判断楼盘见底的方法
第1篇：判断楼盘见底的方法
判断楼盘见底的方法
中国楼市在20xx年的一波大行情结束之后，紧接着是一个低谷期，如何判断见底以及出手时机？
我认为标志如下：
标志一：根据区域近期平均地价推算综合成本。如果售价接近甚至低于成本，是为出手标志一。
此前，有很多专业人士认为，房子也可以低于成本销售，并以此认为降价是没有底线的。
单纯从市场学的角度来说，的确如此。市场从不关心你的成本，价格只由竞争来决定。
当一个企业的生死存亡濒于一线时，如果低于成本销售可以解决问题，企业当然会毫不犹豫地去做。但销售不是企业的最终目的，赚取利润才是——不赢利的企业是活不下去的。
低于成本销售能不能获得解救？对于那些多盘操作、过度扩张、急需现金流去填补窟窿的企业来说，可以解决一时之难，这是断臂求生。在断臂之前，企业会尽最大努力寻求其他方法，比如银行贷款，比如减少土地持有……总之，盘子越大的企业在这一轮危机中越容易出问题，但他们解决问题的渠道和能力也相对较强。低于成本销售是最后万不得已的无奈之举，而且肯定会根据需要来测算一个基本量，一旦现金流安全了就会根据成本恢复合理水平。
而对于那些单盘操作的企业来说，低于成本销售是不可触碰的底线。因为这个项目的赢利与否直接决定了企业的成败，即使是通过出让股权等方式引入流动资金来渡过难关，也不太可能选择降价出售。如果因为产品、定位等等原因只能降价出售才能解决市场问题，或许企业主更容易选择的路子是逃避吧——很多烂尾楼烂尾项目就是这样出来的。
因此，一定是按照区域近期平均地价推算综合成本，而不是按照个别项目的情况来计算。因为项目的天生条件不同，在卖不动的情况下，成本低的项目不会因为旁边有成本更高的项目而不降价。但如果价格已经降到区域平均综合成本以下，可以判断为见底！
标志二：与20xx年底的价格相比有明显回调，甚至回复到2006年的区域价格水平。
20xx年底，楼市经历了一次降价历程。我认为这一轮降价固然跟宏观经济和金融危机紧密相关，但行业的.本质原因是20xx年由于土地供应不充分和行业政策不合理综合导致的价格非理性上扬。这一次价格回调从长远看是对楼市非常有益的。
目前房地产行业整体发展还算健康，价格适当回归，回归到多少才算是最合理的？这个见仁见智，也不排除矫枉过正、过度回调的可能。但我认为，根据目前市场主流项目的拿地和上市时间来看，2006年的楼市价格是可以承受的底线。
标志三：20xx年下半年9月以后开盘的项目，或者开盘时间虽早，但目前已经跌破发行价的项目。
为什么把开盘时间做一个特别的标志？这是跟开发商的降价心理有关。开发商目前降价的最大障碍有两个：成本和老业主。如果成本允许的情况下，开发商卖不动还不降价，90%的原因是因为前面有大量的老业主在高位成交，没法交代。而20xx年下半年，也就是奥运会结束以后开盘的项目没有这个压力。
当然也有一些项目客户服务工作做得好，甚至采取适当补贴的手段安抚老业主之后跳水，有的项目直接跌破发行价，即比当时第一批开盘的价格还要低，有这样的降价魄力的项目应该给予更多关注。
标志四：对于投资属性比较强的项目来说，根据目前市场租金测算，年投资回报率已经达到6%以上的项目。
市场上的项目可分为自用为主和投资为主两类。如果是自用的，根据不同需要，选择标准千差万别。但对投资属性强的项目来说，标准其实只有一个，就是投资回报率。
投资回报率有很多种算法，比如与银行存款利率相比，其实房价只需要平均每年上涨3%就已经胜过存银行。
还有一种算法是根据租金回报算回报率。以前房价高的时候，回报率没法算。现在有一些地段非常好、出租市场非常活跃的项目价格也在回调。目前银行贷款利率年利率为6%。如果能达到这个数字，作为一种比较稳定的投资回报来说，应该是相当理想的。
编者按：谈论见底，其实是个挨骂的事。不过，无论你是选择观望还是出手，大家都绕不开这个话题。开发商都说，武汉目前的房价“差不多到底了”，而购房者却认为，内环线5000元/平方米再出手。看来，买卖双方的差距还不小。在股市的牛市行情中，最大的赢家不一定是那些抄底的人，楼市中也如此。与股市不同的是，你如果真的是买到“抄底价”的房子，所付出的代价不仅仅是朝向、户型、楼层，还有品质，还有长达70年的后期服务。
