4月石家庄房地产市场月报_石家庄房地产市场月报
4月石家庄房地产市场月报由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“石家庄房地产市场月报”。
一、宏观资讯1、4月全国重点房地产资讯
关键词：加息存款准备金率国务院限价令房地产调控督察组
◆央行月内连续加息“提准” 存款准备金率20.5%达历史顶点（4月5日、20日中国人民银行网站）
中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点；自2011年4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
焦点解读：
半月之间，央行连续动用了加息和提高存款准备金率两大调控工具，其控制通胀预期，收紧银根的意图已经非常明显。从目前来看，无论是去年以来的四度加息，还是存款准备金率已经达到历史高点的20.5%，显然都没有抵达尽头。央行行长周小川在博鳌亚洲论坛上表示，适当收紧的货币政策还会持续一段时间，包括存款准备金率在内均不存在绝对上限。加息和“提准”的调控火力全开，也就意味着信贷吃紧的局面在一段时间内将很难扭转。
对于房地产市场而言，信贷收紧的考验恐怕更为严峻。新增个人房贷遭遇缓发，已经对原本虚弱的购房热情产生了挫伤作用；萎缩的开发贷款规模和庞大的需求之间形成的鲜明反差，也让不少开发商面临着不小的生存压力。有分析人士预计，受困于资金链“两头堵”压力的中小开发商可能会率先选择降房价求销量，这或许将从一定程度上动摇在多次调控面前依然倔强的房价走势。
◆国务院要求巩固扩大房地产调控成效重申控制房价（4月14日中国政府网）
国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，要求巩固和扩大房地产市场调控成效。要严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。
焦点解读：
仅从内容上看，决策层的此番表态并没有给市场带来太多的实质性内容。然而就在此次国务院常务会议召开前夕，国务院派出的8个督察组奔赴北京、上海、广州、浙江等16个省市调查楼市调控政策落实情况，却难免让人与决策层的此番表态联系在一起。进入4月以来包括石家庄在内的房地产市场呈现出明显的“量跌价滞”局面，难以令决策层满意。督察组奔赴各地楼市调研，显示出决策层的调控思路正下沉到楼市一线，未来的调控政策或将针对目前市场呈现出的问题“对症下药”。
此外，人们还注意到，决策层的此番表态还明确提出要“稳定市场预期”。我们认为，这与焦灼的楼市心态和严重的走势分歧不无关系。博弈的白热化是导致“量跌价滞”，市场陷入僵局的重要诱因。显然，决策层是希望通过不断释放明确的调控信号，主动寻求打破市场僵局，引导楼市向正确的方向转变。因此我们预计，如果成交量和房价没有呈现出无法遏制的反弹迹象，后续调控政策跟进的可能性比较小；但短期内决策层的表态和其他动作还将保持高频率。
◆国务院房地产调控督察组返京控房价目标被指宽松（4月21日中国新闻网）
国务院对16个省份派出的8个房地产调控督察组结束工作返回北京，督查结果上报国务院后向社会公布，其中部分地区本年度新建住房价格控制目标较为宽松，与人民群众的预期还有一定距离，以及保障房资金筹措不到位、配套调控措施力度不足是此次督查发现的重点问题。
焦点解读：
早在4月初各地限价令基本确定之际，舆论对于限价令的批评之声便不绝于耳。除北京明确提出今年房价要“稳中有降”外，各地无一例外地将控房价目标与GDP、人均收入增幅等经济指标“挂钩”。此外，包括石家庄在内的大部分城市也没有出台具体的执行细则，限价令正遭遇“束之高阁”的尴尬和危机。
虽然国务院督察组对各地楼市调控起到了一定的督促作用，西安等城市随即调整了控房价的目标，但截至目前，针对督察组指出的问题，国务院并没有拿出明确的解决方案，包括石家庄在内的大部分城市限价令也没有任何调整的迹象。没有下文与集体“失声”的结果虽然让人失望，但也从一个侧面显示出中央与地方在楼市调控问题上的博弈依然在延续，督察组发现的问题能否得到彻底解决依然有着非常大的变数。
2、4月石家庄房地产热点资讯
关键词：商品住宅用地保障房保利地产房价春季城市房展
◆石家庄要求出让商品住宅用地上项目须配建10%保障房（4月11日《燕赵晚报》）
石家庄市住房保障和房产管理局出台《石家庄市市区配建保障性租赁住房实施细则》，将在新建普通商品住房、经济适用住房、城中村改造、旧城改造等住房建设项目中按5%-15%不等的比例配建廉租住房和公共租赁住房。焦点解读：
