土地估价师土地管理基础：耕地保护的重要性4试题_耕地保护的重要性
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2017土地估价师土地管理基础：耕地保护的重要性4试题
一、单项选择题（每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地
2、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A．5 B．10 C．15 D．303、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。
A．出让地块所在级别基准地价的70% B．出让地块所在级别的基准地价 C．经基准地价系数修订后的宗地价格 D．征地区片综合地价
4、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素
5、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。A：100 B：110 C：120 D：200 E：时间因素
6、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地
7、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价 B：市场价格的平均值 C：成交地价的平均水平 D：评估价格的平均值 E：时间因素
8、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响
D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：合法性
9、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。A．资金 B．财力 C．劳务 D．技术 E．知识
10、交通运输用地包括__。A．街巷
B．管道运输用地 C．公共用地 D．公路用地 E．河流水面
11、以下属于农用地利用资料的是__。A．农业技术实验资料 B．人均耕地
C．土地利用变更资料 D．土地利用规划
12、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】 A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：时间因素
13、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地
14、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是__。A．耕地质量受到破坏 B．耕地质量未受到破坏 C．耕地数量减少 D．耕地数量增加
15、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。A．表格式、书信式和文字说明式 B．工作和技术
C．宗地估价(结果)和宗地估价技术 D．阶段性评估和正式
16、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。
A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变 B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变 C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变 D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变 E：时间因素
17、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。
A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理
B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理
C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理
D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理
E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理
18、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。A．国有土地使用权出让 B．国有土地使用权租赁 C．保留划拨用地方式
D．国家以土地使用权作价入股
19、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】
A：0．3％～1．5％、20～25 B：0．3％～1．5％、15～20 C：0．5％～2．0％、15～20 D：0．5％～2．0％、20～25 E：土地 20、成本逼近法主要适用于的估价。A：商业用地 B：住宅用地 C：写字楼用地
D：工业用地或新增建设用地
E：国家实行土地估价师资格认证制度
21、在进行城镇分等时，选取了五个因素(见下表)，通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成对比较法(0，0．5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是． A：V1的权重为0．3 B：V2的权重为0．4 C：V2的权重为0．5 D：V5的权重为0．1 E：合法性
22、__是地籍工作体系的总称。A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载
二、多项选择题（每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。）
1、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。A．遵循需求与供给原则作为估价原则
B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例 C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6% E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
2、城镇土地使用税的征收范围不包括__。A．城市 B．行政村 C．建制镇 D．工矿区
3、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。A．繁华程度 B．公园与绿地
C．交通状况或通达程度 D．人口密度
E．基础设施和公用设施的完备程度
4、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
5、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。A：原材料 B：物资采购 C：在途材料
D：材料成本差异 E：应付账款
6、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A．城市体系
B．城市建设和发展模式
C．城市性质、规模和发展方向 D．城市性质和建设模式
7、三点是影响公交便捷度的因素。A：线路的多少 B：流量的大小 C：站点的大小 D：区域位置 E：站点的多少
8、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小
9、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地（）。A．应该采用协议方式出让 B．必须采用协议方式出让
C．也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让 D．不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让
10、财务分析包括（）。A．偿债能力分析 B．平衡能力分析 C．盈利能力分析 D．营运能力分析 E．市场分析
11、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。A：区域内农用地的质量状况 B：人均耕地水平
C：建成后能获得的收益 D：区域位置状况
E：农村社会经济发展水平
12、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。A：豪华住宅用地
B：非国家重点扶持的交通项目用地 C：军事用地
D：经济适用住房建设用地 E：城市基础设施用地
13、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。A：基本农田建设 B：基本农田保护 C：土地整理 D：耕地开发 E：城市基础建设
14、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有__。A．针对性 B．实用性 C．先进性 D．代表性 E．科学性15、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。A．二公告一登记
B．告知、确认、依申请听证 C．告知、听证、调整规划 D．调查、登记、草签协议
16、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。A．1名至3名 B．2名至5名 C．2名至7名 D．3名至7名
17、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险
E：取得开工许可证
18、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。A．1 B．2 C．3 D．519、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
E：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10～20年
20、关于会计年度的表述，正确的是__。A．公历的6月1日至第二年的5月31日止 B．公历的7月1日至第二年的6月30日止 C．公历的1月1日至12月31日止
D．农历的1月1日至农历年的最后一天
21、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】 A：增值税 B：消费税
C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税
22、下列属于土地管理主体的是。A：土地部门的行政首长
B：土地管理部门的普通公务员 C：政府
D：土地行政主管机关 E：土地制度
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