物业前期服务协议书
第1篇：物业前期服务协议书
物业前期服务协议书
在当下社会，协议使用的情况越来越多，协议对双方的事务履行起到积极作用。那么协议怎么写才能发挥它最大的作用呢？下面是小编整理的物业前期服务协议书，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
甲方：____________________
乙方：____________________
甲方是指：1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。
乙方是指：购房人(业主)。
前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称：____________________
乙方所购房屋销售(预售)合同编号：____________________
乙方所购房屋基本情况：
类型____________________
座落位置____________________
建筑面积______________平方米
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
第一条 双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;
3.建立健全本物业的物业管理档案资料;
4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;
5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
6.依据本协议向乙方收取物业管理费用;
7.编制物业管理服务及财务年度计划;
8.每______个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;
13.________________________。
二、乙方的权利义务
1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;
2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;
4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;
6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;
7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;
8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;
10.________________________。
第二条 物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、________等。
三、环境卫生
1.________________________
2.________________________
3.________________________
四、保安
1.内容
(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
(2)________________________
(3)________________________
2.责任
(1)________________________
(2)________________________
(3)________________________
五、交通秩序与车辆停放
1.内容
(1)________________________
(2)________________________
(3)________________________
2.责任
(1)________________________
(2)________________________
(3)________________________
六、房屋装饰装修管理
见附件：《房屋装饰装修管理协议》。
第三条 物业管理服务质量
一、房屋外观：
1.________________________
2.________________________
二、设备运行：
1.________________________
2.________________________
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：
1.________________________
2.________________________
四、环境卫生：
1.________________________
2.________________________
五、绿化：
1.________________________
2.________________________
六、交通秩序与车辆停放：
1.________________________
2.________________________
七、保安：
1.________________________
2.________________________
八、消防：
1.________________________
2.________________________
九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：
小修
1.________________________
2.________________________
急修
1.________________________
2.________________________
第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
一、乙方交纳费用时间：________________________________;
二、住宅按建筑面积每月每平方米____________________元;
三、非住宅按建筑面积每月每平方米________________元;
四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米________元;
五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;
六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;
七、物业管理服务费用标准按________________调整;
八、每次交纳费用时间：____________。
第五条 其他有偿服务费用
一、车位及其使用管理服务费用：
机动车
1.____________________
2.____________________
非机动车
1.____________________
2.____________________
二、有线电视：
1.____________________
2.____________________
三、______________________________
四、______________________________
第六条 代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。
第七条 维修基金的`管理与使用
一、根据____________________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向_________交纳维修基金________元。
二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
五、____________________。
第八条 保险
一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;
三、__________________________。
第九条 广告牌设置及权益
一、__________________________
二、__________________________
三、__________________________
第十条 其它约定事项
一、__________________________
二、__________________________
三、__________________________
第十一条 违约责任
一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;
二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;
三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;
四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天______交纳违约金，或______________;
五、________________________。
第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
第十六条 本协议正本连同附件共________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送___________(物业管理行政主管部门)备案。
第十八条 本协议自签字之日起生效。
甲方签章：____________
代表人：______________
________年____月____日
乙方签章：____________
代表人：______________
________年____月____日
第2篇：前期物业服务费用委托收款协议书
前期物业服务费用委托收款协议书
甲方（建设单位）：
乙方（业主）：
丙方（银行）：
中国光大银行北京分行
为保障业主和物业服务企业的合法权益，提高工作效率，方便业主缴纳前期物业服务费，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，经友好协商，达成以下协议：
第一条 甲、乙双方共同委托丙方采用批量代扣的方式，为甲方收缴乙方的物业服务费用。
第二条 为提高工作效率，丙方应派专人负责与甲方、乙方的联系工作，及时协调处理各方工作中出现的问题。
第三条 为便于资金结算，甲方应当于乙方办理房屋入住手续以前，在丙方开立银行结算账户，甲方账户信息如下所示：
账户名称：
银行账号：
开户银行：
甲方变更上述银行账户信息应及时通知丙方。甲方如未在丙方开立银行结算账户，丙方将按照相关规定向甲方收取汇款手续费。