与这项新政出台同日，石家庄市国土资源局连续发出两份《国有建设用地使用权公开出让公告》，涉及两批共9宗土地，总面积约合640亩。其中，明确提出具体的配建保障房任务的地块就有6宗，总面积约合596亩，占到了此次出让土地的93.1%；【2011】003号地、【2011】004号地、【2011】006号地和【2011】011号地等4宗土地明确要求“配建廉租住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%，配建保障性租赁住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%”。商品住宅楼盘配建10%保障房的政策几乎以“闪电”速度落地石家庄房地产市场。
其实，石家庄出台该项新政也显得颇为无奈。石家庄今年承担了41248套的保障房建设任务，超过去年数倍；但同时也遭遇了资金和土地的双线告急。而借助商品住宅楼盘，通过政策强制配建来补充保障房不失为一条“捷径”。不过，这也将保障房的建设任务转嫁到了开发商身上，拿地开发商需要在支付土地成本的同时，再额外承担保障房的建设成本，成本压力可想而知。在调控压房价和成本水涨船高的双重挤压下，作难的开发商自然很容易失去降价的动力。因此，这项新政或将在一定程度上挫伤开发商的拿地热情，对于石家庄房地产市场的影响值得观察。
◆保利地产进军石家庄楼市东北超大地块或收入囊中（4月14日搜狐焦点网）
中国保利房地产（集团）股份有限公司已经确定今年将进军石家庄房地产市场。据悉，保利地产将入主原石家庄化肥厂改造项目，该地块位于长安区丰收路以北，体育北大街以东，总规模超过800亩。
焦点解读：
保利地产觊觎石家庄楼市已经不是什么新鲜事儿了。早在去年，保利地产掌门人宋广菊就曾带队低调考察石家庄楼市，并受到了石家庄市长艾文礼的接见。当时，保利地产方面就与石家庄市人民政府达成了签署战略性合作框架协议的共识。但是，保利地产在石家庄的“第一枪”会在哪里打响，却一直悬而未决。此次保利地产相中原化肥厂地块，不仅预示着这家与万科、金地和绿地等并称“万保绿金”的房地产开发巨头正加速挺进石家庄，对于该地块所处的东北板块，意义也不言而喻。
事实上，东北板块一直扮演着石家庄重工业桥头堡的角色，但相对严重的环境和配套问题也使该板块的房地产发展面临着较大的问题。随着石药、华药、石家庄化肥厂等企业陆续搬出，该板块也将一改“弱势”地位，极有可能在今年成为石家庄楼市的“第三极”和新势力。此外，我们还注意到根据石家庄保障房建设规划，该地块还将建设金华家园保障房项目，因此不排除保利地产通过介入保障房建设取道进军石家庄楼市的可能性。
◆房价数据再“打架” 3月石家庄房价是涨是跌成谜（4月18日搜狐焦点网、4月19日《燕赵都市报》）
国家统计局发布的《3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，3月份石家庄新建住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨11.5%，环比涨幅列全国首位；同比涨幅仅次于丹东。但根据石家庄市住房保障和房产管理局发布的《石家庄市2011年1-3月房地产市场分析简报》显示，3月份新建商品房4567元/平方米，环比下跌8.7%。
焦点解读：
一个环比上涨0.9%，一个环比下跌8.7%，共同反映石家庄房价走势的两份数据让不少购房者难以理解。特别是在3月底石家庄出台限涨10%的房价调控目标之后，石家庄房价是涨是跌已经成为了各方关注的焦点。有业内人士表示，国家统计局与石家庄市住房保障和房产管理局在统计和测算上方法不同，有可能导致房价数据呈现出一定的偏差，但在“一涨一跌”的鲜明反差面前，这样的解释恐怕并不能服众。
此外，我们注意到这是石家庄时隔10个月之后再度“登顶”全国房价涨幅榜。不过，石家庄房价和京沪穗深等地的可比性并不太大。这些城市的房价水平高，基数相对较大；反观石家庄，虽然近年来房地产市场发展迅速，房价也出现了大幅上涨，但总体水平低，基数相对较小。因此石家庄领涨全国房价，并不足以意味着石家庄房价已跻身“一线水平”。我们认为，石家庄房价领涨全国对于心态的影响或许将远远超过其对于市场的直接影响；但若持续扮演这样的领涨角色，省会楼市或将招致更多的调控压力。
◆ 2011石家庄春季城市房展盛大开幕或成五月楼市“转捩点”（4月30日搜狐焦点网）
2011年4月30日，2011石家庄春季城市房展盛大开幕。本届展会参展项目丰富，普通住宅、高端别墅、商业地产一应俱全；价位层次分明，主力楼盘荟萃。根据房展会组委会统计，本届展会现场到访量共计90000余人，现场意向登记5000余组。
焦点解读：
与以往历届城市房展相比，严峻的政策背景使本届房展面临着“时运不济”的考验。然而，省会开发商对于城市房展依然抱有很高的期待，参展开发商中有十个已经多次参加城市房展，卓达集团、天山集团，以及青鸟·中山华府、果岭湾、锦融尚御、北郡等项目不仅是房展上的“熟面孔”，在购房者中间也也具有很强的号召力。再加上恒大地产携在石全系楼盘的首次亮相，“时运不济”的本届房展依然创下参展阵容的新“高峰”。
