，回想起这个销售期经历了2个多月，真的很不容易，大......
职业生涯规划课程大纲一、掌握职业生涯发展规律，促进人的可持续发展；1.如何引导员工对“好工作”的合理认知；钱多 事少 离家近？ / 待遇优厚 压力适中 环境优良？锻炼最大 实现人生......
免费体验课程：职业成功的基石—职业规划主讲：苏锋利“凡事预则立，不预则废”，即将走出校园的莘莘学子，面对社会你做好准备了吗？面对自己即将开始的职业生涯，你想有自己系统的人生规......