第四条 住宅项目在符合下列四种情形之一时，甲方向丙方提供街道办事处或乡镇人民政府出具的收取前期物业服务费条件成立的书面证明及开始收取前期物业服务费的公示文件后,视为委托收取前期物业服务费的条件成立。
一、业主大会筹备组成立满三个月，仍未召开首次业主大会会议，甲方开始收取乙方物业服务费用时；
二、首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式，甲方开始收取乙方物业服务费时；
三、首次业主大会会议结束，甲方向全体业主发出书面查验通知30日内未开始查验，甲方开始收取乙方物业服务费时；
四、物业共用部分经查验符合相关标准，甲方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接，甲方开始收取乙方物业服务费时。
第五条 在委托收取前期物业服务费的条件成立时，乙方同意丙方仅凭甲方提供的电子文档和加盖公章的书面清单即可按照甲、乙双方签订的《北京市前期物业服务合同》的约定扣划乙方“北京市业主一卡通”物业服务费专用账户（以下简称乙方专用账户）资金。丙方将从乙方专用账户中代扣应支付给甲方的前期物业服务费用并存入甲方账户，直至乙方专用账户资金扣完为止。
第六条 丙方采用批量代扣方式为甲方代收前期物业服务费时各方职责：
一、每月25日是办理物业费委托扣款事项的扣款日（遇节假日顺延至节后第1个工作日）。
二、乙方应确保乙方专用账户在扣款日前有足够的资金，用以支付当月应缴纳给甲方的费用。
三、甲方应在扣款当月23日（遇节假日顺延至节后第1个工作日）之前将代扣缴业主姓名、卡号、金额等信息制成符合丙方要求的电子文档及加盖公章的书面清单交于丙方。甲方对所提供材料的真实性负责，丙方只负责审查扣款材料是否齐全完整、电子文档与书面清单数据是否一致，不对真实性负责。
四、丙方在扣款日进行批量扣款，扣款完毕后，将扣款成功清单交与甲方。
第七条 甲方、乙方对扣款金额、时间有任何异议，或是甲方、乙方存在经济纠纷，或由于乙方账户金额不足导致扣款不成功的，由甲方、乙方自行解决，与丙方无关，丙方对此不承担任何责任；由于丙方操作失误或系统错误导致的付款问题，由丙方负责纠正。
第八条 甲方在本协议中所使用公章将是丙方审核付款依据之一，如甲方更换公章，应在扣款当月15日前书面通知丙方并按丙方要求办理更换公章手续。
第九条 附则
一、本协议自乙方签字和甲丙方盖章之日起生效。
二、在本协议执行过程中出现争议，由争议相关各方协商解决；协商不成的，可向具有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉方应在人民法院立案当日将诉讼有关材料交至丙方并通知丙方暂停扣款，丙方在收到诉讼材料和暂停扣款通知后，暂停对诉讼涉及房屋的“北京市业主一卡通”进行扣款操作，如起诉方未及时通知丙方，则丙方仍将按照此协议有关条款进行扣款操作。
三、在甲方与全体业主对物业共用部分查验交接完毕并签订交接协议后15日内由甲方书面通知丙方，丙方停止扣款，本协议失效。如甲方未在规定时限内书面通知丙方，由此带来的一切纠纷由甲方自行解决，丙方不对此承担任何责任。
四、本协议甲、乙、丙三方各执一份，具有同等的法律效力。
甲方（公章）：
丙方（公章）： 乙方（签章）：
签订日期：
****年**月**日
第3篇：前期物业服务合同
南京典雅物业管理有限公司
物业服务合同
甲 方： ； 联系电话：。
乙 方： 南京典雅物业管理有限公司 ； 资质等级： 物业管理一级 ； 联系电话： 86473031。
根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况: 物业名称： ； 物业类型： ；
座落地址： ； 建筑面积：。
第二章 服务内容与质量
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修养护；
2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务；
4、公共绿化的养护服务；
5、车辆停放管理服务；
6、公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
第三条 在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务有：
1、家政保洁、
第4篇：前期物业服务合同
__________前期物业服务合同
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
组织名称：____________________________
法定代表人：__________________________
地址：____________________________
联系电话：____________________________
受委托方（以下简称乙方）：
企业名称：____________________________
法定代表人：__________________________
地址：____________________________
联系电话：____________________________
第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方将___________________委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第二条 乙方提供服务的受益
第5篇：前期物业服务合同
前期物业服务合同
前期物业服务合同
甲方（业主）： 【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【法定代理人】【委托代理人】： 国籍： 【身份证】【护照】【 】：
出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话：
乙方（建设单位）：
营业执照注册号： 房地产开发企业资质证书号： 组织机构代码： 【法定代表人】【委托代理人】： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 3
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜,协商订立本合同。
第一章 物业项目基本情况
第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称: 【地名核准名称】【暂定名】。类型: 【住宅】【办公】【商业】【 】。坐落位置:
第6篇：前期物业服务合同
前期物业管理服务合同
委托方(以下简称甲方):
法定代表人:
联系电话:
受托方(以下简称乙方):长沙市霁阳红物业管理有限公司
法定代表人:
联系电话:
甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将 泰平万象城 委托乙方实行物业管理有关事宜，达成一致意见，特订立本合同。
第一章 总则
第一条 物业基本状况 物业名称:泰平万象城 物业类型:住宅小区
坐落位置:浏阳市、工业园
四 至:东至健康大道、南至康宁路、西至绿之韵路、北至康平路 占地面积: 平方米 建筑面积: 平方米
第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。
第三条 乙方应参与本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。
第四条 本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等有关法律、法规的规定承担。
第二章 委托管理服务事项
乙方接受甲方委托，提供以下物业管理服务：
第五条 共用绿地、花木的养护与管理;
第六条 公共环境卫生:包括公共场所、
第7篇：前期物业服务质量标准
前期物业服务质量标准
一、物业共用部位的维修、养护和管理
1、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，定期巡查单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，需要小修的及时组织修复；需要大、中修的及时编制维修计划和专项维修资金使用计划报告业主，经业主依法表决通过后组织维修。
2、建立完善的住宅装饰装修管理制度，装修前告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
3、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告有关主管部门。
4、小区主出入口设置小区平面示意图，主要路口设置路标；各栋、户和公共配套设施、场地设置明显标志。
二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
1、建立共用设施设备档案和设施设备巡查制度。
2、对共用设施设备制定维保计划，定期组织巡查，需要小修的及时组织修复；需要大、中修或更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划报告业主，经业主依法表决通过后组织维修或者更新改造（依法应由专业部门负责的除外）。
3、在接到供水供电部门停水停电通知后及时内向客
第8篇：前期物业服务合同范本
附件： 合同编号：
前期物业服务合同
前期物业服务合同
甲方（开发建设单位）： 营业执照注册号： 组织机构代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码：
乙方（物业服务企业）： 营业执照注册号： 企业资质等级： 资质证书编号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 项目管理负责人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码：
根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。
第三条 乙方确定的本物业服务项目负责人为：，联系电话：。
（项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件四）。第四条 乙方提供的前期物业服务为以下内容：
1.负责制定本物业服务工作计划并组织实施；保管与本物业相关的工程建设等档案资料；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服务制度。年度、季度服务工作计划应在本物业管理区域内进行公示；
2.负责本物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不限于：楼