此外，人们也注意到，受益于投资客撤离商品住宅市场的影响，商业地产在本届房展上也是异军突起，滹太商贸城、中心线·广安商业街、时尚公馆、沸点名邸、SOHO前程的纷纷亮相创下了历届房展商业地产参展项目的新高。尽管受制于投资实力和眼光，商业地产的“小众”特点难以抵挡商品住宅的超高人气，但在今年前4个月，商业地产的逆势走强依然是不争的事实。有业内人士表示，财富的“20·80现象”在商业地产表现得最为明显，即20%的商业地产投资者掌握着80%的楼市购买力。因此，从本届房展来看，商业地产在今年势必将成为左右楼市走向的重要因素。
石家庄房地产其他热点资讯：
1.石家庄住房公积金管理中心规定，从4月6日起五年期以下（含五年）公积金贷款利率上调为4.20%；五年期以上上调为4.70%；使用公积金购买第二套住房的个人公积金贷款利率也随之调整，五年期以下（含五年）贷款利率调整为4.62%，五年期以上贷款利率调整为5.17%。（4月7日《燕赵晚报》）
2.石家庄市住房保障和房产管理局规定，石家庄市房地产开发企业在各种载体上发布房产销售广告，都必须先到住房保障和房产管理局办理广告备案登记，由房产管理部门对其房地产项目的合法性进行审查。广告承接机构应查验由住房保障和房产管理部门核发商品房广告备案登记表后方可发布广告。此外，有十种情形的房产或房地产项目不得发布广告。（4月20日《河北青年报》）
3.石家庄房屋资产权属登记监理中心利用数字房产信息系统已有的全市房产登记信息基础上，开发出个人及其家庭住房状况查询功能模块，今后银行受理个人及其家庭住房贷款申请时，可以先在住房保障和房产管理局查询个人及其家庭的住房状况。（4月21日《河北青年报》）
4.石家庄市政府纠正行业不正之风办公室下发《2011年纠风工作的实施意见》，针对群众反映强烈的征地拆迁问题，加大对农村土地征用、流转的监管力度，纠正“未批先征”、“边批边征”、“以租代征”行为，确保征地补偿款按时足额发放到位。严格依法拆迁，严禁突击拆迁和“株连式”拆迁。（4月25日《燕赵都市报》）
5.石家庄住房公积金管理中心规定，从5月1日起石市住房公积金提取的方式由支票付款更改为网银付款。（4月26日《河北青年报》）
6.石家庄市住房保障和房产管理局将下放三级物业管理企业资质核准，商品房预售许可核准，以及划拨地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押审批等三项行政许可审批权限。（4月26日《燕赵晚报》）
3、4月石家庄市政资讯
关键词：城建中华北大街城市快速路重污染企业搬迁环城水系
◆公交资讯：
2011年4月新开通：旅游11路（植物园至河北省博物馆）、319路（石家庄南站至永壁）、快107路（宫家庄至火车站）
因中华北大街改造竣工，8路、18路、86路、94路、108路和游10路等6条线路调整；
因仓丰路断交施工，3路、快7路和69路等3条线路调整；
因环城水系竣工，32路、52路、261路、281路和344路等5条线路调整；
此外，4路、快4路、45路和98路等4条线路延至西兆通发车，35路和40路也因故调整。
◆道路资讯：
2011年4月断交施工道路：西北二环转弯处外侧辅路（景源街出口至新建景秀路入口）、西北二环转弯处内侧辅路（西二环西三庄街出口至北二环东三庄建筑工地处）【以上两路段因因西柏坡高速西三庄互通立交跨二环路、景源街高架桥开建断交】、石邢公路赞皇段、仓丰路（建通街至胜利街）、中华北大街（联盟路至石太高速）；
开工建设道路：西柏坡至阜平高速公路、207国道至河北行政学院及中组部旧址道路
竣工通车道路：西柏坡高速跨张石高速大桥、太行大街栾城段、308国道跨环城水系桥、胜利北大街（北二环至古城东路）、维明南大街（槐安路至新石南路）、石获北路；
进行调整道路：中山西路地道桥。
焦点解读：
被誉为省会“第二迎宾大道”的中华北大街城市快速路经过近一年的紧张建设宣告竣工，这意味着石家庄已经拥有了除二环、三环外的第一条南北城市快速路。新建成的中华北大街城市快速路不仅使中华大街向北可直通石家庄国际机场，更使中华北大街的通行能力得到了迅猛的提升。
中华北大街贯穿桥西区和新华区，这两大区域都是省会楼市的传统热点板块，特别是在中华大街沿线，更云集了不少住宅大盘。受制于中华大街改造，这些项目自去年以来普遍处于蛰伏状态，相信随着中华大街全线贯通，这些项目将再次跻身省会楼市的一线行列。
◆石家庄第一橡胶公司等3家重污染企业年内搬出主城区（4月21日《燕赵晚报》）
石家庄今年将启动13家重污染企业搬迁工作，年底前将完成石家庄第一橡胶股份有限公司等3家企业搬迁改造。
焦点解读：
