房屋登记官必考题目整理 (都含有解析)_房屋登记官考试试题
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房屋登记官案例与分析必考案例
1.集体土地上的房屋，能否设定抵押权？
答：《担保法》规定：除以下两种情况外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押：
（1）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（2）以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
农村村民的住房及宅基地不能设定抵押权；集体土地上的房屋，只有乡（镇）、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权可同时抵押。
2.租赁土地上建的房屋能否登记和抵押？
根据《中华人民共和国地土地管理法》的规定：“国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁以及国有土地使用权作价出资或入股”。土地出租时，土地承租人没有土地使用权。房屋所有权作为完全的债权，具有长期使用的特点。若作为房屋载体的土地，其权属及使用时间都处于一种不确定状态，则房屋所有权人的合法权益不能得到应有的保护。登记机关对租赁土地上的房屋不予登记和抵押。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
3.教育投资公司所建房屋，直接用于教学，能够抵押？
答：《担保法》第37条将学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产列入不得抵押的范围。教育投资公司所建用于教学的房屋，同样属于社会公益设施，不能抵押。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
4.房地产抵押权的产生或消灭，是否以抵押权人领取或缴回《房屋他项权证》为准？若抵押人在登记机关办理了合法的抵押登记手续，并在抵押期内偿还了贷款，抵押权人出具了还款证明，但其将他项权遗失，是否能办理抵押注销手续？
房地产抵押权的产生或消灭，是否以抵押权人领取或缴回《房屋他项权证》为准？若抵押人在登记机关办理了合法的抵押登记手续，并在抵押期内偿还了贷款，抵押权人出具了还款证明，但其将他项权遗失，是否能办理抵押注销手续？更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
答：房地产抵押权因抵押当事人的设定而产生，登记机关在核准房地产抵押合同，进行权属登记后，该项抵押权即告成立，而不以抵押权人领取《房屋他项权证》的时间为准。
房地产抵押权的消灭，权利人应自该事实发生之日起30日内申请注销登记，房地产他项权利已自该项事实发生之时消灭，而不以抵押权缴回《房屋他项权证》的时间为准。
房地产抵押权的消灭，权利人应自该事实发生之日起30日内申请注销登记，房地产他项权利已自该项事实发生之时消灭，而不以抵押权人缴回《房屋他项权证》的时间为准。
若抵押人在登记机关办理了合法的抵押登记手续，并在抵押期内偿还了贷款，抵押权人出具了还款证明，但其将他项权证遗失，可由抵押权人出具遗失说明及具结书，无须进行遗失公告，即可办理抵押注销手续。
5.个人独资企业已以企业名称购买了房屋，领取了房屋所有权证，但企业解散，注销营业执照后，该房屋所有权能否由业主个人登记？若可以，属于何登记类型？
答：个人独资企业是由一个自然人投资、财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。企业解散，清算结束，注销营业护照后，余下的房产可由业主个人登记产权，这种登记属于转移登记。
6.土地使用权已抵押的土地上新增房屋能否办理初始登记，能否进行转移？
答：土地使用权设定抵押后，在该土地上建成的房屋，不属抵押物，房屋所有权人可以申请房屋所有权登记。但由于权属登记遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，当事人办理房屋转移登记时，需征得抵押权人的同意。在处分抵押物时，该房屋可一并处理，但其所得归抵押人，抵押权人不具有优先受偿权。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
7.商品房购房人在尚未办理房产的情况下，将房屋转让，是否应该先办购房人房产证后，再办理二次转让手续？
答：根据《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：“因房屋买卖等原因，当事人申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议等证明文件”。因此，登记机关应该先办理购房人的房产证，再办理二次转让手续。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
8.进行商品房初始登记时，若无土地使用权证，能否办理？
答：根据《城市房地产管理法》第60条规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土使用权证书向县级以上地方人民政府产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。因此，若无土地使用权证，不能办理商品房初始登记。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
9.进行商品房初始登记时，若无土地使用权证，能否办理？.答：根据《城市房地产管理法》第60条规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土使用权证书向县级以上地方人民政府产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。因此，若无土地使用权证，不能办理商品房初始登记。
10.登记机关做出补发公告后，发现已公告的房屋所有权证并未遗失，应如何处理？
答：登记机关在做出补发公告后，又发现该权证并未遗失。一种情况是权利人原来误以为权证遗失，而后找到了权证；另一种情况是权利人谎报遗失，该权证由于各种原因在他人手中。
针对第一种情况，只要当事人申请并提交原权证后，登记机关即可予以办理补发登记手续。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
针对第二种情况，属在公告期内发现的，登记机关机应按有异议而不予补发。如果已补发的，应按《城市房屋权属登记管理办法》第36条规定“以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关注销其房屋权属证收”。
11.房屋结构如何确定？
答：建设部《房地产统计指标解释（试行）》中的规定，房屋结构分为：钢结构；钢、钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构。
登记房屋结构时，必须以房屋承重的主要构件来登记，不应出现一栋房屋多种结构的情况。
12.房屋权属证书中“房屋用途”一栏如何填写？
答：目前，新《房屋所有权证》上“房屋用途”一栏的填写，是按规划部门所确定的用途进行划分。根据建设部《房地产统计指标解释（试行）》中的规定，房屋用途分为住宅，工业、交通、仓储用户，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用户，军事用房，其他用户等8。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
对于远年房屋，因历史原因无规划审批的设计用作的情况。在新《房屋所有权证》上“房屋用途”一栏的填写，可根据权利人提供能证明房屋实际用途的相关资料，在《房屋所有权证》“附记”栏中注记房屋实际用途情况。对“附记”栏中注记为“商业”、“经营”面积用户的，需权利人提供工商营业执照。
13.当事人以债务纠纷为由，要求登记机关限制某房屋所有权的转移，登记机关如何处理？
答：我们日常工作中会遇到一些公民或单位法人因债务纠纷，要求登记机关限制某房屋所有权转移的情况，登记机关应不予受理。房屋所有权包括占有、使用、收益和处分的权利，若对某中任何一种权利进行限制，都是对所有权的侵犯。当事人之间如有债务纠纷，确需限制某房屋年有权的转移，应向人民法院提出，由人民法院采取财产保全措施。登记机关并不是司法机关，无权决定采取财产保全措施。
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