何处是底，仁者见仁。今发此文，仅供参考。
第2篇：地量见底的几种判断
地量见底的几种判断
地量也就是某只股票的单日成交量相对于最近一个时间段里已经缩小到了最低水平，地量形成的直接原因是没有人愿意卖出也没有没有人愿意买入，股价往往处于极度低迷的位置。但是，在证券市场交易中有三种“地量”情形：
一是股价近期极度强势，开盘直接封涨停后没有人愿意卖出，导致成交量很小；
二是股价近期极度弱势，很小的成交量就能够造成股价大跌，说明抛盘极其强盛，而卖盘很小，买卖力量极度悬殊，缩量下跌的趋势难以改变，底下有底，不宜抄底。
三是股价经过中线的连续下跌之后，近期没有继续下跌，但成交量很小。股价在近期内没有继续下跌，说明已经没有直接做空的筹码，但买盘还没有大量出现，一旦卖盘衰竭、买盘转强后，就是中长线最低点。
第三种形态往往叫“地量见底”。此外，波段放量建仓之后的缩量洗盘，一旦量能缩小到极致，往往也是洗盘的极限低点。
如下的例子“宝光股份”我们曾经在上周五的路演中讲解过。我们曾经强调了地量筑底在判断中线底部的重要作用。想不到本周继续强势爆发，连续三个涨停板，超级强势。
（一）放量做空之后的地量见底
股价在下跌过程中出现很大的成交量，说明空方卖出的意愿极其强烈，多方节节败退。在走势上，K线形态处于连续下降的趋势中，波段跌幅巨大，由于空方卖出的筹码很多，成交量也很大。
但是，随着空方不断卖出，手里筹码在不断减少。一旦筹码基本卖完后，打压股价的力量也就基本消失。但是，由于股价的中线波段跌幅巨大，不能引起市场的注意力，人人都害怕继续下跌，敬而远之。即使股价已经从非常高的价位上回落到了非常低的便宜价格。也没有太多人敢于买入。而从另一个放量来分析，由于已经没有做空筹码，极少的买盘就能够抵抗住股价的继续下跌。这时候，在走势形态上：成交量已经处于波段下跌以来的最低水平，且股价已经开始低位横盘整理，或开始低位小幅反弹。这时候说明买卖双方的力量已经趋于平衡，一旦抄底资金或中线买方资金进场，成交量会在地量水平上开始放大，上涨趋势就开始形成了。而抵抗下跌的地量成交区域就形成了中长线底部。
（二）中线低位平台确认之后的地量见底
在股价向下调整的过程中，一旦某一价格水平连续多次形成了支撑，没有继续向下突破，说明该价格位置有较强的支撑力量。继续低位卖出筹码的意愿已经很低。特别是在股价中长线没有出现较大的跌幅，但成交量在连续缩小。这种情况说明并没有太多的中线做空筹码，连续的低位横盘、缩量调整已经使筹码分布比较集中。
另一方面，由于近期股价没有出现大幅上涨或的幅度下跌的情形，短线筹码进入很少，并没有形成太多的短线获利和中线套牢盘。且下方重要的支撑位又封闭了下跌空间，所以，一旦股价萎缩的了极致，往往就是中线最低点的确认了。后市随着买方资金的进场，成交量会逐步放大、股价会逐步走强。而低位横盘整理的区域就形成重要的中长线大底。
如下的例子是烟台冰轮在2009年8月至9月的调整中，连续三次在8.5元附近获得支撑，形成中线震荡的箱体。说明向下直接杀跌的动能已经不足。成交量的地量水平说明极少的买盘成交量就封闭了下跌空间。后市在买方资金进场的推动下，股价连续强势。特别是DDX三线上穿0轴后连续多头运行。则阶段地量见底出现后就形成了中线强势波段。
（三）短线洗盘之后的地量见底 上面两种情形都是中线地量见底的情形。而短线的地量往往则难以判断，特别是下跌中的地量，往往更难以判断是否见底。但有一种情形确实比较确定的，那就是连续波段建仓之后的连续洗盘。
连续缩量洗盘的形态在之前的路演中我们曾经讲解过。这里再次做一次讲解。今天要强调的，在确认波段洗盘之前，首先要确认两点：一是要注意建仓波段在位置与加权成本和最低成本；二是要注意建仓波段要明显放量，而洗盘波段则相对缩量。
对于一些中小盘股而言，主力在建仓之后比较喜欢洗盘。但一般不会洗过建仓的平均成本，而开始建仓的最低K线位置（也就是最低成本）往往是洗盘的极限低点。