包括石家庄第一橡胶股份有限公司在内的3家重污染企业年内搬出主城区，标志着省会在治理环境污染，打造宜居城市的道路上又迈出了坚实的一步。但对于石家庄房地产市场而言，3家重污染企业搬迁所带来的不仅是环境“得分”，也有新的变数。
原石家庄化肥厂搬迁之后，其原址超过800亩的土地早已成为各路开发商虎视眈眈的新目标。而保利地产入主该地块，不仅意味着又一大房地产开发巨头正式挺进石家庄楼市，也将为东北板块增添一座综合体大盘，并再度改写省会楼市的传统版图。从目前来看，包括上述的3家重污染企业在内，石家庄大型企业的搬迁势必将为省会土地市场贡献更多的优质地块，省会开发商在城中村改造、老旧小区改造之外也会增添新的选择。
◆石家庄环城水系竣工告别“旱城”变身北方水城（4月28日《燕赵都市报》）
4月27日上午，石家庄环城水系工程正式实现“五通”。该工程包括西北水系、西北部南水北调段、石津灌渠市区段、东南水系和滹沱河部分河段，全长约108公里，形成水面8.2平方公里、绿地24.5平方公里，实现了与民心河、滹沱河相互贯通，形成了碧水绕城、水绿交融、人水和谐、独具魅力的“一河两环”水景体系，“北方水城”的框架已基本形成。
焦点解读：
环城水系的竣工对于石家庄而言意义非凡。在人们的传统印象中，“干燥”、“缺水”就是石家庄的代名词。具有水景景观设计的楼盘在石家庄颇为吃香，这也体现出省会购房者对于水景的强烈呼唤。环城水系实现“五通”，不仅意味着石家庄拥有了属于自己的内城水系，对于城市景观的提升大有裨益，同时给省会市民增添了新的休憩去处。
对于省会楼市而言，环城水系也是个好消息。根据搜狐焦点网调查显示，23%的受访者表示在买房时会考虑环城水系的因素，这一比例仅次于城市快轨，并高于新客站和正定新区。而在市场表象上，“亲水”楼盘要比普通楼盘更具有吸引力。恒大地产旗下的楼盘以壮阔湖景著称，也是其热销的重要因素。目前不少楼盘都打出了环城水系概念，显然也是瞄准了这一商机。可以预见的是，漫长的环城水系留给各路开发商施展的空间还很大，环城水系概念势必将在一段时间内成为省会楼市的一大热门。
二、土地市场资讯1、4月全国土地市场资讯
◆一季度全国地价小幅上升居住用地价格涨幅回落（4月18日新华社）
中国城市地价动态监测系统显示，2011年一季度在宏观经济、市场预期、通胀因素及调控政策等综合作用下，全国地价总体水平仍然小幅上升，但居住用地价格涨幅回落引领总体趋势，地价环比、同比增速放缓，居住地价环比、同比增幅均较上季度收窄。
◆一季度全国发现违法违规用地7.3万亩（4月19日新华社）
国土资源部执法监察局局长李建勤表示，2011年一季度全国发现违法违规用地行为9832件，涉及土地面积7.3万亩，其中耕地2.6万亩。
2、4月石家庄土地市场资讯
4月11日，2011年石家庄第一批共2宗国有建设用地成功挂牌出让，总面积约89300.7平方米（约合134亩）。其中，【2011】001号地块面积32317.3平方米（约合48亩），由石家庄华强广场房地产开发有限公司以起始价4.3亿元竞得；
【2011】002号地块面积59026.2平方米（约合89亩），由石家庄诚志永华显示材料有限公司以0.501亿元竞得，超起始价0.16亿元，溢价率47%。
4月29日和5月3日，2011年石家庄第二批和第三批共9宗国有建设用地挂牌出让，总面积达426939.338平方米（约合640亩）。其中，【2011】003号地块：
位置：体育东街以东、南二环以北、塔南路以南；面积：约153281平方米（约合230亩）；保障性住房配建：配建廉租住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%，配建公租房比例不少于地上总住宅建筑面积的5%；土地用途：商服用地（容积率：≤3.5，建筑密度：≤50%，绿地率：≥20%，出让年限：四十年），住宅用地（容积率：≤2.5，建筑密度：≤25%，绿地率：≥30%，出让年限：七十年）；起始价：11.5亿元（约合500万元/亩）。
【2011】004号地块：
位置：建华东路以南，东二环南延线以西；面积：172675.6平方米（约合259亩）；土地用途：城镇住宅；容积率：≤2.6；建筑密度：≤25%；绿地率：≤30%；出让年限：七十年；起始价：4.35亿元（约合168万元/亩）。
注：该地块面积已扣除15000平方米小学和6000平方米托幼用地面积
【2011】005号地块：
位置：中华大街东、裕华路南、礼让街西；面积：21980.5平方米（约合33亩）；土地用途：城镇住宅；综合容积率：≤8.0；建筑密度：≤40%；绿地率：≥20%；出让年限：商服四十年，住宅七十年；起始价：1.69亿元（约合512万元/亩）。
【2011】006号地块：
位置：东至维明街，西至民心河，南至南二环路，北至中核石辐公司宿舍；面积：21736.538平方米（约合33亩）；保障性住房配建：配建廉租住房的比例不低于地上总住宅建筑面积的5%，配建保障性租赁住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%；土地用途：城镇住宅；综合容积率：≤3.25；建筑密度：≤20%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅七十年；起始价：1.12亿元（约合339万元/亩）。
【2011】007号地块：
位置：裕华路以南、休门街以西；面积：3839.4平方米（约合6亩）；土地用途：商服、住宅；容积率：地上建筑面积为24764.66平方米，其中住宅建筑面积为20701.68平方米，商业办公建筑面积为4062.98平方米；建筑密度：35%；绿地率：30%；出让年限：商服四十年，住宅七十年；起始价：0.29亿元（约合580万元/亩）。
【2011】008号地块：
位置：华西路以南、西建街以西；面积：4078.9平方米（约合6亩）；土地用途：住宅；综合容积率：≤3.5；建筑密度：≤30%；绿地率：≥25%；出让年限：七十年；起始价：0.25亿元（约合417万元/亩）。
【2011】009号地块：
位置：裕华路以南、建设大街以东；面积：4155.7平方米（约合6亩）；保障性住房配建：配建廉租住房的比例约为地上总住宅建筑面积的10%（具体以出让文件为准）；土地用途：商服、住宅；容积率、建筑密度及绿地率：规划指标：住宅地上建筑面积为30028.09平方米，建筑高度为25层；配套商业地上建筑面积为1840.95平方米，建筑高度为5层；出让年限：商服四十年，住宅七十年；起始价：0.435亿元（约合725万元/亩）。
【2011】010号地块：
位置：东至文苑街，西至泰华街，南至四十二中，北至北二环路；面积：26784.2平方米（约合40亩）；保障性住房配建：配建廉租住房的比例不低于地上总住宅建筑面积的5%，配建保障性租赁住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%；土地用途：住宅；综合容积率：≤4.5；居住容积率：≤3.5；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；出让年限：七十年；起始价：1.37亿元（约合342万元/亩）。
【2011】011号地块：
位置：百花街以东、丰收路以南；面积：18407.5平方米（约合28亩）；保障性住房配建：配建廉租住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%，配建保障性租赁住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%；土地用途：商服、住宅；容积率：≤3.0；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；出让年限：商服四十年，住宅七十年；起始价：1.105亿元（约合395万元/亩）。
石家庄土地市场其他热点资讯：
1.石家庄市人民政府明确要求市内五区和高新区每年10月底前将下年度建设保障性住房的80亩土地落实到位，并建立保障性住房用地储备制度，超前规划、未收先控，提前将用地划归住房保障部门，确保有足够的预留用地。目前已经落实保障性住房地块5宗。（4月7日《河北日报》）
2.石家庄第一季度经济形势分析暨项目建设工作会议提出，正定新区计划收储土地6.9万亩。（4月8日《河北青年报》）
3.石家庄计划今年收储土地2.68万亩，实现土地出让收益50亿元。截至3月底，共计完成土地储备入库1464.94亩，公开出让土地253亩，实现政府收益2.6亿元。（4月20日《石家庄日报》）
4.石家庄市市长艾文礼在2010年度土地矿产卫片执法检查工作会议上表示，各县（市）区和有关部门要把握政策，主动作为，对违反规划、不符合省会产业政策的违法占地，5月底前一律拆除复耕到位。（4月25日《燕赵晚报》）
5.河北省2011年单列新增建设用地计划7000亩专项用于保障性住房建设，已分解下达到各市，其中石家庄获得用地计划1080亩，居全省首位。（4月26日《燕赵都市报》）
三、住宅市场分析1、4月石家庄商品住宅成交备案情况
图3-1 2011年4月石家庄商品住宅成交备案套数
根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示，2011年4月，石家庄商品住宅共成交备案2302套。如图3-1所示，商品住宅分面积段备案统计具体情况为，60㎡至80㎡商品住宅以785套居首位；其后依次为100㎡至120㎡为433套、150㎡以上为374套、80㎡至100㎡为332套、120㎡至150㎡为249套、60㎡以下商品住宅为129套。