如下的案例康强电子，从DDE指标来看，2月24日至3月3日洗放量建仓的波段，DDXDDY红柱都非常明显，成交量也很大。之后连续缩量洗盘，至3月16日时成交量已经缩小到了极限，说明已经没有短线筹码愿意卖出，短线筹码清理非常充分。而10元的价格位置是主力资金2月24日开始建仓时的最低成本。显然已经到了极限低点。近两个交易日强势拉升连续涨停。
我们曾经多次强调多，对于这种洗盘，操作策略上应该是越跌越买，而不是中了圈套低位割肉。
超赢数据实战分析—“超赢数据与MACD”
“SuperView超赢”是大智慧专门针对投资决策领域的服务品牌，以提高客户的盈利能力为目标，提供内容丰富，具有深度、广度、精确、高质量的权威数据和超强的分析技术、决策工具及模型。SuperView（超赢）数据分析系统（T+0）包括：
SVZL（主力资金持仓分析）SVSH（散户线模型）SVFL（持仓分类统计）SVZJ（资金流向决策分析）等。
下面讲解在实战中SuperView（超赢）数据与MACD指标相结合的案例，以600035楚天高速为例： 1月12日市场基本上消化掉了新上市的49740.23万限售流通股，股价完成底部调整，大智慧SuperView（超赢）数据显示，SVZL主力底部增仓，SVZJ活跃资金开始流入，SVSH和SVZL两线喇叭口开始合拢，MACD指标显示，DIFF与DEA粘合底部金叉向上，MACD柱子开始变红，趋势将转为上涨行情，中短线投资者可以进场，后市一波上涨行情证明了SuperView（超赢）数据的精确。
DDE决策系统实战分析
DDE是大智慧最先开发反映主力资金进出的指标，引起的市场的追捧是中小散户在实战中的一件利器。个人对该指标的理解和应用给大家做个分析。
今天介绍下怎么用DDX数据选择上涨趋势中的股票。如该案例DDX开始连续翻红成家量开始放大，开始走向上升通道中。2/10那天成交量放的很大是前段时间的5倍多，当天已经到前期的压力位置，这时候要注意后天的主力资金动向，如流出成交量不大可持有，反之则要清仓出局。如该案例是洗盘后面还是再继续拉升，现在该股已经创出新高阶段涨幅已经达到50%左右，更要关注资金的动向。不要奢望最低价进最高价卖，只要抓住中间波段也可赚的盆满钵满
超赢买卖点决策系统实战案例分析
“超赢买卖决策系统”包含五大功能：买点卖点交易决策、超赢能量爆发信号、明日趋势提示、短线机会点、红色持股线。输入“BS”+回车进入买卖点决策系统，支持在分钟，日线，多日线等各周期下显示。
调用方法：分钟线为数字键+M，例如30分钟线输入“30M”+回车，多日线为数字+D，例如10日线输入“10D”+回车。
短线操作可依据短周期的买卖点决策来判断，如5分钟、15分钟、30分钟等周期，下面是“华胜天成”15分钟线，短线买卖波段清晰，短周期非常适合一些成交活跃的个股,要提醒各位注意的是，短线操作要追随市场热点，设立止盈和止损位，在任何时候都不买在高位的个股
下面我们分别从三个方面来阐述地量见底的判断方法：
第3篇：地量见底的几种判断
地量见底的几种判断
地量也就是某只股票的单日成交量相对于最近一个时间段里已经缩小到了最低水平，地量形成的直接原因是没有人愿意卖出也没有没有人愿意买入，股价往往处于极度低迷的位置。但是，在证券市场交易中有三种“地量”情形：
一是股价近期极度强势，开盘直接封涨停后没有人愿意卖出，导致成交量很小；
二是股价近期极度弱势，很小的成交量就能够造成股价大跌，说明抛盘极其强盛，而卖盘很小，买卖力量极度悬殊，缩量下跌的趋势难以改变，底下有底，不宜抄底。
三是股价经过中线的连续下跌之后，近期没有继续下跌，但成交量很小。股价在近期内没有继续下跌，说明已经没有直接做空的筹码，但买盘还没有大量出现，一旦卖盘衰竭、买盘转强后，就是中长线最低点。
第三种形态往往叫“地量见底”。此外，波段放量建仓之后的缩量洗盘，一旦量能缩小到极致，往往也是洗盘的极限低点。
如下的例子“宝光股份”我们曾经在上周五的路演中讲解过。我们曾经强调了地量筑底在判断中线底部的重要作用。想不到本周继续强势爆发，连续三个涨停板，超级强势。
（一）放量做空之后的地量