图3-2 2011年3月石家庄商品住宅成交备案面积
2011年4月，石家庄商品住宅成交备案25.2489万平方米。如图3-2所示，商品住宅分面积段备案统计具体情况为，面积在150㎡以上商品住宅以7.8437万平方米居首位，其后依次为80㎡至100㎡商品住宅为5.6640万平方米、100㎡至120㎡商品住宅为4.7215万平方米、120㎡至150㎡商品住宅为3.3985万平方米、80㎡至100㎡商品住宅3.0287万平方米、60㎡以下商品住宅为0.5925万平方米。
（注：上述数据均来自石家庄市住房保障与房产管理局网站公布的每日成交备案数据，参考石家庄房企的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据客观描述）
2、4月房地产调控政策解读
在接连迎来限购、限价和限贷之后，房地产调控逐步稳定，决策层的注意力已经从政策的制定向贯彻和落实转移。从目前来看，各项调控政策的“组合拳”已经对整个房地产市场产生影响，并对购房者的购房热情和开发商的推盘心态产生了延滞和冻结作用。接下来左右房地产市场走向的将是各项调控政策能否得到彻底的贯彻和落实，政策细节能否落到实处。国务院派出多路督察组下沉各地进行调研，势必影响决策层后的调控力度和走向，因此值得关注。
与宏观调控政策保持稳定相比，在一些调控的“细枝末节”，包括石家庄在内的各地都在进行着积极的探索和调整。石家庄在出台新建商品住宅需配建10%的保障房新政之后，随即便在4月推出的9宗挂牌出让地块上得到了落实。在超过4万套，规模远超去年的保障房建设压力下，石家庄有关部门正在积极寻求“突破口”。虽然这些土地形成有效的楼市供应尚需时日，但已经对省会开发商提出了新的课题，即在限价令高压下，房价的“风吹草动”显得不合时宜；而配建10%的保障房无疑也将增大开发商的成本。如何在这其中寻求微妙的平衡，已经摆在了觊觎省会楼市“大蛋糕”的开发商面前。
3、4月石家庄商品住宅市场走势分析
在经历了3月的低谷之后，石家庄商品住宅市场终于在4月有所反弹，成交备案量也收复了部分“失地”，共成交备案2302套，约25.25万平方米，环比上涨59.30%和78.02%。然而，与去年相比，在限购、限贷和限价三重考验之下的石家庄商品住宅市场，还是受到了较为明显的冲击，同比下跌39.86%和21.30%。从成交备案数据来看，4月的反弹应该是3月深跌之后的报复性动作，但从购房者和开发商的普遍反映来看，浓厚的观望氛围和谨慎乐观的态度依然是市场的主流。因此我们认为，5月石家庄商品住宅成交备案量很难出现动力较为充足的回暖，市场将维持目前的低位震荡格局；在不排除出台调控新政风险的前提下，成交备案量甚至有可能再度探底。
深度分析各面积段商品住宅的成交备案数据，我们发现，面积在150㎡以上的商品住宅成交量在4月回暖最为迅猛，环比上涨了176.87%。与其他面积段商品住宅相比，150㎡以上商品住宅也以约7.84万平方米的成交备案量独占鳌头。在限购令的压力之下，不少购房者修正了置业计划，希望一步到位解决置业问题。而居住更为舒适的大户型商品住宅显然是最佳的选择。3月掀起的豪宅热与4月以美达·西山御园为首的别墅项目纷纷亮相，都与此有着密切的关系。我们认为，距离限购令退市尚有大半年时间，在限购令下尚有购房空间的刚性需求和改善性需求势必将兵分两路，分别瞄准总价适中、户型紧凑的刚需楼盘，以及总价较高、户型较大、居住感更为舒适的豪宅和别墅产品，石家庄楼市的两极分化格局一时将很难改变。
四、4月石家庄楼市热点动态
桥东区：
项目名称：凯旋城
平均单价：4600元/㎡
最新动态：新房源即将推出，新推房源户型区间为50-120平米之间。项目名称：新源NASA
平均单价：未定
最新动态：4月10日精装LOFT公寓新房源推出，户型面积区间40-168平米。搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月12日发布 项目名称：荣盛·阿尔卡迪亚
平均单价：8600元/㎡
最新动态：4月特推出“老带新·共相赢”感恩活动和8套“特价房”大型优惠活动，即买即住！面积区间从60-200㎡之间不等，现场购房贷款优惠300元/㎡，一次性优惠1000元/㎡，最高优惠额度高达20万。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月2日发布
桥西区：
项目名称：恒大华府
最低单价：8860元/㎡
最新动态：4月30日全能运动中心盛大开放。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月27日发布
项目名称：安联·青年城
平均单价：5100元/㎡
最新动态：4月17日，10号、11号楼选房活动举行，同时安联·青年城与新天际幼儿园签约。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月17日发布
项目名称：燕都紫阁
平均单价：6200元/㎡
最新动态：在售新房源5#楼K、L、J三种户型，建筑面积100-160平方米。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月11日发布
裕华区：
项目名称：石家庄裕华万达广场 平均单价：未定
最新动态：4月24日万达公馆耀世开盘。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月24日发布
项目名称：中城·花溪畔
平均单价：4200元/㎡
最新动态：2011年4月24日，中城·花溪畔正式开工建设。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月24日发布
项目名称：芝兰明仕
平均单价：6500元/㎡
最新动态：4月23日起推出10套特价房，最高直降930元/㎡。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月23日发布
项目名称：时尚公馆
平均单价：未定
最新动态：项目售楼部开放。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月18日发布
长安区：
项目名称：紫金苑
最低单价：5888元/㎡
最新动态：新房源预计五月中旬推出，户型区间90-300平米。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月29日发布 项目名称：中景·盛世长安 最低单价：5888元/㎡
最新动态：2011年4月28日，中景·盛世长安三期社区中央御品楼王--8#、12#号楼正式销售，户型区间90-176平米。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月28日发布
项目名称：锦融尚御
咨询价格：4400元/㎡-4980元/㎡
最新动态：交纳一万元认购金即可拥有开盘当天选房资格，选房成功认购金计入总房款。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月28日发布
项目名称：和平时光
平均单价：7200元/㎡
最新动态：4月30日推出新房源3#楼，为16层小高层，1梯2户，户型面积96-137平米。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月26日发布
项目名称：滹太商贸城
平均单价：未定
最新动态：2011年4月23日，以打造家居建材总部中心为发展愿景的超百万平米商业项目滹太商贸城在项目现场举行了一期开工奠基仪式。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月23日发布
项目名称：领世郡
咨询价格：7100元/㎡-8100元/㎡
最新动态：VIP卡办理中，开盘当天尊享3万抵5万优惠。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月21日发布
项目名称：益家国际 平均单价：8500元/㎡
最新动态：4月12日，国内家居连锁巨头居然之家入驻益家国际的签约仪式举行。搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月12日发布
项目名称：北城山水
平均单价：4500元/㎡
最新动态：98席典藏珍品户型于4月1日推出；同时临街商业共同亮相。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月1日发布
开发区：
项目名称：同祥城
平均单价：5200元/㎡
最新动态：倾城启动“四月婚房计划”，为石家庄新人创造一个高品质的甜蜜爱巢。同时，有2000元礼金意外惊喜，倾情助力购房新人的美满生活。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月27日发布
项目名称：恒大绿洲
最低单价：5300元/㎡
最新动态：湖景楼王30日隆重开盘，送每平1500元精装。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月27日发布
项目名称：香居美地
平均单价：3800元/㎡
最新动态：4月18日起交房验收。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月18日发布 其他区：
项目名称：天山·新伯爵
平均单价：10000元/㎡
最新动态：天山新伯爵临街商铺4月23日开盘，开盘购铺可享受拆迁补贴5万元以及清盘立减2万元，并赠送价值1万元的名牌空调一台。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月23日发布
项目名称：美达·西山御园
最低总价：220万元/套
最新动态：300--430平米稀世官邸4月16日盛大开盘。
搜狐焦点网（http://sjz.focus.cn/）4月12日发布
五、4月石家庄楼盘广告投放监测报告
裕华区居投放榜首豪宅项目位列前三
本报告以2011年4月的广告监测数据为基础，对楼盘在各类媒体投放的广告总量和排名、各区域楼盘广告发布量排名、媒体分布等多方面要素进行图表分析。数据中表明，单个楼盘投放中，石家庄裕华万达广场以355.8652个点的广告投放量位列首席；区域总量上，裕华区以28%的投放比例领先；在媒体投放数量中，网络投放过半，处于领先地位；在媒体投放额度中，纸媒以大比重领先。
住宅广告投放量占总投放88%，公寓占6%，写字楼占2%，商业占4%
按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，4月裕华区有16个楼盘进行广告投放，以总计548.2082点的广告投放量位于首位，桥西区有17个楼盘投放了广告投放总量为447.6766点，位列第二。开发区有7个楼盘以235.7171点的广告投放量屈于第三位。
据焦点网统计，2011年4月共有83个项目在各媒体投放广告。其中石家庄裕华万达广场以合计355.8652个点的广告投放量位列首席，恒大华府以合计239.7764个点的投放量位列第二，原河名墅以合计124.8326个点位列第三。
六、4月·搜狐焦点精彩活动
1、相约桌游吧！论坛网络真人互动桌游聚会圆满成功
4月17日下午两点，搜狐焦点网众网友齐聚位于广安街与和平路交口筑境嘉园的JOIN桌游体验馆，共聚于此感受更多新鲜的快乐，认识更多新鲜的朋友。本次活动为众网友准备了精美三国杀三套以及超多JOIN桌游体验馆畅游代金券作为奖励。搜狐焦点网的工作人员为到场的网友准备了水果、饮料、茶点等食品供大家在娱乐间隙品尝。JOIN桌游体验馆的工作人员也耐心地为每一位网友讲解各个游戏的游戏规则，为众网友答疑解惑。活动中，网友们本着娱乐第一，交朋友第二，比赛第三的原则，渡过了这个美好的周末。
2、走进豪宅时代解密石家庄城市巅峰之作
从去年开始，豪宅产品逐渐走向石家庄，人们的目光开始由中高端住宅向豪宅转移。而在2011年，更多的豪宅产品似乎在一夜之间出现在石家庄楼市。豪宅产品也出现了由市郊向市中心转移的特殊发展路线。对于作为金字塔塔尖的豪宅产品，将会在石家庄迎来什么样的市场？石家庄的购房者是如何看待豪宅产品的？搜狐焦点网邀请到石家庄众多豪宅项目的代表嘉宾，与您共同走进石家庄楼市的豪宅时代
3、聚焦长安区蜕变探索区域楼市价值
随着石家庄三年大变样的收官，长安区区域在三年的时间中华丽转身。如今，长安区一个个城中村改造项目和旧村改造项目越来越吸引着人们的注意力。近期，又一地产大鳄--保利地产业也入驻长安区，众多国内一线的地产开发企业齐聚这里，使长安区一跃成为目前省会地产最活跃的板块。2011年，长安区区域中的各楼盘项目都进行了大批量的房源放量，再度吸引了众人的目光。在此背景下，搜狐焦点网邀请大长安区中的各楼盘项目负责人，共同探讨长安区楼盘的价值及潜力
4、搜狐焦点聚便宜爬房团“四月醒春”看房活动圆满成功
4月24日“四月醒春”搜狐焦点看房活动在明媚的春光中落下帷幕。此次看房活动共3辆大巴车满载百余名网友，参观了同祥城、东城国际、润都·盛和广场、锦融尚御共4个精品楼盘，既包含了住宅项目，又包含了商业项目，满足网友的多重选择。据悉，此次看房活动现场成交近30组，成交额近千万。
5、“五月圆梦”置业计划之恒大绿洲看房圆满成功
4月30日，搜狐焦点看房团走进恒大绿洲，恒大绿洲对搜狐焦点网友的到来表示了热烈的欢迎。通过置业顾问的仔细讲解，网友们对于恒大绿洲都有了详细的了解和认知。随后网友们参观了恒大绿洲会所和样板间。另外，搜狐焦点网还为到场网友准备了精美礼品，给购房的网友留下了惊喜；恒大绿洲项目也为到场的网友提供了价值1288元的会员卡和其他优惠。很多网友表示出了对恒大绿洲的强烈的兴趣，更有一位女士表示要订购恒大绿洲的房子。本次搜狐焦点恒大绿洲看房活动圆满成功。
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2012年4月金华房地产市场月报一、行业宏观情况1、楼市概况根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市的全样本调查 数据，2012 年4 月，全国 100 个城市住宅平均价格为 8......
